Lorsqu’une personne est en vie, elle s’installe – au meilleur de ses capacités financières, physiques et de logement. L’envie de confort est indéracinable et les tendances du marché de ces dernières années l’ont renforcée, développée et offert au locataire de nouvelles opportunités et perspectives. Aujourd’hui, un appartement rare a échappé à un réaménagement ou au moins à une reconstruction partielle. Rénovation, saunas, apparition d’appartements à deux niveaux dans des immeubles de grande hauteur standard – cela devient un phénomène répandu. Tout semble si bon dans la performance finale!
Lorsqu’ils se lancent dans de telles transformations, peu de gens pensent à des choses telles que la perturbation de l’approvisionnement en chaleur, l’affaiblissement des structures de support du bâtiment… Ceux qui comprennent la gravité d’une telle démarche se tournent vers des spécialistes, tandis que beaucoup agissent sur le principe de «l’architecte pour lui-même». En même temps, il ne peut pas imaginer les conséquences parfois catastrophiques que peuvent entraîner des «idées architecturales» locales. Avec cet article, nous ouvrons un nouveau sujet, qui abordera les questions juridiques du design et de l’architecture. À l’avenir, vous pourrez recevoir des commentaires professionnels et des clarifications sur tous les détails et positions de réaménagement et de rénovation sur notre site Web..
Prenons, par exemple, un cas aussi courant et apparemment simple que le déplacement de la cuisine vers la loggia. Dans le langage des spécialistes, cela s’appelle un changement de la finalité fonctionnelle des locaux. Supposons que vous ayez amené la cuisine dans la loggia et que vous ayez placé la chambre dans la cuisine vide. Ce déménagement est souvent utilisé par les propriétaires d’appartements d’une pièce, qui sont inspirés par la possibilité d’avoir deux chambres au lieu d’une calculée par les concepteurs..
Pour un spécialiste, un tel réaménagement soulève les questions suivantes. Le transfert de gaz et de lumière vers la loggia est une interférence avec le schéma spécifié par le projet de réseaux d’ingénierie, les systèmes sont-ils devenus dangereux pour la vie des habitants et l’intégrité du bâtiment? Une cuisine, comme une baignoire, une toilette, nécessite des règles d’étanchéité particulières, ces exigences ont-elles été respectées? Le réaménagement a-t-il été convenu, et sinon, les propriétaires sont-ils prêts à tout refaire à leurs frais, si le fait se révèle?
Et le vitrage des loggias? Cette « belle et ancienne coutume » consiste à les reconstruire comme aucune autre pièce de l’appartement. Une nouvelle maison est louée et avec l’installation des locataires, elle commence à devenir envahie par des vitrages multiformats et des matériaux improvisés – ici, il y a de la brique, de l’argile et de l’étain, peints dans une variété de couleurs. Et personne ne se soucie de l’esthétique de la façade, de la rue, du visage de la ville dans son ensemble..
Ou un autre exemple courant est le transfert de murs et de cloisons. Saviez-vous que vous ne pouvez pas installer de cloisons si le résultat est un salon sans lumière naturelle ni appareils de chauffage. Le réaménagement est interdit, prévoyant une pièce à vivre de moins de 9 m2. m. ou moins de 2,25 m de large. Il est inacceptable d’augmenter la surface de service en raison de la surface habitable. Tout cela provient des normes et règles de construction (SNIP).
Une restructuration non autorisée crée une menace pour les biens et la santé des résidents de toute l’entrée ou de la maison, et parfois pour la vie.. Il existe de nombreux exemples de cela. Les experts estiment que des explosions de gaz se produisant de temps en temps peuvent bien se produire en raison de la faute de planificateurs non autorisés qui ont touché les gazoducs. L’essentiel à comprendre est que vous ne devez pas toucher les systèmes dont dépendent le maintien de la vie de la maison et la résistance de la structure de l’appartement dans la maison: en particulier, les supports et poutres porteuses, les systèmes de ventilation, les conduites de gaz, les systèmes d’alimentation en eau, les dispositifs de lutte contre l’incendie. Les systèmes de gazéification et d’alimentation en eau, si on le souhaite, ne peuvent être modifiés qu’avec l’aide de services appropriés.
Et comment savez-vous ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire?? Sans aucun doute, vous pouvez changer de maison, mais sous réserve d’un certain nombre de conditions. Selon le code du logement, la reconstruction, l’aménagement des locaux d’habitation et des locaux techniques ne peuvent être effectués que dans le but d’améliorer l’amélioration de l’appartement, avec le consentement du locataire et des membres adultes de sa famille, avec le consentement du propriétaire, avec l’autorisation de l’administration locale.
Les Moscovites peuvent être guidés par la loi de la ville de Moscou sur la procédure de réorganisation des locaux dans les bâtiments résidentiels sur le territoire de Moscou. Il existe également le « Règlement sur la procédure de délivrance d’un permis pour la conversion et le réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des bâtiments résidentiels », approuvé par le Comité d’État de la Fédération de Russie pour la construction et le logement et le complexe communal. Ce document classe entre des concepts tels que «rénovation» et «réaménagement».
Les premiers incluent l’installation de cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de cheminées de cuisine; transfert de réseaux électriques, plomberie de chauffage et appareils à gaz; réaménagement et rénovation des toilettes et salles de bains existantes; réinstallation de conduits de ventilation; pose de canalisations neuves ou de remplacement de conduites d’alimentation et d’évacuation existantes et dispositifs pour l’installation de cabines de douche, de « jacuzzis », de machines à laver à haute puissance et d’autres appareils sanitaires et ménagers de nouvelle génération. Le réaménagement, tel que défini par le «Règlement», comprend le transfert et le démontage des cloisons; transfert et aménagement des portes; réduction de la taille des appartements à plusieurs pièces; installation de cuisines et salles de bains supplémentaires; extension de l’espace de vie grâce à des locaux auxiliaires; élimination des cuisines sombres et des entrées des cuisines par les appartements ou les quartiers d’habitation; la réinstallation ou le rééquipement des vestibules existants. Et pour chacun de ces cas, il existe un certain nombre de leurs propres règles et restrictions dictées par SNIP..
En outre, sur ordre du maire de Moscou, le réaménagement de l’appartement existant n’est possible qu’après avoir obtenu l’autorisation de la commission interministérielle (IAC). Et une telle autorisation peut être obtenue en soumettant à cette commission une déclaration d’une personne physique ou morale, un plan d’inventaire d’une maison, un acte ou une conclusion d’un organisme d’exploitation sur l’état technique de l’équipement de conception et d’ingénierie, des dessins dimensionnels d’une pièce, une conclusion de l’Inspection nationale du logement d’une entité constitutive de la Fédération de Russie, et un tas de différents certificats et papiers.
Comme vous pouvez le voir, le réaménagement n’est pas seulement une question de goût et de fantaisie.. Tout est bien plus compliqué … Que doit entreprendre le locataire si, néanmoins, la décision de «changer de place» est mûre? La réponse est sans ambiguïté – contactez des spécialistes expérimentés qui possèdent les licences appropriées. Ils résoudront non seulement avec compétence les problèmes de réaménagement, mais aussi s’entendront sur le projet, à la suite de quoi tous les changements que vous avez conçus acquerront un statut juridique..
Si vous ignorez fondamentalement les exigences légales et faites plus confiance à vos goûts qu’aux connaissances des professionnels, ne touchez pas au moins aux murs porteurs et à la disposition des réseaux d’ingénierie lors de votre réaménagement. Au moins de cette façon, vous ferez moins de dommages à vous-même et à votre maison.
Est-ce que cela signifie que tout projet de réaménagement est autorisé à moins qu’il ne soit expressément interdit ?