Quels documents sont nécessaires pour vendre un appartement

Le contenu de l’article

---

• Comment vendre un appartement
• Documents pour la vente d’appartements
• Privatisé pour de l’argent
• En hypothèque
• Par une hypothèque
• Chambres dans un appartement commun
• Par héritage
• Par procuration
• Sous capital maternité
• Coopérative
• Avec un mineur
• Paquet de documents
• Conclusion d’un accord
• Inscription à Rosreestr
• Vidéo sur l’ordre de vente de vente-appartement
• Vente sans agent immobilier
• Transaction de et vers

---

Dans la vie de beaucoup d’entre nous, il arrive un moment où vous devez acheter ou vendre un bien immobilier. Pour préparer et mener à bien une transaction sans erreur, de haute qualité – vous aurez besoin d’informations complètes sur les documents nécessaires pour vendre un appartement afin qu’au dernier moment, il ne s’avère pas qu’une seule feuille de la liste entière soit manquante. Pour éviter d’avoir à utiliser les services d’information payants des avocats, lisez attentivement les règles sur la façon d’effectuer des transactions lors de l’achat et de la vente d’un appartement personnel avec différentes options initiales.

Comment vendre un appartement

En tant que vendeur de biens immobiliers, lisez attentivement toutes les étapes de la préparation de la prévente. En faisant vous-même le processus, vous pouvez économiser les coûts estimés des services immobiliers. Un autre gros avantage est la possibilité de contrôler chaque étape de la vente. Malgré le fait que le processus prend beaucoup de temps, nécessite un grand soin, des compétences dans la documentation, une connaissance des bases de la législation, vous réaliserez une transaction de manière rentable, tout en acquérant de l’expérience. Les principales étapes d’une instruction étape par étape de la transaction:

1. Préparez l’appartement et les documents à l’avance. La préparation des locaux avant la vente implique non seulement de redécorer, mais aussi la justesse de remplir les documents nécessaires. Les données saisies dans la documentation technique et autre doivent coïncider avec des faits réels, ne pas contenir de taches, de corrections. Pour aider à vérifier l’exactitude de l’enregistrement d’un passeport technique pour un immeuble résidentiel, les employés de BTI peuvent. Un ensemble complet de documents, pré-compilé par le vendeur selon la liste, accélérera la transaction avec l’immobilier.
2. Après avoir étudié la politique de prix du marché immobilier, déterminer la valeur réelle de l’immobilier. Vous pouvez rechercher vous-même un acheteur en publiant une annonce appropriée dans une section Internet ou un journal ou en contactant des agents immobiliers pour obtenir de l’aide..
3. Faire un contrat (préliminaire) de vente de logements. Cela donne aux deux parties du processus la garantie que le vendeur ne reverra plus une chambre à d’autres parties intéressées et que l’acheteur ne changera pas d’avis pour achever la transaction. L’acheteur doit effectuer un dépôt de garantie et doit être documenté. Un accord sur une avance ou un dépôt (différents concepts juridiques avec des conséquences différentes) est signé par les deux parties à la transaction.
4. Acceptez le paiement intégral de la transaction immobilière du nouveau propriétaire après avoir signé le certificat d’acceptation de l’appartement. Le règlement peut être effectué en espèces ou par virement bancaire. Après cela, la propriété est transférée au nouveau propriétaire. Au moment de la signature d’un tel acte, tous les locataires précédents doivent être libérés de l’espace de vie.

Plus l’approche du vendeur est approfondie et responsable sur la question de la collecte et du classement des documents, plus la transaction est transparente et propre. Cela dépend non seulement du temps passé à chercher un acheteur, mais aussi du coût estimé du logement. Dans le cadre des exigences périodiquement changeantes des autorités chargées de l’enregistrement en ce qui concerne les transactions d’achat et de vente de locaux pour le logement, il est préférable de clarifier à l’avance toutes les nuances afin de vous protéger, ainsi que l’acheteur potentiel, de mauvaises surprises..

Documents pour la vente d’appartements

Lorsque vous envisagez de vendre un bien immobilier, vous devez comprendre clairement à quelle catégorie de logement il appartient. La liste des documents collectés qui doivent être soumis pour compléter la transaction en dépendra. La question se pose souvent, quels documents contraignants sont nécessaires pour vendre un appartement? Les informations ci-dessous vous aideront, sans perdre trop de temps, à rassembler l’ensemble complet de la documentation nécessaire. Choisissez votre version des documents en fonction de l’état de votre bien et du mode de paiement.

Privatisé pour de l’argent

Les principaux documents nécessaires à la réalisation d’une transaction avec un bien immobilier privatisé sont:

• un document certifié par un notaire, qui confirme le droit de disposer d’un logement;
• passeport (technique ou cadastral) délivré par BTI;
• documents pour toutes les personnes enregistrées à cette adresse: pour les adultes – un passeport, pour les enfants mineurs, le cas échéant – les certificats de naissance;
• certificat d’autorisation des autorités de tutelle et de tutelle (en présence d’enfants mineurs);
• consentement mutuel de chaque conjoint, s’il existe un certificat de mariage;
• un certificat sur la composition de votre famille, pris au bureau du logement, une copie du dossier du livre de maison immédiatement avant la transaction elle-même (elle a une courte période de validité);
• certificats pris dans les organisations concernées qu’il n’y a pas de dettes communales à cette adresse.

En hypothèque

Vendre un bien immobilier dans une hypothèque est une procédure plus compliquée. Si une telle décision est mûre, vous devez en informer la banque ou tout autre organisme financier dans lequel l’hypothèque est enregistrée. Le remboursement anticipé d’un prêt ne peut être effectué qu’avec l’autorisation de la banque, ce que les institutions financières hésitent beaucoup à faire, car elles perdent leurs intérêts sur les bénéfices. Un certificat délivré par une institution financière attestant que l’appartement a été retiré de la charge offre la possibilité de fixer l’heure de la fin de l’hypothèque, qui est estampillée sur le certificat d’enregistrement de propriété.

La prochaine étape devrait être de trouver un acheteur qui accepte d’acheter la propriété avec une charge et de faire un dépôt pour celui-ci, égal au montant de la dette sur l’hypothèque. Le transfert d’argent doit être confirmé par un notaire afin de protéger les actions de l’acheteur. Dans l’accord de transfert de dépôt, assurez-vous d’indiquer:

• procédure de calcul et montant total de la transaction;
• la période maximale après laquelle l’appartement doit être remis au nouveau propriétaire;
• le délai dans lequel une institution financière doit retirer les charges immobilières.

Par une hypothèque

Lors de la vente d’un bien immobilier par le biais d’une hypothèque, tenez compte de certaines nuances qu’avant la signature finale du contrat, vous devez être informé que votre appartement est acheté au détriment des fonds prélevés à crédit de la banque. La chambre d’enregistrement a introduit un ajout très important, qui stipule que l’argent doit être transféré dans un délai de 10 jours. Si le vendeur de l’appartement ne reçoit pas d’argent pendant cette période, il a parfaitement le droit de résilier le contrat.

Chambres dans un appartement commun

Une caractéristique de la vente de ces locaux est un ensemble de documents correctement exécuté. En plus de la liste principale, elle devrait inclure des notifications à tous les principaux propriétaires des chambres restantes de l’appartement commun. Il vaut mieux que toutes les notifications soient confirmées par un notaire et remises contre liste. Si d’autres personnes sont inscrites dans la chambre à vendre, elles devront consentir à la vente de la chambre, certifiée par un notaire. Ensuite, tous les locataires de la chambre sont écrits, sur lesquels un certificat est pris à l’ancien lieu de résidence.

Par héritage

Lorsque vous vendez un logement hérité de parents, vous devez être absolument sûr qu’après la transaction, personne d’autre ne réclame ce logement. Selon la loi, si cet appartement est détenu depuis moins de 36 mois, lors de sa vente, une taxe de 13% sera prélevée avec une déduction fiscale unique de l’État d’un million de roubles. Si le temps a dépassé la période spécifiée – ne payez pas d’impôt.

Par procuration

Vous devez recourir aux services d’un syndic uniquement en dernier recours, s’il est impossible de vendre une maison par vous-même en raison de capacités physiques limitées. Il existe plusieurs types de procurations associées à l’exécution de la transaction. Rédigé en présence d’un notaire, il protégera vos risques. La procuration doit contenir des informations complètes sur les actions que la personne autorisée peut effectuer, ainsi que sur le montant censé être reçu pour l’appartement vendu..

Décidez du type de procuration dont vous avez besoin: général, uniquement pour la livraison de documents ou pour la vente de locaux d’habitation. Pour vous assurer que toutes les conditions sont remplies, effectuez un contrôle, trouvez les annonces pour la vente de votre appartement, appelez et découvrez les conditions de vente. Si même de petits soupçons de fraude surviennent, il est préférable de révoquer la procuration. Vous pouvez le faire à n’importe quelle étape de la vente d’un logement jusqu’à son achèvement.

Sous capital maternité

Bénéficiant d’un soutien financier de l’État à la naissance (adoption) du deuxième enfant, capital maternité, de nombreuses familles utilisent ce montant pour acheter un logement, à l’aide du certificat. Au fil du temps, vous devrez peut-être augmenter votre surface habitable ou changer de lieu de résidence pour d’autres raisons. S’adressant au conseil de fondation, les parents devraient prendre un papier déclarant que les enfants ne seront pas privés de leur part et de leurs droits, et que les conditions de vie futures seront conformes aux normes sanitaires et ne seront pas pires que celles dans lesquelles vivent actuellement les enfants..

Les membres de la famille de tous âges ont sans aucun doute des parts de propriété dans l’appartement vendu. Une déclaration des parents, écrite de leurs propres mains, doit contenir la confirmation qu’ils s’engagent à créer des conditions de vie confortables pour les enfants. Fournir des certificats de naissance pour les mineurs et les passeports de tous les adultes impliqués dans la transaction.

Coopérative

Vous pouvez vous occuper de la vente d’un appartement coopératif s’il ne s’agit pas d’un immeuble neuf et que la part a été entièrement payée et qu’elle vous a été transférée en tant que propriété, comme en atteste un certificat délivré par le comptable coopératif. Ayant un tel document, passez par l’enregistrement de la propriété de votre propre logement à Rosreestr. Après avoir examiné votre demande, vous recevrez un certificat attestant que vous êtes le propriétaire. Ce n’est qu’après cela que vous pouvez commencer à traiter la question des ventes de maisons.

Avec un mineur

La protection des droits des enfants mineurs est soutenue par un grand nombre de lois qui stipulent que, quel que soit leur âge, ils sont copropriétaires à part entière du logement. Les autorités de tutelle contrôlent strictement le processus de vente d’un appartement où les enfants sont enregistrés. L’obtention d’un certificat d’autorisation du conseil d’administration ne peut être attendue que si les conditions de logement futures ne sont pas pires que celles existantes. Sans ce document, aucune transaction immobilière n’est considérée comme valide..

Paquet de documents

Dans la jurisprudence, le concept de copropriété d’un appartement ne signifie pas les mètres carrés et les pièces, mais le pourcentage de parties de logements par rapport à sa superficie totale. L’égalité de propriété d’une famille de quatre personnes signifie que chacun a sa part. Si un ou plusieurs membres de la famille souhaitent vendre leur partie de l’appartement, vous devez avoir la liste des documents suivante dans l’original et des copies certifiées conformes par un notaire:

• document juridique établi en actions entre propriétaires;
• confirmation de la propriété de l’action attribuée;
• factures de services publics;
• extrait du livret de maison ou certificat du bureau du logement;
• plan cadastral ou passeport technique délivré par BTI;
• confirmation notariée que le vendeur est ou n’est pas dans un mariage officiellement enregistré (s’il y a un conjoint, il doit y avoir sa permission écrite;
• un refus écrit des autres actionnaires, attesté par un notaire, d’un avantage dans l’achat d’une action vendue;
• confirmation du paiement des droits de l’État;
• contrat d’achat d’actions immobilières.

Conclusion d’un accord

Au dernier stade de la transaction, des questions peuvent raisonnablement se poser: comment rédiger un contrat de vente, dans le respect de tous les actes législatifs, quels documents sont nécessaires pour vendre un appartement? Un notaire ou un autre représentant connaissant bien les informations juridiques vous aidera à rédiger un contrat qui devra contenir:

• données officielles de l’acheteur et du vendeur de l’appartement;
• l’adresse exacte de l’appartement vendu, y compris l’étage, la superficie;
• prix de transaction pour un appartement;
• les conditions convenues dans lesquelles l’ancien propriétaire doit quitter les lieux (il vaut mieux que cela se produise avant la signature du contrat), et les sanctions s’il ne le fait pas à temps;
• date de préparation du document;
• signatures des participants à une transaction certifiée par un notaire.

Inscription à Rosreestr

L’inscription à Rosreestr peut se faire de deux manières – en personne et en envoyant des documents par courrier. Les deux parties à l’accord (l’acheteur et le vendeur), ayant comparu dans l’autorité territoriale à laquelle l’appartement est vendu, doivent rédiger personnellement des déclarations sur le droit de transférer la propriété. Les formulaires sont remplis et soumis sur la base des données du passeport, en présence d’un représentant du service d’enregistrement. Si l’un des participants à la vente est absent, il peut être remplacé par un syndic dont les droits sont notariés.

Si les deux parties décident d’utiliser les services postaux, non seulement les demandes du formulaire établi sont jointes à l’enveloppe, mais également des copies des passeports certifiés par un notaire, des copies des documents de transaction et la confirmation des signatures originales sur les demandes. La lettre est envoyée avec une notification de remise en mains propres, avec la description jointe de la pièce jointe et est déclarée valable. Après la vente d’un logement, la déclaration de revenus des particuliers est remplie et déposée.

Vidéo sur l’ordre de vente de vente-appartement

Résumant la possibilité de vendre des appartements de différentes formes de propriété, il devient clair que la solution au problème doit être abordée de manière très responsable dans toutes les situations. Avant de commencer à chercher des acheteurs, découvrez ce dont vous avez besoin pour vendre un appartement, une liste complète des documents nécessaires. Afin d’économiser sur le paiement des services d’un agent immobilier qui ne peut pas toujours fournir une assistance hautement qualifiée, vous pouvez collecter l’ensemble de la documentation pour un accord pour vendre un appartement de et pour vous.

Voir un bon exemple de cette approche dans l’une des vidéos ci-dessous. Le contrôle total de toutes les étapes de la transaction garantira qu’à l’étape finale, il n’y aura pas de «pièges» et vous pourrez vérifier les documents vous-même. L’évaluation du coût du logement, la conformité du plan de l’appartement dans la fiche technique et l’emplacement réel des murs, les résidents déchargés de la zone de vente à temps – tout cela accélérera le processus de signature finale du contrat d’achat et de vente et le transfert de fonds, même dans le cas d’une vente hypothécaire.

Vente sans agent immobilier

Transaction de et vers