Alors voyons bien: de quels documents avez-vous besoin pour vendre un appartement? Dans l’article, vous trouverez des réponses à toutes les questions concernant les documents nécessaires à la vente d’un appartement..
Il est impossible de vendre un appartement sans présenter les documents nécessaires. Mais quels documents sont requis? Vous pouvez obtenir la réponse à cette question dans n’importe quelle agence immobilière pour 10000 roubles et pour 40000 – un ensemble complet de consultations sur la conclusion de la transaction. Bien sûr, cela n’a aucun sens de dépenser une somme aussi importante, si vous pouvez obtenir toutes les informations nécessaires dans cet article. Alors, découvrons-le: de quels documents vous avez besoin pour vendre un appartement?
Des documents qui doivent être obtenus sans faute
– les titres de propriété;
– certificats du BTI. Ils comprennent le certificat «plan d’étage + explication» et le passeport cadastral de l’appartement. Il vous en coûtera environ 5 000 roubles pour obtenir ces certificats via une organisation commerciale;
– extrait du livre de la maison;
– certificat (rapport) sur la valeur marchande de l’appartement. Il est obligatoire si l’appartement est acheté avec une hypothèque. L’évaluation d’un appartement est une procédure assez laborieuse. Vous devrez amener l’évaluateur à l’appartement, puis vous rendre au cabinet d’expertise, récupérer le rapport, le porter à la banque et à la compagnie d’assurance. Veuillez noter que la société d’évaluation doit être accréditée par la banque qui émet l’hypothèque à l’emprunteur. Le coût de l’évaluation d’un appartement de classe économique coûtera 4 à 4,5 mille roubles, et les appartements avec une rénovation d’élite seront estimés à 20-30 mille roubles.
– approbation du conseil d’administration pour la vente. Cette autorisation est requise si un enfant propriétaire habite dans l’appartement. Dans les cas où l’enfant est uniquement enregistré dans l’appartement, mais n’est pas son propriétaire, un permis de vente n’est pas nécessaire. Les exceptions sont les cas où les droits de l’enfant ont été violés lors de la privatisation. On considère que les droits ont été violés si, lors de la privatisation (1991-1994), l’enfant n’était pas inclus dans la structure de propriété. Passer par le conseil d’administration est un processus très difficile. Les exigences relatives à la forme de soumission des documents diffèrent non seulement dans les villes, mais également dans les différents bureaux de la capitale.
– le consentement du conjoint pour vendre l’appartement. Il est obligatoire de le fournir si l’appartement a été acheté pendant le mariage. Dans ce cas, l’appartement est un bien acquis conjointement, il ne peut donc être vendu qu’avec le consentement des deux époux.
Ce sont les principaux documents. Vous ne serez peut-être pas assez nombreux, il est donc préférable de vous approvisionner immédiatement en « morceaux de papier » dont vous pourriez avoir besoin.
Documents dont vous pourriez avoir besoin
– certificats des dispensaires narcologiques et neuropsychiatriques. Ces documents n’interféreront jamais, mais ne confirmeront qu’une fois de plus la santé mentale du vendeur au moment de la transaction;
– certificat d’absence d’arriérés de paiement pour les services publics: électricité, eau, téléphone, etc. Les agents immobiliers doivent gérer des appartements dont les vendeurs cachent une dette de plusieurs dizaines de milliers de roubles.
Quels sont les documents nécessaires pour vendre un appartement ? Est-ce que je dois fournir des papiers spécifiques à l’acheteur ? Qu’en est-il des documents légaux ? Merci d’avance pour votre aide !
Les documents nécessaires pour vendre un appartement incluent généralement: une copie du titre de propriété, une pièce d’identité valide du vendeur, des preuves de propriété antérieure, le règlement de copropriété, les documents de l’assemblée générale des copropriétaires, les diagnostics immobiliers obligatoires et le certificat de performance énergétique. Vous devez également fournir des renseignements sur les charges et les dettes éventuelles liées à l’appartement. En ce qui concerne l’acheteur, il devra fournir certains documents comme une pièce d’identité, un justificatif de domicile et un compte bancaire pour le dépôt de garantie. Les documents légaux, tels que le compromis de vente et l’acte de vente notarié, seront généralement rédigés par le notaire en charge de la transaction. Il est essentiel de consulter un professionnel de l’immobilier ou un notaire pour s’assurer de la conformité des documents et des obligations légales. De rien pour votre aide!