Rénovation d’appartement pas de vos propres mains. Partie 2: étapes de base

Points d’article



Dans la deuxième partie de l’article, nous proposons de considérer l’ordre des travaux lors de la réparation d’un appartement, ainsi que de déterminer certaines caractéristiques techniques et la faisabilité d’effectuer des opérations spécifiques.

Rénovation d'appartement pas de vos propres mains. Partie 2: étapes de base

Lors de la rénovation, même si vous avez trouvé le meilleur entrepreneur, vous ne devez pas lâcher les rênes de la direction. Le client doit contrôler l’exécution des opérations cachées et vérifier périodiquement la qualité des travaux afin d’effectuer sereinement les paiements courants. Chaque étape distincte de la réparation pose beaucoup de questions au client, dont les plus courantes sont: que faut-il faire après quoi, quelles actions l’étape doit-elle inclure, à quoi doit ressembler le travail fini? Si vous avez reçu une estimation bien détaillée, vous y trouverez certaines des réponses. Encore plus de clarté apparaîtra après la programmation des travaux. Dans la première partie de l’article, des questions générales sur l’organisation des réparations ont été soulevées. Nous discuterons ici de quelques détails techniques de chaque étape. Nous vous rappelons que pour plus de clarté, nous envisageons une refonte majeure de l’appartement.

Démantèlement

Si vous ne tournez pas autour du pot, vous devez tout retirer des bases de support. Tout entrepreneur responsable vous le suggérera, sinon il ne pourra pas garantir la durabilité des nouvelles finitions. Les anciennes couches de finition, même si elles sont encore intactes, ne sont pas destinées à porter des gâteaux de nivellement supplémentaires. Et il y en aura certainement, même dans les nouveaux bâtiments d’élite, tout doit être refait. Le plâtre ne peut rester que si les murs sont recouverts de plaques de plâtre ou d’autres pièces de matériau sur les cadres. Les vieilles chapes ne peuvent être nivelées à un état acceptable que dans des cas assez rares..

Rénovation d'appartement pas de vos propres mains. Partie 2: étapes de base

Communications d’ingénierie – changez tout, pas d’options. La nouvelle alimentation en eau, les égouts, le chauffage (avec un système de colonne montante) doivent être effectués à travers le plafond interfloor. Les tuyaux et les fils seront complètement cachés, il est donc extrêmement illogique de laisser une bombe à retardement quelque part dans le sol ou dans les murs, tout en investissant beaucoup dans la rénovation d’appartement.

Les partitions sont un sujet distinct. La pratique a montré que même s’il n’y a pas de réaménagement, il vaut mieux les remplacer par de nouveaux. Surtout ne soyez pas timide avec les salles de bains et les cuisines – il y a trop de communications qui affaibliront l’ancienne jetée, ici vous avez besoin de murs parfaitement plats pour que les carreaux ou les meubles ne soulignent pas la non-rectangulaire de la pièce. Dans la très grande majorité des cas, une tentative d’économiser de l’argent entraîne des dépenses supplémentaires, il est souvent moins cher d’installer une partition fiable et même neuve que de niveler l’ancienne..

Remodelage

Avant de commencer la construction de cloisons, nous vous recommandons de prendre les dimensions des futurs locaux des dessins à la nature. Pour ce faire, directement sur l’objet, vous devez définir les contours de toutes les pièces, y compris les portes, les grands objets (équipement, mobilier) à partir des matériaux disponibles (profilés, briques, blocs). Parfois, cela peut révéler des défauts de conception..

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Toutes les cloisons sont construites immédiatement après le démontage, divers blocs, briques, cloisons sèches peuvent servir de matériaux. Nous pouvons dire sans équivoque que, bien que chaque option ait des avantages et des inconvénients, n’importe laquelle peut être utilisée.

Les cloisons en pierre doivent être renforcées à travers les joints et ancrées aux murs porteurs. Dans les nouveaux bâtiments, un espace de quelques centimètres est laissé entre la rangée supérieure et le chevauchement pour le retrait, il est scellé avec de la mousse. Les cloisons en plaques de plâtre sont d’abord cousues avec des feuilles d’un seul côté, le deuxième côté du revêtement sera installé après le routage des utilitaires et l’installation des éléments intégrés nécessaires.

Communication d’ingénierie

Dans la plupart des cas, les tuyaux et les fils sont installés à ce stade. Mais il y a des adhérents d’une approche différente: d’abord, les murs sont enduits, puis les rainures y sont choisies. Ainsi, les fils sont clairement exposés au ras des plans, les fils ne sont pas endommagés lors du plâtrage et n’interfèrent pas avec les finisseurs.

Les principales lignes de communication peuvent être effectuées à la fois dans les chapes et dans l’espace entre-plafonds; il est le moins conseillé d’effectuer des itinéraires le long des murs. La priorité est toujours donnée au système d’assainissement, car il doit fonctionner avec une pente. Pour un câblage de chauffage de haute qualité, il sera nécessaire de placer temporairement des radiateurs par endroits et de simuler l’épaisseur de toutes les couches de finition.

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A ce stade (ou après les plâtres), les climatiseurs sont invités dans l’installation. Ils doivent poser le drainage, le câble d’alimentation, le câble d’interconnexion. Les unités extérieures des climatiseurs sont montées immédiatement. L’unité intérieure du système split sera installée après avoir terminé.

Après avoir câblé les communications, elles doivent toutes être testées. Les circuits électriques sont alimentés et le fonctionnement de toutes les «extrémités» ainsi que des dispositifs de protection est vérifié. L’eau et le chauffage sont sous pression ou au moins connectés au réseau et vérifiés pour les fuites.

Nous vous recommandons de créer un schéma du passage des communications en référence aux structures enveloppantes de support, c’est encore mieux si les photographies correspondantes sont prises.

La fenêtre

Les fenêtres doivent être remplacées dès que les travaux de démontage sont terminés. Mais la conception des ouvertures (pentes, rebord de fenêtre) est réalisée après des finitions grossières, lorsqu’il y a une idée claire de la géométrie des locaux. Les pentes ne peuvent pas être enduites, il est préférable d’utiliser des options creuses qui vous permettent d’isoler cette zone, vulnérable au gel. Un matériau éprouvé dans ce cas est le panneau de gypse résistant à l’humidité, le plastique cellulaire, les panneaux sandwich.

Finition rugueuse

Il est préférable de enduire les murs avec des compositions de gypse, bien sûr, ce travail doit être effectué sur les phares. Dans la plupart des cas, la verticalité pure des structures d’enceinte est prise comme base, cependant, dans des pièces telles qu’une salle de bain ou une cuisine, il est impératif de garantir la perpendicularité des murs. Il est théoriquement possible de plâtrer les plafonds, mais un tel travail est très coûteux, cette option présente de nombreuses limitations technologiques, complique le câblage des fils d’éclairage. Veuillez noter que les balises en plâtre sont toujours retirées.

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Les systèmes de plaques de plâtre pour le revêtement mural peuvent être assemblés sur un cadre métallique, mais une très bonne option consiste à fixer les panneaux avec de la colle de montage, ce qui économise de l’espace. Pour le plafond, bien sûr, vous devez assembler un sous-système. À propos, comme pour les plafonds tendus, ils sont généralement montés après la finition..

Les chapes ciment-sable sont coulées « par pièce », mais partout dans l’appartement à la fois. Un niveau est maintenu, mais parfois les salles de bain sont faites avec un plancher abaissé de quelques centimètres (pour localiser d’éventuelles inondations).

Afin de ne pas inonder les voisins par le bas avec l’eau de la chape, des travaux d’imperméabilisation sont effectués par endroits sur les sols, en particulier aux endroits où passent les contremarches. Pour des raisons évidentes, un revêtement d’étanchéité à grande échelle n’interférera pas dans la salle de bain et la cuisine.

Il est préférable que la chape soit renforcée avec un treillis soudé ou un renfort. Autour du périmètre des pièces, une mousse d’espacement doit être posée, ce qui laissera un espace d’environ 1 cm entre le sol autonivelant et les murs.

Rénovation d'appartement pas de vos propres mains. Partie 2: étapes de base

Après avoir versé les chapes, elles doivent être vérifiées par la règle, frottées et protégées du séchage rapide, pour cela, des couvercles en polyéthylène sont utilisés. Par temps chaud, la chape doit être humidifiée pendant plusieurs jours. Les chapes sont amenées à l’état idéal avec des composés autonivelants.

L’amorçage des murs, plafonds, sols est l’opération «cachée» la plus importante de toute réparation, chaque surface peut être apprêtée plusieurs fois au fur et à mesure de sa création (par exemple, avant le plâtrage, avant le masticage, avant la peinture). L’apprêt est conçu pour augmenter les propriétés porteuses des bases, pour améliorer l’adhérence entre les différentes couches. N’économisez pas dessus (souvent les clients refusent de payer cet élément du devis), il est préférable de vérifier que les maîtres effectuent ce travail de haute qualité.

Porte d’entrée

Le meilleur moment pour installer la porte d’entrée est juste après la coulée des chapes: le niveau du sol fini n’est pas difficile à déterminer, le travail le plus humide est terminé. Dans ce cas, rien n’empêche une méthode connue de finir les pentes au niveau de la zone d’entrée. Pour éviter que les éléments de la porte métallique d’entrée ne soient endommagés lors de la réparation, les panneaux de finition sont retirés de la toile et des poignées bon marché sont installées. Pour maintenir le secret des mécanismes de verrouillage (après tout, les travailleurs reçoivent des clés), des serrures reprogrammées sont utilisées – puis cela fonctionne avec d’autres clés..

Ventilation

Après une refonte majeure d’un appartement, la ventilation naturelle est souvent perturbée, l’humidité monte, et les fenêtres commencent à «s’embuer» (puisque des structures translucides scellées sont utilisées, les conduits de ventilation sont obstrués par des ventilateurs …). Pour assurer l’alimentation en air frais, des vannes d’alimentation sont utilisées, qui sont installées sur les murs extérieurs ou sur les cadres de fenêtres. Pour assurer l’écoulement des masses d’air entre les pièces vers les canaux, des espaces de quelques centimètres sont laissés sous les portes intérieures et des grilles sont montées dans les toiles. Pour éviter que le conduit de ventilation ne soit bloqué par un appareil qui fonctionne de temps en temps, utilisez des ventilateurs avec un capteur d’humidité et une minuterie.

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Balcon

Les balcons qui sont combinés avec des pièces d’habitation doivent être isolés autant que possible. Cela ne s’applique pas seulement aux parois extérieures, il est également important de bien isoler les plaques inférieure et supérieure. Les fenêtres à double vitrage devraient être utilisées comme vitrage, mieux combinées avec des technologies d’économie d’énergie (gaz, pulvérisation). Le profilé dorsal est mieux utilisé avec cinq ou six chambres et une profondeur d’installation de 70 mm ou plus. Si le balcon reste isolé, l’aluminium froid ou les cadres en PVC les plus simples seraient une option parfaitement acceptable..

Travaux de finition

Le masticage ne peut être effectué qu’après le séchage complet du plâtre (environ deux semaines). Tous les travaux de plâtre dans la pièce doivent être terminés. Il est nécessaire de masticer par étapes (coins perforés, coutures, plans, meulage), il est donc préférable de prévoir une façade de travail dans plusieurs pièces pour le peintre. Pour ces opérations, il est extrêmement important d’observer le temps de séchage des différentes couches..

Rénovation d'appartement pas de vos propres mains. Partie 2: étapes de base

Les carreaux sont posés uniquement sur des surfaces parfaitement préparées, en particulier pour les mosaïques. Le plâtrage des carreaux se fait exclusivement sur les phares, souvent il est même frotté. En outre, le carreau s’adapte parfaitement sur les cloisons sèches résistantes à l’humidité, notez que ses joints doivent être scellés avec de la colle à carrelage. Dans tous les cas, les murs sont d’abord posés sans la rangée du bas, puis le sol, puis la première rangée de murs est coupée (généralement un carreau entier sans 2 à 3 cm). La question la plus importante est « quand écraser? » Vous ne pouvez pas vous précipiter pour jointoyer, en particulier sur le sol, car il a le temps de se salir avant que la réparation ne soit terminée, et les couvercles en polyéthylène se cassent souvent et ne font qu’aggraver la situation. Il vaut mieux alors, au stade final, nettoyer les débris des coutures et les remplir.

Le papier peint doit être fait dans un appartement complètement propre. Les murs doivent être préparés idéalement, si vous voulez de la qualité – oubliez le concept de « mastic pour papier peint ». Les murs doivent être bien apprêtés avec des composés spéciaux et non avec de la colle à papier peint. Si des moulures sont utilisées entre les murs et le plafond, elles doivent être collées, enduites et peintes..

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Les enduits décoratifs nécessitent également une préparation minutieuse. Les murs sont parfois recouverts de fibre de verre, apprêtés avec des composés contenant du sable de quartz.

Peindre avec du mastic est l’opération la plus capricieuse, des problèmes d’apparence peuvent survenir, même si des pistolets de pulvérisation sont utilisés. Pour obtenir une surface parfaite à cent pour cent, il est nécessaire de coller sur le plan avec un lin non tissé lisse, après quoi le travail est effectué, comme sur du papier peint pour la peinture.

Les revêtements de sol de finition ne peuvent être assemblés qu’après des travaux de tapissage et de peinture, car ces derniers augmentent considérablement l’humidité de la pièce. Le stratifié est particulièrement sensible à ce moment. Les sols flottants (stratifié, parquet, liège préfabriqué) sont montés sur des substrats bien préparés, la différence de niveau locale maximale autorisée est d’environ 1 mm par mètre. Théoriquement, le revêtement de sol de finition peut être assemblé de manière transparente dans tout l’appartement, mais, en règle générale, la séparation est effectuée dans les portes et recouverte de bandes de transition..

Les portes intérieures sont installées sur les revêtements de sol. Ils sont orientés d’un côté des murs, en règle générale, au ras du plan du couloir. Si la largeur des murs est plus large que le bloc de porte, elle est compensée par des extenseurs ou « add-ons ».

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Après avoir installé les portes, ils commencent à installer les tonneaux. De plus, ils sont abordés avec des plinthes qui sont collées aux murs ou fixées avec des attaches mécaniques.

À ce stade final, les lampes sont connectées, les accessoires de câblage et les gros appareils électroménagers (chaudière, lave-linge, lave-vaisselle …) sont installés, les climatiseurs intérieurs sont montés, le mobilier fixe est assemblé, les sanitaires sont fixés et alimentés dans les salles de bains. Ce n’est que maintenant que les radiateurs de chauffage prennent leur place, la porte d’entrée est également évoquée.

La plupart des réparations se déroulent approximativement selon ce scénario. Les opérations décrites ci-dessus doivent se succéder, seules certaines d’entre elles peuvent être effectuées en parallèle. Bien sûr, il était impossible de considérer toutes les nuances de l’article, mais nous avons essayé de présenter les bases. Si vous faites confiance à votre entrepreneur, écoutez son opinion à ce sujet. Les artisans expérimentés ne se contenteront jamais d’accompagner le client concernant les étapes de réparation et les problèmes technologiques, mais essaieront de prouver leur vision du problème.

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