R√©novation d’appartement pas de vos propres mains. Partie 1: Questions d’organisation

Points d’article



Cet article devrait aider les clients des travaux de réparation et de construction à éviter les erreurs courantes et à utiliser leurs fonds à bon escient. La première partie sera consacrée aux questions générales: planification, interaction avec tous les participants au processus, matériaux, prix et délais.

Rénovation d'appartement pas de vos propres mains. Partie 1: Questions d'organisation

Il est temps de faire des r√©parations. Les images du nouvel int√©rieur plaisent d√©j√† √† notre imagination, mais pour une raison quelconque un peu inqui√®te dans nos √Ęmes. Ceux qui ont d√©j√† travers√© cette √©tape de la vie savent √† quel point cet √©v√©nement est co√Ľteux et g√™nant, combien de force physique et d’√©nergie mentale il peut emporter. Le plus inoffensif est d’aller au-del√† de votre budget ou de votre calendrier. Cependant, les erreurs techniques et les vices cach√©s qui peuvent causer un accident d’origine humaine √† l’√©chelle d’un immeuble d’habitation avec toutes les cons√©quences financi√®res qui en d√©coulent, telles qu’une inondation ou un incendie, sont beaucoup plus probl√©matiques..

Les d√©veloppeurs exp√©riment√©s savent d√©j√† comment la «r√©novation» fonctionne dans les r√©alit√©s domestiques, o√Ļ se trouvent les pi√®ges et ce qu’il faut rechercher. Mais les d√©butants doivent apprendre de leurs propres erreurs, en marchant sur le m√™me r√Ęteau. Parall√®lement, des organisations et des √©quipes de r√©paration et de construction, bas√©es sur leur propre exp√©rience, ont d√©velopp√© leur propre approche syst√©matique de la r√©paration d’un appartement, ce qui permet de r√©duire ou de r√©duire √† z√©ro tous les risques existants. En fait, le sch√©ma pour tous les r√©parateurs s’av√®re √™tre √† peu pr√®s le m√™me (avec des √©carts mineurs), ce qui est dict√© par une logique objective et une opportunit√© technologique. Afin de couvrir un plus large √©ventail de sujets d’actualit√©, nous parlerons plus loin d’une refonte compl√®te d’un appartement avec la participation de travailleurs exp√©riment√©s embauch√©s. Il s’agit, pour ainsi dire, de «l’ensemble complet maximal» de r√©parations, qui convient √† la fois aux b√Ętiments exploit√©s de longue date et aux b√Ętiments neufs.

Planification

Commencer √† r√©nover un appartement avec l’achat de mat√©riaux est l’erreur la plus ¬ę¬†flagrante¬†¬Ľ. Peu importe que vous r√©noviez l’appartement vous-m√™me ou que vous engagiez des constructeurs professionnels, vous devez planifier vos actions √† l’avance, en commen√ßant par les probl√®mes mondiaux et en terminant par des bagatelles apparemment. L’apoth√©ose de la planification est g√©n√©ralement un projet o√Ļ nous remettons les entrepreneurs sur les rails. En plus de r√©soudre les probl√®mes techniques, ce sera le document ex√©cutif sur la base duquel le devis est √©tabli, le timing de la mise en Ňďuvre de chaque √©tape est suivi, l’acceptation des travaux et les calculs sont effectu√©s.

Test√©: une bonne conception permet d’optimiser les co√Ľts et de raccourcir les d√©lais de r√©paration.

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Le projet comprend deux parties principales: visuel (dessin, d√©coration int√©rieure); technique (dimensions et types de structures, points de communication d’ing√©nierie, sp√©cification des mat√©riaux de construction …). Par cons√©quent, id√©alement, un concepteur exp√©riment√©, naturellement proche de la construction, devrait s’occuper de la conception des r√©parations. D√©sormais, vous pouvez facilement trouver des personnes qui d√©veloppent des projets bien √©quilibr√©s et techniquement corrects. Cependant, il vous sera toujours demand√© de confier au d√©veloppeur une ¬ę¬†t√Ęche technique¬†¬Ľ, on vous posera beaucoup de questions auxquelles vous devriez r√©fl√©chir √† l’avance. Ce que vous devez faire pour commencer:

  1. Avec tous les membres du m√©nage, r√©fl√©chissez √† l’apparence de l’appartement r√©nov√©. Trouvez des images appropri√©es dans des magazines th√©matiques, faites des croquis.
  2. Allez faire du shopping, prenez (n’achetez pas encore) des mat√©riaux de finition. Notez les donn√©es techniques et les num√©ros de pi√®ces afin que vous puissiez plus tard trouver facilement ce que vous aimez et approuv√©.
  3. S√©lectionnez les appareils √©lectrom√©nagers et les luminaires √† installer dans l’appartement. Prenez des notes dans lesquelles vous indiquez les noms exacts, les dimensions et les principales caract√©ristiques techniques des produits, en particulier la consommation √©lectrique. Si possible, prenez une photo des principales positions des structures, des panneaux sur lesquels il y a des broches pour la connexion.
  4. Choisissez une baignoire, des toilettes, un lavabo, des robinets. Enregistrez ou photographiez tout.
  5. Prenez soin des meubles si des articles pr√™ts √† l’emploi seront achet√©s. Explorez les dimensions.
  6. Trouvez des firmes actives dans le mobilier, la climatisation, les portes (entrée et intérieur), les fenêtres.
  7. D√©cidez de la disposition de l’appartement. Mesurez votre logement, faites un plan √† l’√©chelle des locaux sur papier ou sur ordinateur, o√Ļ la disposition des meubles, des appareils √©lectrom√©nagers et des sanitaires sera indiqu√©e. Sur la base des points √©num√©r√©s ci-dessus, pr√©disez l’emplacement des prises, interrupteurs, plomberie, prises √©lectriques – faites un plan technique s√©par√©. D√©taillez les zones complexes et riches – plafonds, murs simples, etc..

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Prix ‚Äč‚Äčde r√©paration, budg√©tisation

Combien cela co√Ľtera-t-il pour r√©nover un appartement – la question la plus importante pour nous. Les co√Ľts sont constitu√©s du co√Ľt des travaux et du co√Ľt des mat√©riaux, dont le rapport peut varier sur une large gamme. Dans un futur appartement, moyen en terme de ¬ę¬†confort¬†¬Ľ, il est √† la barre 1: 1. Le co√Ľt de r√©paration d’un appartement satur√© de services publics avec des solutions de conception complexes diff√©rera parfois des options simples. Tout d’abord, davantage de fonds seront d√©pens√©s pour les mat√©riaux, mais le travail sera √©galement plus co√Ľteux. En termes de nombre, les organisations et les grandes √©quipes facturent 7 √† 12 000 roubles par m√®tre carr√© au sol pour le travail (cl√© en main, r√©vision), plus les mat√©riaux bruts – cela se situe toujours dans la fourchette de 4 √† 7 000.

Pour savoir exactement combien d’argent doit √™tre pr√©par√©, nous vous recommandons d’inviter un repr√©sentant responsable de l’entrepreneur et de lui demander de calculer les r√©parations (vous pouvez ainsi obtenir plusieurs offres commerciales et les comparer). Une personne munie d’un ruban √† mesurer et d’un outil d’inspection viendra vers vous, √©coutera vos souhaits, examinera les structures de l’appartement (d√©nivel√©s, capacit√© de charge, √©tat des principaux √©l√©ments), d√©terminera et discutera avec vous la liste des travaux n√©cessaires. Apr√®s 2-3 jours, vous recevrez un devis pour les travaux de r√©paration et de construction √† titre on√©reux, indiquant les principales op√©rations (il y en a plusieurs dizaines) et les prix au m√®tre carr√© / m√®tre courant, ainsi que les r√©parations en g√©n√©ral. En prime pour cette √©tape d’interaction, vous pouvez recevoir une liste des mat√©riaux requis avec un co√Ľt estim√© et des co√Ľts pour la logistique de l’installation. Veuillez noter que les deux documents doivent inclure des d√©penses impr√©vues d’un montant de 10-15%, si ce n’est pas le cas, alors vous avez un constructeur inexp√©riment√© ou sournois.

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Il convient de noter qu’avec une liste solide de travaux, elle peut ne pas √™tre compl√®te, car il n’y a pas de constructeurs absolument universels. Par cons√©quent, vous devez prendre en compte le paiement des services de prestataires tiers (climatiseurs, meubles, fen√™tres / portes, alarmes, plafonds tendus, etc.).

Choisir un entrepreneur

Bien entendu, on ne peut donner la pr√©f√©rence √† l’un ou √† l’autre interpr√®te qu’en termes de prix du travail. Seuls les artisans exp√©riment√©s, qui font leur travail avec soin et minutie, peuvent faire face aux t√Ęches au niveau appropri√©, bien s√Ľr, ils connaissent leur valeur. Veuillez noter que le co√Ľt des r√©parations d√©pend √©galement du co√Ľt des mat√©riaux, ce qui signifie que les √©conomies globales lors du choix de travailleurs «moins chers» seront nivel√©es (environ doubl√©es) et les risques augmenteront. Afin de ne pas vous tromper, vous devrez organiser un ¬ę¬†casting¬†¬Ľ et prendre en compte un certain nombre de points importants:

  1. Les bons réparateurs sont recherchés et ne se mettent presque jamais au travail tout de suite. Souvent, ils vous mettent en ligne, car ils doivent remplir leurs obligations antérieures..
  2. Les personnes qui travaillent depuis plus d’un an sont pr√™tes √† montrer au client des objets d√©j√† remis (un portfolio sous forme de photographies n’est pas tout √† fait √ßa). Il vaut mieux que la brigade vous ait √©t√© recommand√©e par quelqu’un que vous connaissez.
  3. L’option id√©ale est si l’organisation est agr√©√©e, la r√©paration est sous contr√īle technique et d’ing√©nierie, les contrats sont √©tablis et une garantie est donn√©e pour au moins un an..
  4. Il est important que les services propos√©s par les sp√©cialistes invit√©s soient aussi larges que possible, en commen√ßant par compl√©ter l’objet avec des mat√©riaux et en terminant par la v√©rification du travail des sous-traitants..
  5. Le devis doit être complet et compétent, les travaux doivent être divisés en étapes, avec un échéancier.
  6. Vous devriez √™tre inform√© du calendrier ad√©quat pour le projet. La pratique montre qu’un appartement de 100 m2 r√©par√© en au moins 5 √† 6 mois, avec la participation simultan√©e de 3 √† 4 artisans. Mais pour un appartement de 50 m√®tres, cela prendra environ 4 mois.

Comment se préparer à une réparation

Si la r√©novation de l’appartement est juste au coin de la rue, alors il va falloir partir, car il est impossible d’atteindre la qualit√© si vous travaillez ¬ę¬†par pi√®ce¬†¬Ľ. Croyez-moi, il est impossible de vivre sur un chantier de construction. Le probl√®me est g√©n√©ralement r√©solu par des logements locatifs temporaires. Le deuxi√®me point concerne les meubles et les appareils m√©nagers. L’appartement doit √™tre compl√®tement lib√©r√© pour que rien n’interf√®re et reste intact.

Il est n√©cessaire de faire des copies des cl√©s de la porte existante (encore ancienne) pour que vous, le contrema√ģtre et les ouvriers les ayez. Dans certains cas, il est judicieux de mettre des verrous suppl√©mentaires, y compris des cadenas.

La prochaine √©tape sera le d√©montage, alors achetez des sacs √† ordures, un balai et une pelle. Parfois, il est judicieux d’√©quiper l’objet d’une vadrouille et d’un chiffon pour nettoyer l’entr√©e.

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Si vous utilisez des travaux de pl√Ętrage ou de coulage de chapes, alors dans la rue, il vaut la peine de pr√©parer une place pour le sable (vous pouvez l’arranger avec une planche ¬ę¬†sous le bac √† sable¬†¬Ľ, les enfants l’occuperont toujours). Un espace peut √©galement √™tre n√©cessaire pour le d√©chargement du mortier pr√™t √† l’emploi.

Trouvez et organisez une zone d’affichage de sac poubelle. Les ZhEKs surveillent g√©n√©ralement strictement cela et exigent de lib√©rer imm√©diatement le territoire adjacent, vous devez donc vous occuper de la collecte des ordures le m√™me jour. Il vaut la peine de maintenir de bonnes relations avec l’organisation de service, car vous devrez vous y rendre plus d’une fois, par exemple, pour couper l’eau ou le chauffage, pour remplacer les tuyaux.

Convenez avec les travailleurs d’un espace fumeur. S’il est totalement interdit de fumer dans l’appartement, les gens se rendent dans la zone inter√©tage ou dans la rue, dans tous les cas, il y a des probl√®mes avec les voisins, en raison de la fum√©e ou des sols sales. Les bonnes options pour r√©soudre le probl√®me sont un balcon ou un escalier coupe-feu (dans les nouveaux b√Ętiments, il y a des zones ouvertes).

√Čchangez les num√©ros de t√©l√©phone avec le contrema√ģtre et avec les travailleurs (en r√®gle g√©n√©rale, il suffit d’avoir une connexion avec une personne qui se trouve constamment dans l’√©tablissement). Cependant, faites-en une r√®gle pour discuter de tous les probl√®mes techniques et organisationnels uniquement avec un ing√©nieur-technicien, vous serez probablement interrog√© √† ce sujet.

Lorsque vous invitez des sous-traitants (climatiseurs, fabricants de meubles, installateurs de courant faible, fabricants de fen√™tres, menuisiers …) sur le site, assurez-vous d’inviter le contrema√ģtre responsable de la r√©novation des appartements – organisez un briefing au cours duquel les probl√®mes techniques d’actualit√© seront r√©solus. Dans certains cas, la participation d’un concepteur sera requise, si, bien s√Ľr, vous vous √™tes mis d’accord sur le soutien appropri√© du projet.

D√©terminez un horaire de travail avec l’entrepreneur g√©n√©ral. Cela vous permettra de contr√īler l’avancement des travaux, ainsi que de donner acc√®s √† l’appartement aux sous-traitants √† un moment donn√©, ou d’assurer le d√©chargement et le levage des mat√©riaux de construction. Le client doit savoir avec certitude qu’il y a du monde dans l’√©tablissement, par exemple de 8h00 √† 16h00, tous les jours sauf le dimanche.

Une attention particuli√®re doit √™tre accord√©e √† l’interaction avec les voisins, sinon vous pouvez s√©rieusement g√Ęcher les relations. Dans certains cas, il est n√©cessaire de limiter les performances des travaux bruyants. Par exemple, demandez aux constructeurs de ne pas travailler avec un perforateur le samedi ou, plus encore, le dimanche (si tout est bien organis√©, alors tous les trous peuvent √™tre pr√©par√©s la veille pour assurer le front de travail). De m√™me, il y a des moments o√Ļ les voisins demandent une heure calme dans la salle √† manger pour que vous puissiez coucher votre enfant..

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Un autre probl√®me est de garder l’entr√©e propre. √Čvidemment, les ordures et les mat√©riaux ne peuvent pas √™tre stock√©s ici, de nombreux constructeurs pr√©f√®rent faire le m√©nage r√©guli√®rement √† l’entr√©e, surtout le jour de la r√©ception des mat√©riaux ou de l’exp√©dition des d√©chets..

Un autre point important est le remplacement des colonnes montantes de chauffage, d’alimentation en eau et d’assainissement dans les vieilles maisons. Il est pr√©f√©rable de s’entendre √† l’avance avec les voisins d’en haut, d’en bas (parfois sur le sol) sur le remplacement des tuyaux rouill√©s de leur appartement, afin de ne pas laisser les anciennes communications √† l’endroit le plus vuln√©rable – dans le plancher. Dans la plupart des cas, les arguments «pour» l’emportent, et les gens sont d’accord, car il leur sera tr√®s facile de moderniser leurs communications.

Il est un peu plus difficile de préparer la rénovation pour les résidents du dernier étage. Dans ce cas, vous devez inspecter le toit pour détecter les fuites, inspecter les tuyaux situés dans le grenier. Parfois, vous devez remplacer le matériau en vrac qui se trouve sur le sol du grenier et sert de chauffage pour votre plafond..

Lors du d√©marrage d’une r√©novation d’appartement, assurez-vous de prendre soin des appareils de mesure. Compteurs d’eau, compteurs √©lectriques et √† gaz – ils ont tous des joints qui doivent rester intacts pendant toute la dur√©e de la r√©paration, il en va de m√™me pour les b√Ętiments. Attirez l’attention de l’entrepreneur sur ce point, demandez-lui de fabriquer des housses de protection temporaires. Au fur et √† mesure que les communications sont remplac√©es, vous devrez probablement commander le descellement de ces appareils.Dans certains cas, il sera logique de commander et de v√©rifier imm√©diatement les compteurs. Afin d’√©viter les probl√®mes, suivez toutes les exigences pour l’installation des compteurs et l’organisation des entr√©es.

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Si vous envisagez de faire un r√©am√©nagement (y compris la disposition des ouvertures dans les murs porteurs) ou de modifier la configuration des principaux r√©seaux d’ing√©nierie (gaz, chauffage, plomberie), vous devrez contacter les organisations comp√©tentes et coordonner ces mesures. Expertise, mise en service, ren√©gociation du contrat – tout peut prendre assez longtemps, jusqu’√† deux √† trois mois, vous devez donc vous en occuper √† l’avance.

Comment acheter des matériaux

N’h√©sitez pas √† faire confiance aux repr√©sentants de l’entrepreneur dans l’achat et la livraison des mat√©riaux pour les travaux bruts. Les organisations de construction en exercice compl√®teront l’installation au besoin, sans encombrer l’appartement d’objets inutiles. Dans le m√™me temps, vous pouvez √™tre presque √† cent pour cent s√Ľr qu’il s’agira de mat√©riaux de haute qualit√© adapt√©s au travail (√† moins, bien s√Ľr, que vous ne vous soyez pas tromp√© sur le choix de l’entrepreneur). Personne ne vous accusera de temps d’arr√™t en raison d’un manque de mat√©riaux de construction, et personne ne peut justifier un mariage avec des composants contrefaits. La logistique peut vous √™tre factur√©e un peu d’argent, mais ces co√Ľts sont g√©n√©ralement compens√©s par le co√Ľt mod√©r√© des mat√©riaux, car un entrepreneur travaillant dans ce domaine b√©n√©ficie de remises et de son propre transport. De plus, le client ne doit pas r√©duire le temps gagn√©..

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La situation est un peu plus compliqu√©e avec les mat√©riaux de finition; votre participation directe est ici requise, car le choix est assez subjectif. Certainement: les types de mat√©riaux utilis√©s doivent √™tre n√©goci√©s √† l’avance, au stade de la budg√©tisation – cela affecte l’ordre de travail, la technologie de pr√©paration des bases et certaines solutions de conception. Il est tr√®s important qu’en plus des questions sur le nombre requis de produits sp√©cifiques, vous consultiez √©galement le contrema√ģtre sur les caract√©ristiques techniques et, surtout, sur la qualit√© des mat√©riaux. La majeure partie des produits de r√©paration sur le march√© ont √©t√© test√©s √† plusieurs reprises par des constructeurs exp√©riment√©s, tous les avantages et inconv√©nients de divers mat√©riaux de divers fabricants, leur compatibilit√© les uns avec les autres sont connus. Par exemple, vous devez vous m√©fier des papiers peints des nouvelles collections (il y a souvent des probl√®mes avec le motif), ou vous ne devez pas vous attendre √† des joints parfaits de carreaux trop grands (ces produits ont des probl√®mes de plan et de g√©om√©trie). Les produits chinois sont √©galement impr√©visibles..

Dans tous les cas, la conformit√© des mat√©riaux de construction avec les t√Ęches d√©finies doit √™tre d√©termin√©e directement dans le magasin, par cons√©quent, il est conseill√© au client et au repr√©sentant de l’entrepreneur (il n’est pas moins int√©ress√© par la qualit√© des mat√©riaux utilis√©s) d’organiser un certain jour une visite conjointe du magasin.

Si nous parlons de gros produits (nous incluons: des √©l√©ments de mobilier fini, une baignoire, une douche, une machine √† laver, des radiateurs de chauffage, une chaudi√®re, un four, des toilettes, un lavabo, une hotte aspirante), alors avant d’acheter, vous devez √©galement consulter les constructeurs. L’emplacement et la taille des c√Ębles d’ing√©nierie d√©pendront de leur taille, de leur configuration, de leur puissance et de leur m√©thode de connexion, ce qui garantira une connexion fluide et correcte. Au stade du r√©am√©nagement, du c√Ęblage des communications et des travaux difficiles, il est n√©cessaire de d√©cider des mod√®les. Ces √©l√©ments sont install√©s au stade final de la r√©paration, mais il faut maintenant y avoir acc√®s pour que l’entrepreneur puisse obtenir les informations n√©cessaires. Id√©al si vous achetez imm√©diatement ces articles et pouvez les stocker en territoire neutre.

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Faites attention √† l’acceptation des mat√©riaux. Si la livraison est effectu√©e par un magasin, il est alors n√©cessaire de v√©rifier la s√©curit√© des marchandises achet√©es et l’exhaustivit√© des produits complexes lors du d√©chargement. Pour √©viter les frictions entre l’entrepreneur et le client sur ces questions (souvent des dommages surviennent lors de l’installation), les mat√©riaux doivent √™tre accept√©s ensemble, identifiant imm√©diatement tous les points controvers√©s.

Bien s√Ľr, ce sont loin de toutes les questions qui peuvent int√©resser un client novice de travaux de r√©paration et de construction, mais vous devriez avoir une vue d’ensemble. Dans la deuxi√®me partie de l’article, nous nous attarderons sur la proc√©dure de r√©alisation des travaux et examinerons les nuances de toutes les √©tapes principales..

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