Rénovation d’appartement – comment contrôler l’équipe de construction

Points d’article

• Étape préliminaire – documentation des réparations futures
• Contrat de rénovation d’appartement
• Estimation de rénovation d’appartement
• Comment se comporter avant, pendant et après la rénovation d’un appartement (maison)

Dans cet article: l’enregistrement contractuel de la rénovation d’appartement est obligatoire; le contenu du contrat de construction; ce à quoi vous devez prêter attention dans le devis de rénovation d’appartement; contrôle des travaux de réparation et de construction – comment se comporter avec les constructeurs.

L’événement tant attendu est enfin proche de son dénouement – le montant requis a été préparé, la question du placement des ménages pour la période de rénovation des appartements a été résolue, des artistes ont été sélectionnés. Le moment de l’achèvement de la réparation semble avoir été convenu avec un représentant d’une entreprise de construction ou une équipe de contremaîtres, cependant … tout ne se passe pas du tout comme prévu à l’origine. Et les coûts pour une raison inconnue augmentent dans la progression arithmétique, et les réparations ne bougent pas – quel est le problème? Le fait est que vous laissez la rénovation de l’appartement suivre son cours, mais vous ne pouvez pas le faire pour deux raisons – vous payez cette réparation de votre poche, c’est vous qui vivrez dans l’appartement après la rénovation..

Étape préliminaire – documentation des réparations futures

Un fait incontestable est que seuls les artisans expérimentés sont capables d’effectuer des réparations majeures, voire esthétiques, au niveau approprié, c’est-à-dire en pleine conformité avec les souhaits des propriétaires d’appartements et de maisons, dont le choix est consacré à l’article précédent. Cependant, quel que soit le degré de professionnalisme des constructeurs, le client de la réparation doit conclure une relation contractuelle avec eux pour une raison simple – en cas de litige, seuls les documents signés par les deux parties sont requis, c’est-à-dire par le client et l’entrepreneur (entrepreneur). Ce n’est pas un fait que les réparations seront de mauvaise qualité et vous devrez certainement poursuivre l’entrepreneur, mais il serait plus juste de vous assurer à l’avance. Il convient de noter qu’un contrat de travail peut être établi non seulement avec une entreprise de construction, mais aussi avec une personne privée, de préférence avec un chef d’équipe de construction – le Code civil de la Fédération de Russie le permet.

Le contrat et le devis ne sont pas obligés de contenir un ensemble standard de points généraux – ne prêtez pas attention aux assurances de l’entrepreneur selon lesquelles il n’a toujours «exécuté que de tels contrats (devis) et personne ne s’y est opposé auparavant». De plus, je ne vous conseille pas de traiter avec des entrepreneurs qui ne veulent pas entrer les points dont vous avez besoin dans le contrat et l’estimation, car cela indique leur manque de fiabilité et leur faible professionnalisme..

Contrat de rénovation d’appartement

Tout contrat de travail doit comprendre les sections numérotées suivantes:

1. Nom et objet du contrat. Le titre indique « Contrat pour la réparation d’un appartement », sous celui-ci les noms des parties concernées – le client et l’entrepreneur. Dans la section «Objet du contrat», il est nécessaire de décrire de manière suffisamment détaillée la portée des travaux pour l’entrepreneur, seul «l’entrepreneur s’engage à réparer l’appartement à temps» ne suffit pas – vous pouvez décrire les types et la quantité de travaux dans une annexe séparée, en y faisant référence dans le texte du contrat.
2. Modalités d’exécution du contrat. Dans cette section, les termes des travaux de réparation convenus entre le client et l’entrepreneur sont appelés, à condition que la portée des travaux reste inchangée (c’est-à-dire que le client n’a pas besoin de services supplémentaires de l’entrepreneur).
3. La procédure d’exécution des travaux et des règlements par les parties. Il est judicieux d’entrer dans la section en tant qu’élément distinct et en annexe au contrat «Calendrier des travaux», en le mentionnant dans le contrat – vous pouvez utiliser le devis préparé et convenu à ce titre. Les conditions et le mode de paiement doivent être négociés – paiements anticipés ou paiement à l’achèvement des travaux à chaque étape (cette option est meilleure pour le client), espèces ou transfert de fonds sur le compte bancaire de l’entrepreneur.
4. Devoirs des parties. En plus des clauses standard, il convient d’y ajouter des clauses sur le calendrier d’élimination des défauts découverts par le client, en indiquant des conditions spécifiques. Des clauses sont requises sur l’enlèvement des déchets de construction, la responsabilité de l’entrepreneur pour les dommages à la propriété du client (plomberie, câblage électrique, sols, murs, etc.), sur l’acceptation de chaque étape des travaux, y compris cachés, dans un acte séparé. La responsabilité des parties pour les retards dans les étapes des travaux et leur paiement, le montant des pénalités (forfait) est indiqué.
5. Obligations de garantie. Les conditions sont données, dans lesquelles l’entrepreneur est tenu d’effectuer les réparations sous garantie à ses propres frais et à ses propres frais, conditions de force majeure. Attention!L’entrepreneur cherchera par tous les moyens à ne pas inclure de clauses sur les conditions de la réparation sous garantie dans le contrat, tentera d’établir la période de garantie à partir du début des travaux de réparation – insister pour que la période de garantie commence à partir du moment de l’achèvement complet des travaux, c’est-à-dire la date de signature du certificat d’acceptation.
6. Règlement des différends. Le texte de cette section est standard – tous les litiges entre les parties sont examinés par le tribunal de district (municipal, régional).
7. Détails des parties. Ici sont indiqués le nom complet, la série et le numéro du passeport du client, l’adresse de son enregistrement, le numéro de téléphone de contact et des données similaires sur l’entrepreneur, s’il s’agit d’un particulier (avec la participation d’une équipe privée). Si une entreprise de construction est impliquée dans la réparation d’un appartement, le nom complet de son responsable, sa raison sociale et son adresse, son compte courant et ses numéros de contact sont indiqués.

Lors de la préparation du texte du contrat, vous pouvez rechercher des compromis avec l’entrepreneur, mais vous ne devez pas l’accompagner. Il sera correct de travailler en détail chaque section et clause de l’accord avec des parents ou des amis qui connaissent bien les questions de construction, ainsi que d’avoir une formation juridique – s’ils sont absents du cercle de parents et d’amis, contactez des consultants indépendants et trouvez-les vous-même. Avant de signer le contrat, assurez-vous que les deux copies du contrat et leurs annexes sont identiques dans le texte jusqu’aux signes de ponctuation. Prenez votre temps vous-même et ne laissez pas l’entrepreneur vous précipiter.

Estimation de rénovation d’appartement

Pour des raisons évidentes, les entrepreneurs en construction pour la plupart ne veulent pas établir un devis vraiment détaillé, et peu importe qu’il s’agisse d’un propriétaire privé ou d’un employé d’une entreprise de construction. Plus l’estimation est détaillée, plus il est difficile de «cacher» les dépenses inutiles et un faible niveau de professionnalisme – voyons cela.

Examinez la quantité et la portée des travaux. Chaque étape des travaux de réparation et de construction se compose de plusieurs opérations technologiques, elle doit donc être détaillée. Par exemple, le travail de la chape comprend les opérations suivantes: nettoyage de l’ancien revêtement, élimination des débris; marquages ​​de niveau de chape; dépoussiérage, amorçage de la surface du sol; installation de balises; préparation de mortier pour chape, coulage de sol; enlèvement des balises, jointoiement de leurs sites d’installation, vérification de la chape pour les vides; contrôle final de la surface de la chape à l’aide de la règle. Si le contremaître connaît vraiment les enjeux des travaux de construction et de réparation au maximum, il ne lui sera pas difficile de faire une estimation détaillée..

Consommables – quantité, coût et qualité. La qualité des consommables (vis autotaraudeuses, mélanges secs, adhésifs, etc.) ne doit pas seulement être coordonnée avec l’entrepreneur par des mots – il est nécessaire d’indiquer leurs noms, marques et noms de fabricants dans le texte du devis. L’entrepreneur peut facilement acheter des matériaux bon marché au lieu de ceux de haute qualité déclarés dans le devis sans référence à la marque et au fabricant, cependant, prendre le montant du client, comme pour les plus chers. Par la suite, les matériaux de mauvaise qualité se montreront comme des murs qui s’écaillent, des éléments décoratifs de décoration en retard, etc..

Lors du calcul du matériau, une augmentation de la demande réelle de 7 à 10% est autorisée, mais pas plus. Un artisan professionnel n’aura pas besoin de matériaux de construction supplémentaires d’un montant supérieur à 10% du montant requis – il ne fait pas d’erreur, ce qui signifie qu’il n’inclura pas dans le devis l’élimination des carences aux frais du client.

Les besoins en matériaux de finition, tels que les sols stratifiés, les carreaux, le papier peint, etc., doivent être indiqués dans le devis uniquement avec le nom de la marque, du fabricant et du coût – juste un carré ou une moulure ne suffit pas.

Il ne suffit pas d’indiquer un certain montant dans le paragraphe «frais généraux» – l’entrepreneur doit décrire ce qui est exactement inclus dans ce poste de dépense et combien chaque sous-paragraphe coûtera au client.

Maintenant sur les estimations supplémentaires. Si le client n’a pas apporté de modifications au projet de travail dans le processus de leur mise en œuvre, alors d’où peuvent provenir ces estimations, car l’estimation a été établie par l’entrepreneur? L’apparition de telles estimations signifie un manque de professionnalisme ou le désir initial de l’entrepreneur de cacher une partie des travaux et des coûts afin de sous-estimer l’estimation, et après réception de la commande et en cours de travail, les déclarer – ils disent que le client n’aura pas de choix spécial, il sera toujours d’accord. Si vous vous trouvez dans une telle situation, séparez-vous immédiatement de l’interprète et commencez à en chercher un nouveau. Ayez des principes – l’artiste ne doit pas gagner d’argent sur les matériaux de construction, mais uniquement au travail avec lui!

Comment se comporter avant, pendant et après la rénovation d’un appartement (maison)

Formalisez toujours la relation contractuelle avec les entrepreneurs, en essayant de garder le contrat aussi détaillé que possible. Prenez votre temps pour choisir le premier entrepreneur qui se présente, acceptez immédiatement ses conditions – il essaiera de vous tirer le plus d’argent possible..

Indépendamment des caractéristiques et des recommandations de l’entrepreneur, il sera nécessaire de contrôler personnellement l’avancement des travaux de réparation et de construction – en les laissant partir seuls et en s’appuyant sur le contremaître de l’entreprise embauchée (brigade), vous risquez de subir les pires conséquences, du vol au feu (en option, inondation des voisins par en dessous ).

La signification du mot «avance», avec laquelle les artistes interprètes s’appliquent à vous, devrait devenir absolument inconnue pendant toute la durée de la réparation – aucun paiement anticipé ne doit être versé aux constructeurs, paiement uniquement après l’achèvement de la phase de travail et son acceptation par vous. Des montants monétaires d’un montant prédéterminé sont payés après chaque étape suivante du travail acceptée par vous et rien d’autre. Ne faites pas attention aux tentatives de faire appel à votre humanité et à un sentiment de compassion, expliquant la nécessité d’une avance sur un accident, la maladie de votre fille, les mauvais tests de la clinique ou l’arrivée soudaine de parents – ce ne sont pas vos problèmes. Soyez catégorique sur ce point, sinon, à la vue de votre faiblesse, les constructeurs ne manqueront pas d’en profiter à leur avantage..

Avant le début des travaux de réparation, c’est-à-dire avant l’arrivée des travailleurs dans l’appartement, procédez comme suit: débranchez la ligne téléphonique interurbaine de la ligne téléphonique de la ville en vous adressant au central téléphonique automatique; sortir tous les objets de valeur de l’appartement, vider le coffre-fort et déplacer son contenu dans le coffre-fort, en le louant pour une période plus longue que la durée prévue de la réparation; prendre des photos de l’appartement de l’intérieur et, si possible, de l’extérieur (communications, ouvertures de portes et fenêtres, plafonds, murs et sols), prendre autant de photos que possible en bonne résolution – cela peut être utile en cas de conflit avec l’entrepreneur.

Vous ne devez pas suivre l’exemple des constructeurs qui prétendent savoir mieux que le vôtre quelles devraient être les réparations dans l’appartement – c’est votre propriété, les artisans y effectuent des réparations pour votre argent, vous ne devriez donc pas vous inquiéter de leur position sur la conception de l’appartement. Tenez-vous en à un principe simple: vous savez ce que vous voulez obtenir à la suite de la réparation, et la tâche de l’entrepreneur et de ses artisans est de satisfaire votre désir, pour lequel ils seront payés le montant convenu. Arrêter toute tentative de l’équipe de construction de modifier la conception des travaux sur la base d’une meilleure connaissance de l’entreprise de construction.

Chaque achat de matériaux de construction et leur utilisation doivent être contrôlés personnellement ou par une personne de confiance – n’hésitez pas à peser et mesurer les matériaux achetés à vos frais à la fin de la prochaine étape des travaux. De nombreux constructeurs ne se priveront pas du plaisir d’emprunter une partie des matériaux de construction en acquérant un volume excédentaire ou, ce qui n’est pas moins mauvais, en les épargnant – les économies sont inacceptables, car la qualité de la réparation en souffrira..

Achetez les matériaux de construction requis uniquement pour l’étape actuelle des travaux. Vous ne devez pas acheter de matériaux de finition et les stocker dans un appartement réparé, car certains d’entre eux seront inévitablement endommagés – les travailleurs de la construction ont tendance à négliger les coûts du client. Si vous voulez vraiment les acheter à l’avance pour une raison quelconque, stockez alors tout le volume de matériaux à l’extérieur de l’appartement en réparation et sans y avoir accès pour les employés de l’entrepreneur..

Assurez-vous de visiter l’appartement en réparation à chaque étape des travaux, environ une fois par semaine – dans tous les cas, vous devez les accepter en signant un certificat d’acceptation provisoire. Cependant, vous ne devez pas être présent quotidiennement sur le chantier, car cela dérangera les travailleurs. Oui, prenez une photo de l’appartement après chaque étape terminée des travaux de rénovation, enregistrez les photos pendant la période de garantie et même après – elles peuvent être nécessaires lors de la prochaine rénovation régulière.

L’ivresse ou la consommation modérée de boissons alcoolisées par les membres de l’équipe de construction sur le territoire de l’appartement en réparation ou en état d’ébriété sur le chantier est catégoriquement inacceptable! Réagissez immédiatement en refusant de coopérer avec cet entrepreneur – cela ne devrait pas être discuté.

Arrêtez toute tentative des travailleurs de vivre dans votre appartement, si cela n’a pas été convenu à l’avance.

Chaque étape des travaux de réparation doit se terminer par le nettoyage et l’enlèvement des déchets de construction par les constructeurs (si cela a été convenu) – insister sur ce point sans condition.

L’essence des recommandations décrites ci-dessus se résume à une chose – le client n’est autre que l’employeur, par conséquent, il est dans son intérêt que l’ensemble du volume de travail soit effectué à un niveau de haute qualité, dans un certain laps de temps et sans frais supplémentaires..

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