Sauna dans l’appartement: comment équiper et coordonner

Points d’article

• Types de sauna
• Cabine de douche-sauna
• Baril de sauna
• Salle de sauna séparée
• Types de salles adaptées aux équipements de sauna
• Problèmes juridiques résolus lors de l’équipement d’un sauna dans un appartement

Pour se détendre dans les bains publics après une journée de travail, il n’est pas du tout nécessaire de quitter votre domicile. Un bain, ou plutôt un sauna, peut être facilement équipé dans votre propre appartement. Comment procéder et ce qui sera nécessaire pour cela est décrit dans cet article..

Les bains publics ne sont pas seulement un lieu de détente, mais aussi un moyen de récupération. Conditionnellement, vous pouvez diviser les bains en russe et finnois. Un bain russe est une pièce avec une température de 70–90 ° C et une humidité de 90%, un bain finlandais, ou sauna, implique une température de 90–120 ° C et une humidité d’environ 20%. Dans les immeubles d’appartements avec un système de ventilation peu puissant, une humidité élevée dans la pièce peut devenir un obstacle insurmontable pour l’équipement d’un bain russe. Mais un sauna à faible humidité est une option tout à fait possible pour les appartements en ville..

Types de sauna

Il est tout à fait compréhensible que l’article ne se concentre pas sur les grands complexes de bains, mais sur les petits saunas conçus pour une ou deux personnes maximum. Il existe les options suivantes pour les saunas pouvant être équipés dans les immeubles résidentiels.

Cabine de douche-sauna

Dans les quincailleries, il existe des cabines de douche prêtes à l’emploi dans lesquelles vous pouvez non seulement prendre une douche, mais aussi prendre un bain de vapeur. Ces cabines sont généralement conçues pour une ou deux personnes assises. Le processus de vapotage lui-même peut être organisé de trois manières: chauffage traditionnel – c’est alors que la température atteint 120 ° C, chauffage infrarouge – les éléments correspondants ne chauffent pas l’air, sa température dans de tels saunas dépasse rarement 60 ° C, mais directement la personne à l’intérieur et le générateur de vapeur – par en fait, la version la plus simple d’un bain de vapeur est obtenue – un hammam. Pour installer une telle cabine, il vous suffit de la connecter aux communications et c’est tout. Le prix des cabines de douche-saunas varie de 50 000 roubles. pour une chambre individuelle avec un générateur de vapeur jusqu’à 200 000 roubles. pour une version deux ou trois places avec une méthode de vapotage combinée.

Avantages: ne nécessitent pratiquement aucune modification des locaux et sont prêts à l’emploi immédiatement après l’achat.

Inconvénients: prix plutôt élevé et petit volume interne, limitant le nombre de flambée.

Baril de sauna

Un type distinct de saunas. C’est un conteneur fermé de petit volume, conçu pour une personne. Installé dans n’importe quel endroit pratique et se branche dans une prise. La personne est placée, est généralement en position assise, la tête reste à l’extérieur. Un tel sauna ressemble à un tonneau, c’est pourquoi il s’appelle ainsi. Prix ​​du baril de sauna – à partir de 20000 roubles.

Les plus: absolument pas exigeant sur les caractéristiques des locaux dans lesquels il est installé, et par conséquent, vous pouvez équiper un tel sauna où vous voulez, jusqu’aux salons, à petit prix.

Inconvénients: conçu pour une seule personne.

Salle de sauna séparée

Possibilité d’équiper un hammam dans une pièce existante ou spécialement séparée. L’option classique et bien connue. La capacité et le type de sauna dans ce cas dépendront uniquement des capacités de la pièce et de ce qui est prévu lorsqu’elle est équipée. Cela n’a aucun sens de décrire les travaux d’aménagement d’un sauna de ce type, car leur contenu dépend, tout d’abord, de ce que vous voulez réaliser au final. Dans tous les cas, il s’agira de fournir l’étanchéité, l’isolation thermique, la finition et l’équipement du poêle-chauffage. Il est impossible d’estimer le coût de tous les travaux d’organisation d’un tel sauna, car il est unique dans chaque cas. Vous pouvez calculer grossièrement le coût des principaux travaux d’équipement d’un hammam:

• couche réfléchissante – feuille d’aluminium ou isolant en feuille – 40 roubles / m²;
• isolation – une couche de laine minérale de 100 mm – 150 roubles / m²;
• décoration à clin de tilleul – 600 roubles / m²;
• poêle-poêle – 15000 roubles.

Ainsi, un hammam pour trois personnes, d’une superficie de 3 m², avec une hauteur sous plafond de 2,5 m coûtera environ 30000 roubles.

Avantages: l’option la plus flexible, car elle vous permet d’équiper un sauna pour autant de personnes que vous le souhaitez.

Inconvénients: nécessite une rénovation de la chambre.

Ainsi, pour équiper un sauna dans un appartement en ville, vous pouvez utiliser l’une des options énumérées. Cependant, avant d’acheter / d’aménager un sauna, vous devez toujours décider de son emplacement..

Types de salles adaptées aux équipements de sauna

Tout d’abord, définissons les exigences des locaux dans lesquels il est prévu d’équiper un sauna:

1. Ventilation. Malgré l’humidité relativement faible dans les saunas finlandais, la quantité d’humidité dépasse toujours considérablement le niveau naturel à l’intérieur de l’appartement. L’eau versée sur le poêle et les vapeurs naturelles du corps humain lors de l’ouverture de la porte sort et se condense sur les surfaces plus froides – murs, fenêtres, etc. Il est clair qu’il n’y a rien de bon à cela. Par conséquent, pour la pièce dans laquelle le hammam est équipé, une ventilation renforcée est nécessaire. Lorsque vous décidez de l’emplacement du sauna, dans la pièce proposée, vous devez vérifier le tirage dans le conduit de ventilation. Si cela est insuffisant, vous devrez faire une ventilation forcée..
2. Imperméabilisation. Une humidité élevée à l’intérieur du hammam n’est pas un gros problème en présence d’une bonne ventilation par aspiration, cependant, lors de l’équipement d’un sauna, vous devez toujours prendre soin d’une imperméabilisation supplémentaire des murs, du plafond et du sol dans la pièce avec le sauna..
3. Formation à la lutte contre les incendies. Puisqu’un sauna est une pièce avec une température interne élevée, le risque d’incendie est très élevé. Pour qu’il n’y ait aucun problème avec l’inspection incendie et afin de protéger votre maison du feu, vous devez préparer correctement la pièce. Les travaux nécessaires comprennent: le traitement des éléments en bois avec des imprégnations qui empêchent les incendies, l’équipement de la pièce de détecteurs d’incendie et la réalisation d’un système d’extinction d’incendie d’urgence dans le hammam – un tube spécial avec des trous sur toute la longueur qui longe le périmètre du hammam et est connecté à l’alimentation en eau.
4. Puissance électrique consommée. Il est peu probable que dans un appartement en ville, il y ait la possibilité d’équiper un poêle à bois. Très probablement, vous aurez un four électrique. Lors du calcul de la puissance des éléments chauffants, le point suivant doit être pris en compte – pour un chauffage suffisamment rapide, environ 1-2 heures, du hammam à la température souhaitée, vous avez besoin d’environ 1 kW d’énergie par 1 m². Ainsi, même un petit hammam de 3 m2² nécessitera environ 3 kW d’électricité. Pour fournir une telle puissance, vous devrez poser une branche séparée de câblage électrique d’une section d’au moins 2,5 mm² du compteur, et la présence d’une mise à la terre sera requise.

Les exigences ont été décidées. Quels locaux dans un immeuble résidentiel peuvent en principe satisfaire ces exigences?

1. Toilette, salle de bain.

Avantages: communications bien situées – eau et égouts, ventilation existante, emplacement pratique directement dans la zone sanitaire de l’appartement, faible coût de rénovation.

Inconvénients: initialement petit volume des locaux convertis, un réaménagement est nécessaire lors de l’arrangement et, en règle générale, le transfert des communications.

2. Balcon ou loggia.

Avantages: il n’est pas nécessaire d’allouer une partie des locaux existants, extension de la surface habitable en raison de surfaces inutilisées, isolation supplémentaire des pièces de vie grâce à un balcon / loggia isolé.

Inconvénients: une grande quantité de travail sur la rénovation et l’isolation des locaux, ainsi que sur la connexion des communications, respectivement, le prix élevé, la petite surface de balcons ou de loggias limite la capacité du sauna fini.

3. Grenier. Dans les immeubles d’habitation avec grenier, il est possible d’en affecter une partie aux besoins personnels des résidents. Dans ce cas, il devient possible d’équiper une telle partie du sauna.

Avantages: l’espace de vie n’est pas utilisé, il est possible d’allouer une telle zone qui est nécessaire pour un sauna à part entière, et pas autant qu’il y en a.

Inconvénients: vous devrez équiper non seulement un hammam, mais aussi une douche, en fait, faire un bain à part entière. Pour cela, il faudra apporter toutes les communications, ce qui n’est pas toujours possible.

4. Sous-sol. Similaire au grenier, au sous-sol du bâtiment il peut y avoir une salle commune, après l’attribution d’une partie dont pour les besoins individuels, il sera possible d’équiper un sauna.

Avantages: Tout est répertorié pour les espaces loft.

Inconvénients: les règles existantes ne permettent pas d’équiper un bain à part entière dans les sous-sols des immeubles résidentiels, par conséquent, vous devrez vous limiter uniquement au hammam.

Lors de la mise en évidence des qualités positives et négatives de certaines options, la composante juridique de la question n’a pas du tout été prise en compte. Mais dans certains cas, cela sera décisif non seulement lors du choix d’une pièce ou d’un type de sauna, mais en général pour décider de devenir un sauna ou non. Dans le chapitre suivant, nous vous dirons ce qu’il faut faire pour que l’équipement du sauna ne crée pas de problèmes avec la loi..

Problèmes juridiques résolus lors de l’équipement d’un sauna dans un appartement

Dans la plupart des cas, pour l’équipement du sauna, vous devrez effectuer deux types de travaux qui nécessitent des approbations appropriées: le rééquipement et le réaménagement.

Le rééquipement des locaux est la mise en œuvre de mesures dans des pièces individuelles d’un bâtiment (structure) lorsque son objectif fonctionnel change, sans violer la capacité portante des structures en capital et en prévoyant l’un des types de travaux suivants (ou leur complexe):

Non.	Activités (travail)	Interprété par:
1	Remplacement des équipements technologiques, d’ingénierie et de plomberie (pour la nouvelle finalité fonctionnelle des locaux)		projet
2	Installation de toilettes, salles de bains, cuisines		projet
3	Réaménagement des appareils de chauffage (chauffage), de plomberie et de gaz (à l’exclusion du transfert des radiateurs vers les loggias vitrées, les balcons)		projet
4	Installer des cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de cheminées de cuisine		projet
cinq	Remplacement et (ou) installation d’équipements d’ingénierie supplémentaires, ce qui augmente la consommation d’énergie et d’eau, avec le remplacement de ceux existants ou la pose de réseaux d’alimentation supplémentaires (à l’exclusion de l’installation de planchers chauffants provenant de systèmes d’alimentation en eau et de chauffage communs)		projet
6	Démantèlement des équipements d’ingénierie et (ou) des réseaux d’alimentation, à condition que les colonnes montantes existantes d’alimentation en eau froide et chaude et d’assainissement soient préservées	esquisser

Réaménagement des locaux – modification de sa configuration, tout en conservant la fonction fonctionnelle de l’objet, nécessitant des modifications du passeport technique des locaux et prévoyant l’un des types de travaux de construction suivants (ou leur complexe):

Non.	Activités (travail)	Interprété par:
1	Démantèlement (complet, partiel) des cloisons non portantes (à l’exclusion des cloisons inter-pièces)	esquisser
2	Disposition des ouvertures dans les cloisons non porteuses (hors inter-appartements)	esquisser
3	Disposition des ouvertures dans les murs porteurs et les cloisons inter-appartements (lors de la combinaison des pièces horizontalement)		projet
4	Disposition des ouvertures dans les plafonds (lors de la combinaison des pièces verticalement)		projet
cinq	Escalier intérieur	esquisser
6	Sceller les portes dans les cloisons et les murs porteurs	esquisser
7	Disposition des cloisons sans augmenter les charges au sol		projet
8	Installation de cloisons (avec des charges croissantes) et de murs porteurs		projet
neuf	Remplacement (installation de matériel supplémentaire) (sans rééquipement dans tout le bâtiment)	esquisser
Dix	Modification de la construction du plancher (avec des charges croissantes)		projet

Dans tous les cas, tout travail de rénovation ou de réaménagement nécessite une approbation et une autorisation préalables. Pour obtenir l’autorisation de réaménagement ou de rééquipement, les documents suivants seront requis:

• plan d’étage avec explication;
• copie du compte personnel;
• extrait du livre de la maison;
• une copie des titres de propriété de l’appartement, si l’appartement est la propriété, ou une copie du contrat de location;
• projet ou esquisse (voir tableaux) de réaménagement ou de rénovation.

Maintenant, il devient clair que les moindres problèmes seront créés par un sauna baril ou une cabine de douche sauna installée à la place d’une ancienne cabine de douche. Dans ce cas, aucune modification n’est requise. Tout ce qui doit être fait est de poser le fil électrique alimentant l’élément chauffant – il s’agit en principe d’un rééquipement, cependant, comme le montre la pratique, le manque d’autorisation devient rarement un problème. De plus, la pièce est utilisée dans le même but qu’avant, et sans l’installation de cloisons supplémentaires, il n’est donc pas nécessaire de coordonner l’installation de saunas de ce type.

Considérez d’autres options:

1. Cabine de douche-sauna, installée à la place d’une baignoire ou dans un endroit qui ne lui était pas initialement destiné. Dans le premier cas, il est préférable d’obtenir une autorisation, car le remplacement d’un équipement de plomberie par un équipement non identique est un rééquipement, ce qui signifie qu’il nécessite une approbation. Dans le second cas, s’il est nécessaire d’établir de nouvelles communications ou de transférer d’anciennes, une autorisation sera également requise. Vous pouvez tricher en laissant les communications en place et connecter la cabine du sauna avec des connexions flexibles et des tuyaux de vidange de la longueur requise. De tels travaux ne peuvent pas être considérés comme établissant des communications et, par conséquent, ne nécessitent pas d’approbation..
2. Salle de sauna séparée sur le balcon. Il est clair qu’il est possible d’installer une douche-sauna sur le balcon, cependant, pour cela, le balcon devra d’abord être spécialement converti en une pièce séparée. La question n’est pas très simple d’un point de vue juridique. Il y a aussi une rénovation et un réaménagement. De plus, les pompiers sont très réticents à donner l’autorisation même pour le vitrage du balcon, sans parler de sa conversion pour d’autres fonctions. Cependant, comme le montre la pratique, rien n’est impossible et des saunas apparaissent sur les balcons qui ont une autorisation tout à fait légale..
3. Salle de sauna séparée dans le grenier. La première question à résoudre est l’attribution d’une partie du grenier pour les besoins personnels. Il existe deux options: la location et la propriété. Puisque le grenier de la maison appartient aux propriétaires, leur consentement doit être obtenu. Dans le premier cas, une décision positive des 2/3 de tous les propriétaires est requise, dans le second cas – une décision unanime. La décision des propriétaires est rédigée dans un document séparé lors de l’assemblée générale et joint à ceux énumérés ci-dessus pour obtenir le consentement pour l’équipement du sauna.
4. Salle de sauna séparée au sous-sol. Comme déjà mentionné, il n’est pas autorisé d’équiper des saunas complets dans les sous-sols et les sous-sols des immeubles résidentiels. Si vous avez un hangar alloué au sous-sol, personne ne vous interdira d’équiper un hammam et de vous y baigner, si, bien sûr, il y a une alimentation électrique appropriée. Cependant, vous ne pouvez vous laver qu’après le hammam à la maison. S’il n’y a pas de salle dédiée, lors de votre inscription, vous devrez indiquer son objectif. En signalant une remise ou une pièce annexe, et en faisant un sauna, vous courez le risque de tomber dans le mécontentement des voisins. En spécifiant un sauna, vous ne recevrez pas les permis appropriés. Par conséquent, l’équipement d’un sauna au sous-sol d’un immeuble résidentiel est l’option la plus difficile d’un point de vue juridique..

Dans tous les cas, quelle que soit la difficulté du chemin pour obtenir un permis légal pour un sauna dans un immeuble résidentiel, le résultat en vaut la peine.

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