Instructions étape par étape pour inspecter une maison privée avant d’acheter

L’achat d’une maison privée avec un terrain est une étape importante. Il est difficile de faire le meilleur, voire le meilleur choix, les propositions sont nombreuses, les risques sont grands. Instructions étape par étape du site Notre site vous aidera à préparer l’inspection d’une maison privée et à la mener selon toutes les règles.

Instructions étape par étape pour inspecter une maison privée avant d'acheter

Où commence habituellement la recherche d’une maison convenable à vendre? C’est vrai, avec les publicités de visualisation, dont il existe un grand nombre en ligne. Ne vous précipitez pas pour vous rendre immédiatement sur votre site préféré avec une maison! Vous devez préparer soigneusement l’inspection.

Tout d’abord, nous vous conseillons vivement d’utiliser Google Maps. L’adresse du bien immobilier est indiquée dans l’annonce, trouvez-la, faites un itinéraire sur Internet et évaluez ce qui se trouve à proximité de la maison, quels objets. Peut-être ne voudrez-vous aller nulle part si une zone industrielle est située à proximité du village, la zone est marécageuse, l’infrastructure n’est pas développée.

Instructions étape par étape pour inspecter une maison privée avant d'acheter

Le service Google Earth vous permettra de définir la hauteur du site au-dessus du niveau de la mer, et les cartes en général vous aideront à connaître l’orientation de la maison par rapport aux points cardinaux, le plan de peuplement et ses environs. Si tout vous convient, nous vous conseillons de télécharger une application de géolocalisation sur votre smartphone, ainsi qu’un plan cadastral public de Rosreestr. Cela aidera au moins à clarifier approximativement les limites du site.

Pour inspecter la maison que vous aimez, vous devez emporter avec vous:

  • Smartphone avec cartes chargées et chargement.
  • Niveau à bulle ou laser de construction, si vous savez vous en servir.
  • Lanterne. Oui, le smartphone l’a également, mais il vaut mieux en prendre un séparé, plus puissant.
  • Un ruban à mesurer que vous pouvez utiliser vous-même.
  • Perceuse de jardin.
  • Testeur de prise (facultatif, mais souhaitable).

Habillez-vous en randonnée, choisissez des chaussures confortables, car il faut se promener sur le site et monter dans le sous-sol et le grenier.

Instructions étape par étape pour inspecter une maison privée avant d'acheter

Important! C’est à vous de décider qui emmener avec vous à l’inspection de la maison. Un avocat n’est pas nécessaire à la première étape, mais un ami de la construction ne fera pas de mal. Emmenez avec vous les membres de la famille qui vivront dans cette maison – leur opinion est très importante. Vous pouvez faire venir des spécialistes la prochaine fois – vous devrez certainement inspecter la maison avant de l’acheter à plusieurs reprises.

Bien sûr, vous devez inspecter la maison et la parcelle pendant la journée. Sur le chemin, évaluez l’itinéraire et le paysage – vous pourrez ensuite emprunter cette route tous les jours. Evaluez l’entrée de la maison, y a-t-il une place de parking pour les voitures des invités qui viendront chez vous.

En arrivant sur les lieux, ne vous précipitez pas pour entrer dans la maison, faites le tour du site et demandez aux propriétaires la permission de faire quelques puits à différents endroits à l’aide d’une perceuse de jardin. Cela vous permettra d’estimer à coup sûr la composition du sol – la couche fertile doit avoir plus de 20 centimètres d’épaisseur. De plus, comme le portail l’a déjà écrit, le forage de puits de plus d’un mètre de profondeur permettra d’évaluer le niveau des eaux souterraines.

Vous devriez être alerté par des signes de marais – roseaux, quenouilles, arbres affectés par les lichens.

Important! S’il y a des traces de terrassements récents sur le site, par exemple, une pelouse propre ou une zone plane recouverte de sable, peut-être que les propriétaires ont essayé de couvrir le marais ou simplement enterré des déchets de construction ici..

Vérifiez les limites du site avec la carte cadastrale du Rosreestr téléchargée chez vous. Correspondent-ils à la réalité? Bien sûr, les erreurs techniques ne sont pas exclues, mais il vaut tout de même la peine de savoir si l’un des voisins a saisi une partie du lotissement ou, au contraire, la clôture de la zone à inspecter est située sur le territoire voisin. Les cartes dans un smartphone, bien sûr, ne donneront pas des mesures précises à 100%. Pour les fabriquer, vous devrez alors faire appel à des ingénieurs cadastraux avec l’équipement approprié. Mais pour la première inspection, et un tel rapprochement est utile.

Important! Assurez-vous de demander aux propriétaires si la maison est officialisée, si le bâtiment correspond à l’extrait de l’USRN. Si les propriétaires n’ont pas terminé la maison, vous êtes à risque. L’amnistie de la datcha en Russie a été prolongée jusqu’en 2021, mais tous les bâtiments ne peuvent pas être légalisés. D’accord, ce sera très décevant d’acheter une maison et de la démolir.

Instructions étape par étape pour inspecter une maison privée avant d'acheter

Vérifiez si l’emplacement de la maison elle-même et des dépendances est conforme aux règles et réglementations en vigueur.

Il est maintenant temps d’approcher la maison elle-même. Les signes de construction à long terme devraient vous alerter – certaines parties du bâtiment semblent plus récentes que d’autres. Demandez aux propriétaires quand et qui a commencé à construire la maison. Ces questions suggestives aident souvent à clarifier la vérité. Une maison inachevée depuis longtemps peut être problématique.

Tout d’abord, nous vérifions la fondation, car c’est la base de tout le bâtiment:

  • Êtes-vous intéressé par les fissures mais ont peut-être été plâtrées avant la vente.
  • Il est nécessaire d’évaluer l’état de la zone aveugle.
  • Vérifier la planéité du sol sur la terrasse et le bas visible du rail.
  • Vérifier la verticalité des coins, des pieux et des murs de façade.

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Des écarts mineurs – jusqu’à 2 centimètres – sont tout à fait acceptables, surtout si la maison a déjà plusieurs années.

Dans la maison, assurez-vous de faire attention aux points suivants:

  • Mise en page, à quel point elle est confortable et réfléchie.
  • Sous-sol. Oui, descendez par tous les moyens et assurez-vous que les murs sont exempts de moisissures, d’humidité, de gouttes d’humidité.
  • Grenier. Vérifiez l’isolation et touchez les structures du toit – elles ne doivent pas être mouillées.
  • Comment les portes et fenêtres s’ouvrent-elles sont-elles biaisées?.
  • Base de plancher. N’hésitez pas à piétiner vos pieds et même à sauter dans différentes pièces. La vaisselle sonne-t-elle dans le buffet et tout tremble? Il y a clairement des problèmes avec le sol, vous devez changer ou renforcer les poutres.
  • Niveau dont vous avez besoin pour vérifier la verticalité des murs et l’horizontalité du sol.
  • Vérifiez toutes les communications, évaluez le nombre de prises et la commodité de l’emplacement des interrupteurs. Découvrez comment la maison est alimentée en eau, où vont les canalisations. S’il y a un poêle ou une cheminée dans la maison, demandez-leur de l’allumer.

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Important! Les experts sont convaincus que l’hiver est une excellente période de l’année pour visiter une maison privée. Vous pouvez immédiatement évaluer l’efficacité du système de chauffage, vérifier les radiateurs. Il est conseillé de commander une enquête d’imagerie thermique plus tard, lorsque la question de l’achat d’une maison sera finalement tranchée.

Instructions étape par étape pour inspecter une maison privée avant d'acheter

Lors de l’inspection de la maison, prenez des photos de tout, littéralement de chaque objet important:

  • Plusieurs vues de chaque pièce.
  • Chaudière ou four.
  • Tous les compteurs: pour le gaz, l’eau et l’électricité.
  • Matériel d’ingénierie.
  • Vue de la maison de différents côtés du site.
  • Entrée et porche.

Montrez ensuite les photos aux spécialistes de l’immobilier que vous connaissez, à toute la famille. Et regardez l’objet vous-même, comme on dit, avec un œil neuf. De plus, nous vous conseillons de prendre une photo des pages de titre des titres de propriété de la maison, afin de vérifier ensuite la propriété en open source sur Internet, sur les ressources officielles..

Demandez également de montrer les dernières factures de services publics. Ainsi, non seulement vous vous assurerez qu’il n’y a pas de dettes pour eux, mais vous estimerez également combien il en coûte pour faire fonctionner la maison..

Important! Premièrement, une expérience à domicile positive peut être le résultat d’un home staging bien fait. Une belle photo a peut-être été spécialement préparée pour vous. Et bien ce n’est pas mal, les préventes sont la norme. Mais la peinture fraîche sur les murs et le nouveau papier peint sur les cloisons sèches peuvent cacher de graves problèmes, alors ne vous laissez pas berner..

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