Comment acheter un chalet et ne pas se tromper

L’achat d’une maison de campagne nécessite beaucoup d’investissement. Quant au lieu de votre future résidence d’été, nous n’avons pas ici le droit de vous conseiller. Quelqu’un préfère plus près de la ville pour ne pas passer beaucoup de temps en voyage. Pour certains, au contraire, la présence d’une nature intacte et le silence sont importants, et l’accessibilité des transports s’estompe au second plan. C’est votre choix, vous pouvez visiter plusieurs chalets d’été et associations de jardinage avant de décider de l’emplacement du futur chalet d’été..

Si vous choisissez une maison dans le cadre d’un partenariat de jardinage, il ne sera pas superflu de vous familiariser avec ses directives et ses règles. Vous pouvez également vous déplacer dans le quartier pour savoir où se trouve le plan d’eau le plus proche, le supermarché, s’il y a un hôpital ou un ambulancier, une pharmacie. L’infrastructure pour un séjour confortable n’est pas moins importante que la maison elle-même et l’état du site. Cependant, nous avons abordé ce sujet en détail, en parlant du choix d’un terrain en dehors de la ville..

Les experts assurent qu’il est souvent plus sûr d’acheter un vieux chalet sans rénovation qu’une maison qui a subi une préparation avant-vente. Dans le premier cas, toutes les lacunes seront évidentes, tout est visible, vous pouvez calculer immédiatement les réparations qui seront nécessaires. De plus, dans ce cas, les propriétaires sont généralement prêts à faire des concessions et à réduire le prix, car il est clair que la maison n’est pas en parfait état..

C’est pire si les propriétaires se sont préparés à la vente du chalet, en masquant soigneusement les défauts afin d’augmenter le prix. Dans cette situation, il sera beaucoup plus difficile de savoir ce qui ne va pas avec la maison, combien d’efforts et d’argent devront y être investis, et les propriétaires n’ont pas l’intention de négocier, assurant – « Nous avons construit pour nous-mêmes, tout va bien ».

Que rechercher si le chalet a réussi la préparation avant la vente? Tout d’abord, bien sûr, sur la fondation. C’est la fondation de la maison, s’il y a des problèmes, aucune réparation ne vous sauvera. S’il est à noter que la fondation a été récemment plâtrée ou revêtue, la zone aveugle est nouvelle, peut-être que les propriétaires essayaient de masquer les fissures et autres problèmes. Dans ce cas, vous pouvez toujours les identifier:

1. Tout d’abord, descendez au sous-sol! Il doit être sec, inodore, humide et moisi. S’il y a de l’eau au sous-sol, refusez d’acheter une telle maison tout de suite, cela a certainement des problèmes avec la fondation.
2. Vous pouvez également vous promener dans la maison, fermer et ouvrir les portes et fenêtres intérieures. S’ils sont biaisés, ils se ferment mal, ils s’ouvrent d’eux-mêmes – cela indique également des problèmes avec la fondation..

Un point important est la documentation de conception soignée de la maison. Le projet montrera immédiatement s’il y a eu des modifications, peut-être que quelque chose a été ajouté ou transféré sans les autorisations appropriées. Par conséquent, la documentation doit être soigneusement étudiée, ne soyez pas paresseux. Vous pouvez en apprendre beaucoup sur la maison de vos voisins. Apprendre à les connaître, en général, ne sera pas superflu. Vous devriez demander combien de temps il a fallu pour construire la maison que vous envisagez d’acheter. La construction à long terme comporte des risques supplémentaires, car dans ce cas, le box de la maison pourrait rester longtemps « sous tous les vents ».

Un point important sera la présence de toutes les commodités de la maison. Peut-être que, se préparant pour la vente et voulant augmenter le prix, les propriétaires ont ajouté à la hâte une salle de bain, qui au final peut s’avérer beaucoup plus froide que le reste des locaux. Et vous n’avez certainement pas besoin de problèmes avec les eaux usées. Par conséquent, demandez immédiatement d’où provient l’eau, s’il existe un système de drainage moderne, par exemple une station d’épuration avec aération. Un simple puisard n’est bien sûr pas la meilleure option, il devra être nettoyé régulièrement.

De nombreux experts estiment qu’il est préférable d’acheter un chalet d’été en hiver. Dans ce cas, vous pouvez vérifier par vous-même le fonctionnement du système de chauffage, la chaleur des sols dans la maison et si les fenêtres fuient. Il est également important de savoir comment fonctionnent les systèmes d’alimentation en eau et d’égouts en hiver, qu’ils gèlent en cas de fortes gelées. Alors explorez ceci avant la saison chaude si vous voulez vraiment une maison avec toutes les commodités. De plus, en hiver, vous pouvez savoir s’il y a des résidents permanents dans le village, si les routes sont couvertes de neige..

En passant, un peu plus sur l’approvisionnement en eau. Si la maison de campagne possède un puits ou un puits, il est conseillé de vérifier la qualité de l’eau. Prenez simplement une bouteille propre avec vous, obtenez de l’eau lorsque vous inspectez la maison et le terrain, donnez-la pour examen. Si la qualité de l’eau s’avère insatisfaisante, c’est une raison de chercher une autre maison..

N’oubliez pas de jeter un œil aux combles. S’il y a des traces d’humidité, il y a de l’air moisi, des morceaux d’isolation pendent du toit – il y a des problèmes avec la maison, en particulier, la ventilation n’est pas organisée correctement. Pendant la saison de chauffage et pendant les pluies, les problèmes de toit peuvent clairement se manifester, ce qui représente déjà une révision majeure et des coûts supplémentaires.

Si vous avez un ami de la construction, vous pouvez l’emmener avec vous pour inspecter la maison. Ce n’est pas un fait que même un spécialiste identifiera immédiatement tous les problèmes, mais de cette façon, il y aura plus de chances de ne rien manquer d’important.