Rublyovka est la terre « dorée » de la Russie

Points d’article

---

• Caractéristiques
• Un peu d’histoire
• Les raisons du phénomène de popularité
• Rublyovka aujourd’hui
• Points de vue

---

La principale «héroïne» de nombreuses anecdotes, la région de Moscou, dont le nom est déjà devenu un nom familier et, sans exagération, mythique, une localité qui suscite un vif intérêt dans tout le pays et est mentionnée à plusieurs reprises dans les œuvres d’art et dans l’actualité. Tout cela est sans aucun doute la célèbre Rublyovka.

En fait, il n’y a pas d’unité administrative-territoriale officielle avec un tel nom, mais il est très largement utilisé dans les médias et peu de gens se souviennent que Rublyovka est juste une zone située à l’ouest de Moscou et s’étendant le long de Rublevo-Uspenskoe, 1er et 2ème -go Uspenskoe autoroute, ainsi que l’autoroute Podushkinskoye.

Bien sûr, dans presque toutes les villes, il existe des zones considérées comme les plus prestigieuses et qui se distinguent par les prix de l’immobilier les plus élevés. Et pourtant aucun d’entre eux ne peut être comparé à Rublevka en termes de degré d’attraction pour l’élite locale, de fréquence de mention dans le cinéma, la vie quotidienne et la fiction. Par exemple, le village bien connu de Koncha-Zaspa est souvent appelé « Kiev Rublyovka »; chaque capitale de la région et de la région a sa propre « Rublyovka ».

Qu’est-ce qui a provoqué le phénomène de ce coin apparemment ordinaire de la région de Moscou? Pourquoi cette région particulière est-elle devenue un symbole de richesse, de pouvoir et de grandes opportunités, un véritable «eldorado russe»? Ce qui attend Rublevka dans un proche avenir – l’oubli ou il pourra garder le titre de « la terre d’or de la Russie »?

Caractéristiques

Rublevka comprend une partie du territoire du district d’Odintsovo de la région de Moscou, qui est principalement constitué de datchas de l’ancienne élite soviétique, de villages de chalets de la classe luxe et premium, ainsi que des résidences des plus hauts fonctionnaires de l’État..

Il y a plusieurs colonies sur le territoire de ce district: le village de Joukovka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, le village de chalets Nikolina Gora, le village de Podushkino, Usovo, Uspenskoe et de nombreux autres petits chalets, colonies de chalets et villages.

Certains de ces villages existent depuis plusieurs siècles, par exemple Zhukovka, dont la première mention remonte au 15ème siècle, d’autres, comme Gorki-2, ont été créés déjà dans les années 20-30 du siècle dernier..

La colonie la plus proche de Moscou est Razdory, qui est à seulement cinq kilomètres du périphérique de Moscou, la plus éloignée, Gorki-10, est située à 43 kilomètres de la capitale. Ainsi, Rublevka appartient à la région proche de Moscou, qui garantit déjà des prix élevés pour les terrains et les maisons, mais n’explique pas le phénomène même de cette zone. Pour comprendre comment et quand Rublevka est devenue la terre la plus chère de Russie et un symbole de pouvoir, il vaut la peine de remonter plusieurs siècles en arrière.

Carte Rublevka – la plupart des colonies sont situées le long de l’autoroute Rublevo-Uspenskoe

Un peu d’histoire

Ne pensez pas que Rublevka n’a commencé à être utilisée comme lieu de résidence des autorités et de l’élite que dans les années 90 du XXe siècle. En fait, cette partie de la région de Moscou a attiré l’attention d’Ivan Kalita, qui régnait il y a près de 700 ans..

La direction de Zvenigorod, et Rublevka est située exactement sur le chemin de Moscou à cette ville antique, a été distinguée par les princes de Moscou en particulier et généralement laissée au fils du deuxième prince. À propos, ce site est souvent devenu pour le deuxième héritier, pour ainsi dire, un « tremplin » vers l’objectif principal – le trône de Moscou, de sorte que la « relation étroite » entre Rublevka et les dirigeants suprêmes de Belokamennaya puisse être retracée même alors.

Plus tard, Ivan le Terrible voyageait souvent à l’ouest de Moscou, qui aimait chasser avec des faucons dans les forêts locales. Et Mikhail Fedorovich et Alexei Mikhailovich, les premiers tsars de la dynastie des Romanov, ont fait un pèlerinage à pied le long de ce chemin jusqu’au monastère Savvino-Storozhevsky situé à Zvenigorod. Ainsi, la future autoroute Rublevo-Uspenskoe à cette époque recevait déjà le nom officieux de «route du tsar», et pendant le mouvement du tsar, entouré d’archers et de gardes personnels, la circulation le long de celle-ci pour les mortels ordinaires était bloquée. Un peu comme aujourd’hui, vraiment?

Pierre Ier et Catherine II ont voyagé le long de la «route du tsar» de Moscou à Zvenigorod. Au 17ème siècle, la route, qui se terminait auparavant à Zvenigorod, a été poursuivie et est devenue en fait la seule civilisée, c’est-à-dire un chemin légèrement amélioré de la Russie à l’ouest, à l’Europe..

Les premiers domaines de l’aristocratie sont apparus le long de la «route du tsar» à la fin du XVIIIe siècle – des familles aussi connues dans notre pays que les Yusupov, Golitsyn et Shuvalov ont décidé de s’y installer..

En 1918, de nombreux villages et villages étaient déjà situés dans la direction ouest de Moscou – les gens se sont installés avec bonheur dans cette région, célèbre pour ses forêts centenaires, ses rivières profondes et ses routes pratiques. Et après que Joseph Staline se soit installé à l’installation spéciale de Zubalovo-4 près du village d’Usovo, Rublevka est également devenu un lieu d’attraction pour les «puissants de ce monde». Les résidences de ses plus proches collaborateurs, en particulier Kliment Voroshilov, Anastas Mikoyan et Felix Dzerzhinsky, sont apparues à côté de la datcha du chef.

Dans les années 1930, les datchas de l’élite du parti ont commencé à apparaître en masse le long de la route de Zvenigorod; le ministre Nikolai Yezhov, qui dirigeait le tout-puissant NKVD, vivait à Joukovka. Des datchas dans cette zone ont été attribués à des acteurs et écrivains célèbres, et des sanatoriums et des pensions pour les travailleurs ont été ouverts à Barvikha et Gorki-10.

Après la guerre, des demeures sont apparues sur Rublevka pour les diplomates occidentaux, l’endroit n’a pas été choisi par hasard – il n’y a pas d’installations industrielles, la région se distinguait par une excellente écologie et était souvent appelée « Amérique russe ». Jusque dans les années 50, le passage vers Rublevka était bloqué par une barrière, donc tout le monde ne pouvait pas entrer dans ce coin d’élite de la région de Moscou.

La datcha « proche » de Staline, où il vécut de 1918 à 1932

Un nouveau cycle dans l’histoire de Rublyovka a commencé dans les années 90, lorsque les «nouveaux Russes», les pop stars, les officiels et les politiciens célèbres ont commencé à acheter massivement des manoirs et des chalets dans les villages locaux. C’est alors que Rublevka est devenu un symbole de gros argent et de pouvoir illimité, les expressions «femme de Rublev» et «oligarque de Rublev» sont apparues, caractérisant mieux le statut d’une personne que d’autres descriptions..

Il est intéressant de noter que l’origine du nom de cette zone de la région de Moscou est interprétée de différentes manières. Beaucoup de gens pensent que cela vient du rouble, c’est-à-dire que cela indique clairement que seuls les riches ont toujours vécu ici. D’autres notent que le nom est associé à Andrei Rublev, qui a peint des cathédrales à Zvenigorod. Cependant, la plupart des scientifiques sont enclins à croire que Rublevka tire son nom de Rublevo, aujourd’hui peu connue et même pas partie du village actuel de Rublevka. À son tour, le village a été nommé ainsi parce qu’il se composait de huttes en rondins « hachées ».

Les raisons du phénomène de popularité

Aleksey Volin, l’ancien chef adjoint de l’administration présidentielle russe, a mieux décrit Rublyovka dans son interview: «Un joli morceau de territoire avec des bâtiments trop compactés. Et en même temps, il est extrêmement mythifié. Selon certains mythes, la vie ici est un symbole de réussite, selon d’autres – un exemple de mauvais goût « .

Après avoir analysé un peu l’histoire de Rublevka, nous pouvons conclure que les principales raisons d’une telle popularité et du coût du terrain dans cette région près de Moscou sont:

1. Excellente écologie. La célèbre plaine de Zvenigorod comprend les cours supérieurs des rivières Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra et Nara, ainsi que les cours moyen et supérieur de la rivière Moskova. Et aujourd’hui, dans cette région, les forêts de bouleaux et d’épinettes sont miraculeusement préservées, de petites forêts de chênes et de pins ont été préservées. En raison de la présence de ravins, dépressions et ravines, cette zone «montagneuse» plaît à l’œil. Il n’y a pas de grandes installations industrielles ici, contrairement à d’autres parties de la région de Moscou, et sans le développement à grande échelle, cette zone aurait presque la même apparence qu’il y a des centaines d’années, lorsque les paysans et les artisans se sont installés avec plaisir à Rublevka. De plus, la présence de sources minérales, autour desquelles sont nées les premières pensions et sanatoriums, a joué un rôle. Il est à noter que Rublevka était célèbre pour ses guérisons il y a cent ou deux cents ans – de nombreux citadins sont venus ici pour récupérer, attirés par les propriétés bénéfiques de l’eau artésienne, de l’air pur et de la gloire des reliques de frère Sava, qui, disent-ils, sont capables de soulager les croyants de toutes les maladies..
2. Route pratique. Comme déjà mentionné, c’est le long de la route de Smolensk que les dirigeants de Moscou se sont rendus à l’ouest, voici le chemin de tous les dirigeants qui ont voyagé de la Russie à l’Europe – de Khan Batu à Napoléon. Il n’est pas surprenant que des colonies aient commencé à apparaître à côté de cette « route du tsar » inhabituelle – tout le monde ne peut pas se vanter que des fenêtres de sa maison, on puisse voir le père-tsar dans une voiture. En outre, cette route est restée l’une des plus fréquentées et le commerce dans les villages locaux s’est développé assez rapidement et avec succès..
3. Proximité du pouvoir. Comme vous pouvez le voir, depuis le tout début de son histoire, Rublevka est restée un lieu où les principaux habitants du pays ont d’abord voyagé puis se sont installés. Donc, vivre à côté de Joseph Vissarionovich était vital pour ses associés – le chef était connu pour ses réunions nocturnes et pouvait le convoquer à tout moment. Et plus tard, cette tendance s’est poursuivie et est devenue une véritable tradition déjà sous le règne de Leonid Brejnev, qui vivait avec sa famille à Rublevka. Comme l’a noté Marina Makarova, directrice générale de Blackwood, il y a quelques années: « Le désir des fonctionnaires et des hommes d’affaires prospères de vivre en tant que société unie près de la datcha du chef de l’État à Barvikha a formé la base de la formation de l’image de l’autoroute Rublevo-Uspenskoe comme la plus prestigieuse et la plus chère au début des années 90. » De plus, selon le réalisateur, «vivre sur Rublevka est devenu un signe de bien-être matériel et de position dans la société». C’est cette raison, apparemment, qui devrait être considérée comme la principale. Quoi qu’il en soit – une mode, une tendance ou un passe-temps incompréhensible mais universel, c’est la proximité du pouvoir qui a fait de Rublevka un lieu de résidence si populaire. Sinon, ce quartier serait resté juste un autre coin de la région proche de Moscou, prestigieux et cosy, mais rien de plus. Et c’est précisément la proximité avec les dirigeants qui est devenue le principal problème du rouble, mais j’y reviendrai plus tard..

Rublyovka aujourd’hui

Le pic de popularité de l’immobilier rouble est tombé sur 2005-2008. En général, le coût des terrains et des chalets sur Rublevka a commencé à croître de façon exponentielle depuis le début des années 2000, lorsque Novo-Ogaryovo est devenu la résidence officielle du président du pays..

Le terrain le plus cher de Russie aujourd’hui est situé précisément sur Rublevka – sur le territoire qui appartenait auparavant au sanatorium de Barvikha, qui est subordonné à l’administration présidentielle et est situé à 7 kilomètres du périphérique de Moscou. Plusieurs parcelles allant de 20 à 50 acres sont mises en vente ici, dont le prix est de 210 mille dollars soit 6,8 millions de roubles l’acre.

Le prix moyen pour cent mètres carrés de terrain, par exemple, dans le prestigieux village de chalets Park Vill dans le village de Joukovka, est de 65 mille dollars.

Un certain nombre de colonies de chalets ont été construites sur l’autoroute Rublevo-Uspenskoe: Florence – la plus proche de la capitale et du Kremlin, dans le village de Razdory, Usovo Usadby, Park Vill à Joukovka, Barvikha Club et Barvikha Village dans le village du même nom, Ilyinka « , » Novakhovo « , » Nikolino « , » Richmond « et » Papushevo « .

Village de chalets « Papushevo »

Le coût d’un chalet, par exemple, dans le village de Florence atteint 2,5 millions de dollars, pour une maison de ville, vous devrez payer au moins 1,5 million de dollars. Et dans le village de Papushevo, avec ses propres infrastructures développées et des zones de loisirs très confortables, le prix d’un chalet varie de 1 à 1,5 million de dollars, le prix de cent mètres carrés de terrain sans contrat est de 16 mille dollars. Le village est situé à Gorki-10.

Quant à la maison la plus chère de Rublevka, le record qui n’a pas encore été battu appartient au domaine Eurasia, mis en vente en 2007 pour 100 millions de dollars. Certes, la crise de 2008 a contraint les propriétaires à réduire le prix à 80 millions, mais cela n’a pas empêché le luxueux domaine d’entrer dans la liste Forbes des «Maisons les plus chères de la planète» et d’y prendre la troisième place honorable..

Le domaine « Eurasia » à Gorki-2, à 17 kilomètres du périphérique de Moscou, est entré dans la liste Forbes en 2008

Aujourd’hui, le manoir le plus cher de Rublevka est situé sur l’ancien territoire du sanatorium de Barvikha et est vendu 74 millions de dollars. Malheureusement, il est très difficile d’obtenir une photo de maisons à vendre dans des colonies fermées de roubles. Seuls quelques privilégiés sont autorisés ici, qui seront en mesure de prouver qu’ils ne sont pas motivés par une curiosité oisive, mais par un réel désir et une opportunité d’acheter une maison sur Rublevka.

Le domaine du village de Mayendorf Gardens à Barvikha est vendu 73 millions de dollars et occupe aujourd’hui la deuxième place dans la liste des maisons les plus chères sur l’autoroute Rublevo-Uspenskoe

Il est à noter que toutes les demeures roublevsky les plus chères sont entourées de grandes parcelles de terrain – la superficie minimale de la zone locale, souvent avec des bosquets de bouleaux et des étangs artificiels, est de 35 acres, le maximum est de 500 acres ou plus. Ce sont de véritables biens immobiliers, entourés d’une haute clôture et d’un vaste espace agrémenté de jardins.

Rublevka est aujourd’hui les demeures de personnalités célèbres telles que Vladimir Zhirinovsky et Mikhail Gorbachev, les chanteurs Larisa Dolina et Lada Dens, les acteurs Leonid Yarmolnik et Tatyana Drubich, le chef de la Chambre des comptes Sergei Stepashin et le député de la Douma d’Etat Sergei Mironov, ainsi que de nombreux autres..

En outre, sur l’autoroute Rublevo-Uspenskoe, il y a des objets uniques tels que la résidence de Vladimir Poutine – Novo-Ogarevo, Dmitri Medvedev – la résidence d’État de Gorki-9, ainsi que la maison de Boris Elnitsine, où vit maintenant sa veuve..

Et Rublevka est aujourd’hui un énorme problème de transport. Comme le disait Andrei Makarevich, qui en 2008 a préféré déménager sur l’autoroute Novorizhskoe: «Cela fonctionne bien ici, il fait bon vivre. Ça roule mal.  » Souvent, le trajet de Joukovka à la capitale ne prend pas du tout 20 à 30 minutes, comme le prétendent les agences immobilières qui proposent des maisons sur Rublevka, mais environ deux heures, qui devront être passées dans des embouteillages épuisants. La principale raison d’un tel effondrement des transports est un grand nombre de résidents, et non limité dans le choix des voitures – deux ou trois voitures par famille pour l’autoroute Rublevo-Uspenskoe sont plus la règle que l’exception. De nombreux cortèges gouvernementaux y contribuent également, au cours desquels le passage des voitures ordinaires est simplement bloqué..

Embouteillage typique sur l’autoroute Rublevskoe

Malgré le fait que ce coin de la région de Moscou dispose de sa propre infrastructure suffisamment développée, comprenant tout ce dont vous avez besoin, des épiceries aux terrains de golf et aux salons de beauté, les habitants de Rublevka doivent encore se rendre régulièrement à Moscou. Les fonctionnaires, sans parler du président, doivent-ils se rendre au travail? En conséquence, les embouteillages sont devenus un attribut indispensable de l’autoroute Rublevskoye et gâchent gravement la vie des résidents locaux. Igor Shabdurasulov, ancien chef de cabinet du gouvernement russe, a déclaré: «Le problème le plus important et le plus problématique de l’infrastructure – la composante transport – n’a pas été résolu. Que pouvons-nous dire si presque tous les jours le voyage de Nikolina Gora à Barvikha se transforme en torture pouvant durer jusqu’à une heure et demie « ?

Un autre problème est le développement massif. Il convient de garder à l’esprit que non seulement de modestes maisons privées et des chalets sont construits à Rublevka, mais d’énormes demeures avec des clôtures de trois à quatre mètres de haut, derrière lesquelles les célébrités pourraient se cacher en toute sécurité des regards indiscrets. En raison d’une telle clôture en pierre, on peut difficilement admirer les environs pittoresques, de sorte que le beau paysage et l’excellente écologie ont cessé de jouer un rôle si important dans le choix d’une maison. En effet, pourquoi acheter un terrain surplombant une rivière, un lac ou une forêt d’épinettes, si très bientôt il disparaîtra derrière une clôture massive?

Il est arrivé au point que de nombreux habitants de Rublyovka ont commencé à chercher des zones plus isolées près de Moscou. Après Andrei Makarevich, Anastasia Volochkova a décidé de quitter le quartier le plus prestigieux de la région de Moscou, après avoir emménagé dans un appartement en ville, ainsi que de nombreux autres résidents qui ont acheté des maisons sur Rublevka à la fin des années 90. À cette époque, ils pouvaient facilement se rendre dans la capitale et admirer le paysage, maintenant la situation a radicalement changé.

Points de vue

Les agents immobiliers soulignent qu’aujourd’hui les prix de l’immobilier en rouble n’augmentent pratiquement pas et que la demande a chuté de manière assez significative. Que se passera-t-il dans un proche avenir avec la « terre d’or de la Russie », perdra-t-elle son statut élevé?

Cette évolution des événements semble assez probable – à l’heure actuelle, la direction Novorizhskoe est devenue la plus prometteuse, la plus prestigieuse et la plus demandée parmi les acheteurs de biens immobiliers d’élite.

Et pourtant, il est trop tôt pour radier Rublevka des comptes – la situation peut être corrigée par la première route à péage, qui sera achevée d’ici 2014 et soulagera les autoroutes Rublevo-Uspenskoye et Minskoye. Selon les responsables, après l’achèvement de la construction du nouvel échangeur, il sera possible de se rendre à Rublevka deux fois plus vite, et les résidents locaux auront le choix – sur quelle route emprunter, payée ou non. En attendant, les habitants des colonies d’élite sont invités à passer de la voiture à des trains électriques confortables, qui commenceront bientôt à circuler entre Moscou et Usovo. Mais il est peu probable que les résidents des hôtels particuliers les plus chers de Russie passent aux trains électriques, même s’ils sont d’un confort accru..

Dans un proche avenir, la congestion du rouble pourrait même augmenter – dans la capitale, les autoroutes sortantes sont en cours de réparation, de sorte qu’un kilomètre de l’autoroute sera fermé à la circulation pendant au moins un an et que les «roublevites» devront rentrer chez eux en utilisant une sauvegarde.

Les agents immobiliers notent que, malgré une baisse significative de la demande et une légère baisse des prix, il y a encore suffisamment de personnes qui souhaitent devenir propriétaires de maisons sur Rublevka. Et, très probablement, jusqu’à ce que le président et les autres pouvoirs qui décident de changer de lieu de résidence, la situation continuera. Rublevka n’a pas l’intention de perdre son poste et les résidents locaux, dont beaucoup sont des hauts fonctionnaires, trouveront d’une manière ou d’une autre une solution au problème des transports..