Projet de maison individuelle

Points d’article

• Évaluation du site
• Projet standard ou individuel
• Conception. Partie architecturale du projet
• De quelles sections se compose le projet complet?
• Section constructive du projet
• Section des communications techniques

Un article d’un concepteur professionnel sur ce qu’est le projet d’une maison individuelle, quelles sections le projet complet comprend, comment travailler avec un architecte, ce qu’il faut rechercher lorsque les concepteurs développent la section structurelle et la section des communications d’ingénierie. Quelles approbations et permis sont nécessaires pendant la construction. Pour les personnes qui vont construire leur propre maison.

Chaque personne, ayant atteint un certain âge, commence à rêver de sa propre maison – un nid familial, où parents et enfants peuvent vivre confortablement, recevoir des invités et s’adonner à leurs loisirs préférés. Ainsi, vous avez acheté ou loué un terrain à bâtir et avez décidé de concevoir votre maison. Où commencer?

Évaluation du site

Tout d’abord, vous devez commencer par évaluer le site sur lequel vous allez construire votre maison. Cela signifie, à partir de l’analyse de facteurs tels que son orientation vers les points cardinaux, l’existence et la localisation des arbres et autres espaces verts, la proximité des bâtiments voisins, des routes et des entrées, la présence de réseaux d’adduction d’eau et d’assainissement, un gazoduc, des lignes électriques à proximité.

Tous ces facteurs doivent être pris en compte lors de la détermination de l’emplacement de la future maison sur votre site. Autrement dit, si de grands arbres magnifiques poussent sur le site et que vous souhaitez les laisser, l’emplacement de la maison doit être choisi en tenant compte des arbres existants. Ou s’il y a une maison à trois étages sur le terrain voisin et que vous ne voulez pas qu’elle obscurcisse la vue sur le lever du soleil depuis votre chambre, alors vous choisirez un endroit pour la maison dans cet esprit. D’où exactement la future maison sera située – dans les profondeurs du site ou juste devant l’entrée – son agencement dépend également.

Projet standard ou individuel

Maintenant, à propos du projet de maison lui-même. Nous ne considérerons pas l’option avec un projet typique, qui doit être «lié» à un site spécifique. En règle générale, un projet typique est présenté uniquement sous la forme de dessins de plans et de façades, et vous devez toujours développer des structures pour les fondations, les murs et les toits, ainsi que les communications d’ingénierie internes et externes..

Si vous souhaitez obtenir un projet unique et individuel de votre propre maison, de sorte que personne d’autre ne l’aura, vous devez le commander auprès d’un architecte qualifié..

Conception. Partie architecturale du projet

Le design est une science spéciale qui a été étudiée dans les établissements d’enseignement supérieur pendant cinq années entières, de sorte qu’un architecte sera en mesure de développer des solutions d’aménagement de l’espace pour votre maison, en tenant compte de toutes les nombreuses années d’expérience dans ce domaine. En outre, lors de la conception, des réglementations spéciales sont appliquées – des normes et des règles, dont un non-spécialiste n’a généralement aucune idée, mais qui sont nécessaires au fonctionnement normal de la future maison et à sa vie confortable..

Comme le disait le grand architecte Le Corbusier – «une maison est une machine à vivre», et seulement un spécialiste – un professionnel peut construire cette machine pour qu’elle fonctionne normalement.

Par exemple, il y a une chose telle que l’insolation – l’exposition à la lumière du soleil des pièces. Selon les normes d’insolation, les pièces à vivre doivent être exposées au soleil pendant au moins deux heures par jour, c’est-à-dire que, par exemple, les chambres ne peuvent pas être placées avec des fenêtres au nord, car aux latitudes nordiques, les rayons du soleil ne pénètrent dans les fenêtres que de l’est, du sud et de l’ouest. Ou bien, par exemple, il devrait y avoir au moins 20 mètres d’un immeuble résidentiel à une fosse septique – une fosse pour l’évacuation des eaux usées. Et il existe de nombreuses normes scientifiques de ce type, grâce auxquelles la résistance et la stabilité des bâtiments sont assurées et le microclimat intérieur nécessaire au logement est créé. Bien entendu, ces réglementations sont obligatoirement appliquées par les autorités de surveillance et de contrôle dans le domaine de la construction lors de la mise en service d’immeubles résidentiels multi-appartements. Autrement dit, lors de la construction de votre propre maison, personne ne vous demandera de vous conformer à l’insolation obligatoire et aux autres normes. Vous pouvez aménager les chambres et les fenêtres au nord et faire une fosse septique à trois mètres de la maison, mais juste à l’avenir, lorsque vous vivrez dans cette maison, vous et vos enfants tomberez malades plus souvent, ce que personne ne veut probablement.

Vous avez bien sûr vos propres idées sur l’aspect de la future maison et vous devez présenter toutes vos réflexions à l’architecte. Combien de pièces voulez-vous, quelle est exactement, quelle taille, une maison à un ou deux étages, ou une maison avec un grenier, avec un sous-sol ou sans sous-sol, de quel matériau devraient provenir les murs et le toit – c’est un minimum d’informations pour qu’un architecte puisse se lancer.

Travailler avec un architecte fonctionne généralement comme ça. Tout d’abord, vous exprimez vos souhaits sur la façon dont vous voulez que votre maison soit. L’architecte, sur la base des informations reçues, fait un projet de conception dans lequel le plan directeur du site, les décisions de planification et les façades doivent être complétés. Dans le projet d’esquisse, vous verrez les plans de toutes les pièces et de l’extérieur de la maison des quatre côtés. Si vous aimez tout et qu’il n’y a pas de commentaires, ou vice versa, vous n’aimez pas quelque chose, alors l’architecte doit finaliser le projet de conception en tenant compte de vos commentaires. Après révision, la partie architecturale du projet doit être approuvée par vous comme base pour une conception ultérieure.

Il est conseillé à ce stade d’approuver la partie architecturale du projet afin qu’à l’avenir plus aucune modification ne soit apportée aux solutions d’aménagement de l’espace. Sinon, lors du développement d’autres sections du projet et directement pendant la construction elle-même, cela entraînera des modifications inutiles et, par conséquent, des coûts inutiles.

La partie architecturale du projet, entre autres, est un document officiel pour diverses approbations et permis. Après avoir accepté la partie architecturale du projet en tant que client, il doit être approuvé – qu’il doit mettre un dossier spécial avec un sceau – le chef du service chargé de la construction de votre municipalité, généralement son poste est appelé «architecte en chef» de la ville ou du district concerné. Sur la base de la partie architecturale approuvée, vous pouvez également obtenir un permis de construire auprès du service correspondant de la même commune..

Si vous voulez que votre maison soit unique non seulement de l’extérieur, mais aussi de l’intérieur, vous pouvez commander un architecte en tant que section distincte de la partie architecturale – la décoration intérieure. Il existe des tonnes de styles, du style anglais classique au style high-tech, dont le choix dépend de vos goûts personnels.

De quelles sections se compose le projet complet?

La partie architecturale du projet est déterminante, mais pas la seule dans la portée globale du projet. Un architecte peut travailler à la fois de manière indépendante et dans un atelier de conception spécialisé, où d’autres spécialistes – designers travaillent à ses côtés. Si l’architecte travaille de manière indépendante, vous pouvez conclure un contrat individuel avec lui pour ne réaliser que la partie architecturale du projet. Sinon, vous pouvez conclure un accord pour l’ensemble du projet avec un atelier de conception, qui, en plus de la partie architecturale, devrait inclure une section structurelle et une section de communications d’ingénierie..

Section constructive du projet

Pour construire une boîte à la maison, les constructeurs doivent disposer de dessins d’exécution, qui indiquent spécifiquement comment réaliser certains éléments de la maison – les structures dites de support et de clôture. La section dans laquelle ces dessins sont développés est appelée la section constructive du projet..

Toute maison doit reposer sur une fondation solide et fiable, dont le type est déterminé par un calcul spécial et dépend du type de sol sur lequel repose la fondation. Les principaux types de sols sont rocheux, sableux, argileux et limoneux. Les sols rocheux les plus fiables, bien sûr, après en termes de fiabilité, sont sableux, contrairement à l’opinion généralement acceptée selon laquelle les maisons ne sont pas construites sur du sable. Le sable est un sol pratiquement incompressible, c’est-à-dire qu’il ne s’affaisse pas lorsqu’il est trempé, ce qui signifie qu’une maison construite sur des sols sableux restera inébranlable pendant de nombreuses années. Les problèmes surviennent principalement avec les sols argileux et limoneux. Les premiers ont souvent une propriété aussi désagréable que le « soulèvement glacial » – c’est-à-dire qu’ils peuvent se dilater lors de la congélation. Ce dernier, au contraire, peut rétrécir lorsqu’il est trempé. Ces propriétés peuvent en outre affecter négativement la maison construite. Autrement dit, si la fondation est mal conçue, des fissures peuvent apparaître après un certain temps dans les murs de la maison construite, ce qui peut ensuite s’étendre et, en fin de compte, rendre impossible d’y vivre. Par conséquent, vous ne pouvez jamais économiser sur les fondations, car en économisant ici, vous pouvez encourir des coûts beaucoup plus élevés pour le renforcement ou la modification de structures déjà achevées..

Les principaux types de fondations sont les fondations en bandes (monolithiques ou préfabriquées), en colonnes et sur pieux. Habituellement, les fondations en bandes et en colonnes sont utilisées pour les maisons individuelles. Si les sols ne s’affaissent pas et ne se soulèvent pas, vous pouvez prendre la fondation la plus simple faite de blocs de béton préfabriqués. Si les sols s’affaissent ou se soulèvent, la meilleure option est une fondation en bandes en béton armé monolithique. Il fonctionne dans son ensemble et en cas de gonflement local ou d’affaissement du sol, il intercepte et répartit uniformément les contraintes résultantes sur toute la structure, ce qui exclut d’éventuelles déformations dans les murs de la maison. Les spécialistes – les concepteurs, en fonction des caractéristiques du sol, calculeront le renforcement nécessaire de la fondation monolithique, ses dimensions – la largeur de la base et la profondeur de la fondation à partir de la surface du sol.

Il y a toujours une certaine quantité d’humidité dans le sol, et quand il gèle en hiver, il se dilate un peu et en été, il se contracte en conséquence. Pour exclure l’influence de ces déformations saisonnières du sol, la profondeur des fondations est prise un peu plus que la profondeur de congélation. La profondeur de gel du sol en Russie varie en fonction de la région et dans le centre de la Russie est d’environ un mètre et demi. À mesure que vous vous déplacez vers le nord, cette profondeur augmente jusqu’à la zone de pergélisol, où les sols ne dégèlent jamais du tout. En conséquence, à mesure que nous nous déplaçons vers le sud, la profondeur de congélation diminue à moins de 1 mètre et la profondeur requise des fondations diminue également. Naturellement, si la maison est avec un sous-sol, la profondeur des fondations est légèrement supérieure à la hauteur du sous-sol, généralement environ 3 mètres.

Les murs de la maison sont subdivisés en cloisons porteuses, non porteuses et cloisons. Les murs porteurs prennent la charge des planchers et du toit et la transfèrent à la fondation, ils doivent donc être plus massifs que le reste des murs. Les murs-rideaux remplissent une fonction de clôture et les cloisons divisent l’intérieur de la maison en pièces séparées. Il y a beaucoup de matériaux pour les murs, à la fois traditionnels, ceux qui sont utilisés par l’homme depuis des milliers d’années – la brique, divers types de pierre naturelle, le bois et ceux qui sont apparus aux XXe et XXIe siècles – essentiellement toutes sortes de modifications du béton et des produits qui en découlent. Le choix du matériau du mur dépend de vos préférences personnelles..

Les murs doivent remplir deux fonctions principales: porter la charge des structures situées au-dessus et protéger de manière fiable l’intérieur des conditions météorologiques défavorables (cela s’applique aux murs extérieurs). En fonction du matériau des murs, les concepteurs doivent calculer la structure et l’épaisseur optimales pour ces tâches. Ces dernières années, alors que les problèmes d’économie d’énergie sont aigus, de nouvelles solutions de construction ont émergé qui permettent de résoudre efficacement ces problèmes. Par exemple, les murs extérieurs en briques sont maintenant construits non pas pleins, près d’un mètre d’épaisseur, comme cela se faisait littéralement il y a quinze à vingt ans, mais sous la forme d’un «gâteau» à trois couches. Dans cette « tarte », la couche intérieure est en maçonnerie, la couche intermédiaire de 5 à 10 centimètres d’épaisseur est une isolation en matériaux synthétiques, la couche extérieure est un revêtement en divers matériaux. Le revêtement peut être constitué de briques décoratives spéciales ou d’autres matériaux de revêtement modernes. Une telle conception de mur permet, d’une part, de retenir la chaleur de manière plus fiable ou, au contraire, de protéger l’intérieur de la chaleur et, d’autre part, de réduire considérablement la consommation de briques, puisque l’épaisseur du mur est réduite de près de moitié..

En plus d’une fondation fiable, de murs solides et chauds, la maison doit avoir le même toit solide et fiable. Pour les maisons individuelles, la construction traditionnelle est un toit à chevrons en bois et en planches. Il existe aujourd’hui une grande variété de choix de revêtements de toiture. Ce sont là encore des tuiles traditionnelles en terre cuite, des tôles d’acier galvanisé, des revêtements synthétiques récemment apparus comme «l’onduline» et divers types de tuiles identiques en matériaux modernes. Lors du choix, vous n’avez qu’à évaluer les avantages et les inconvénients de chaque matériau. Certains détails dépendent du matériau de revêtement que les concepteurs doivent prendre en compte lors de la conception d’une structure de toit. Par exemple, les bardeaux en céramique nécessitent des structures porteuses en bois plus puissantes, les bardeaux métalliques nécessitent une couche de base de film de polyéthylène, et pour le revêtement à partir de feuilles de caoutchouc-bitume de type «bardeaux», il est nécessaire de réaliser un revêtement de sol continu en planches ou contreplaqué..

Section des communications techniques

Pour que la maison soit lumineuse, chaude en hiver, fraîche en été et dispose de toutes les commodités, une section de communication technique doit être développée dans le projet. Il comprend les sous-sections du chauffage, l’approvisionnement en eau et l’assainissement, l’alimentation électrique et l’éclairage électrique, l’approvisionnement en gaz et la téléphonie.

Pour développer la section des communications d’ingénierie, vous devez recevoir et transférer aux concepteurs les conditions dites techniques de connexion aux réseaux d’ingénierie existants. Les conditions techniques sont émises par les services municipaux dans l’introduction desquels il existe certains réseaux d’ingénierie. Ils doivent indiquer les points de connexion ou les liaisons aux réseaux existants et aux autres données nécessaires à la conception. Sur la base des conditions techniques reçues, les concepteurs développeront cette section, qui à son tour est subdivisée en dessins de réseaux externes et internes..

Les dessins des réseaux externes indiquent comment ils doivent être posés au sol depuis les points de connexion jusqu’à votre domicile, en tenant compte des distances admissibles des bâtiments et des intersections avec d’autres réseaux. Les diamètres des tuyaux par lesquels l’eau et le gaz entreront dans votre maison, les drains domestiques sont supprimés, les sections transversales des fils et des câbles d’alimentation et d’installation téléphonique sont calculées sur la base de normes spéciales. Sur chaque dessin terminé, vous devrez obtenir l’approbation de tous les services, dont les réseaux sont effectués dans les endroits où les communications sont établies avec votre domicile. Ce n’est qu’après ces approbations qu’il sera possible d’obtenir l’autorisation d’effectuer des travaux de terrassement.

Dans les dessins des communications internes, également sur la base des normes, le nombre et la puissance des appareils de chauffage dans chaque pièce, les sections transversales des fils d’éclairage électriques, les emplacements d’installation des panneaux électriques et des dispositifs d’arrêt d’urgence, les boîtes de jonction, l’emplacement d’installation des appareils de plomberie et les diamètres des tuyaux d’alimentation en eau et d’égouts sont calculés.

Lorsque la section des communications d’ingénierie est terminée, nous pouvons supposer que vous avez un projet complet nécessaire pour la construction réussie de votre propre maison individuelle et le processus de construction lui-même se déroulera sans beaucoup de problèmes qui surviendront inévitablement lorsqu’ils entreprendront de construire en utilisant quelques dessins avec des plans et des façades..