Comment choisir le bon village de chalets

Points d’article

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• Caractéristiques et critères qui doivent être déterminés dès la première étape
• Types de colonies de chalets
• Les communications
• Lac, rivière et forêt
• Infrastructure
• Conditions de vente et de propriété

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Peu de choses peuvent se comparer en importance et en échelle à l’achat d’une maison de campagne. Cet événement aura bien sûr un impact fort sur l’avenir de toute la famille, et le confort de vie, la fiabilité des investissements et la rentabilité des investissements immobiliers dépendent du succès du choix..

Il semblerait que le choix des villages de chalets existant aujourd’hui dans la région de Moscou permette même aux acheteurs les plus exigeants d’acheter une maison convenable. Cependant, c’est précisément un choix aussi large qui peut en fait compliquer le processus, car le futur propriétaire peut simplement être confus et ne pas trouver immédiatement la solution optimale..

À quoi devez-vous faire attention lors du choix d’un village de chalets, dans lequel la «maison de rêve» sera située? Quels critères de sélection peuvent être qualifiés de plus significatifs et essentiels? Et comment s’assurer contre les erreurs et les éventuelles déceptions?

Caractéristiques et critères qui doivent être déterminés dès la première étape

Avant de sortir des limites de la ville pour un nouveau chalet, vous devez déterminer les critères de sélection les plus importants et les caractéristiques de la future maison. Autrement dit, vous devez établir un cadre clair qui vous aidera à ne pas prêter attention aux offres qui ne vous conviennent absolument pas..

En général, les agents immobiliers notent que lors du choix d’un village de chalets, la plupart des acheteurs font attention aux critères suivants:

• Coût;
• emplacement;
• écologie;
• Infrastructure;
• accessibilité des transports.

C’est avec ces caractéristiques les plus importantes de la proposition que vous devez décider avant de commencer la recherche..

Le facteur le plus important sera, bien entendu, le coût du chalet. Une toute petite catégorie d’acheteurs peut dire en toute confiance: « Quelle est la différence combien coûtera la maison, l’essentiel est qu’elle me convient parfaitement. » Le reste des acheteurs comprend immédiatement clairement par eux-mêmes qu’il existe une limite de prix supérieure et limite et, si le coût d’un chalet le dépasse, cette offre ne sera pas considérée, malgré tous les avantages de la maison..

Ce critère réduit immédiatement considérablement l’éventail des recherches – les opportunités financières limitées nous obligent à rechercher une maison appropriée dans les villages de chalets de classe économique, les options de classe affaires et premium sont exclues car trop chères.

Un autre critère important est la superficie de la maison et le nombre de pièces. Par exemple, un futur propriétaire peut clairement imaginer que chaque membre de la famille a besoin de sa propre chambre et établir un cadre pour le nombre minimum de pièces à vivre nécessaires. Cependant, la superficie souhaitée de la maison peut varier en fonction du coût, si le prix est plus abordable que prévu, alors, en respectant le budget précédemment établi, l’acheteur pourra s’offrir une maison d’une plus grande superficie, et vice versa..

Le deuxième facteur le plus important est l’emplacement de la communauté de chalets. À cet égard, l’acheteur doit immédiatement décider à quelle fin la maison sera utilisée. Si en tant que résidence d’été, vous pouvez choisir des villages plus éloignés de la ville, sans infrastructure développée, et si pour la résidence permanente, vous ne pouvez pas vous passer d’une école, d’un jardin d’enfants et d’un hôpital à proximité. Il est sûr de dire que lors du choix d’une résidence d’été, un lac propre, une forêt, la distance de l’autoroute et des installations industrielles deviendront le paramètre de choix dominant. Mais lors du choix d’un lieu de résidence permanent, le bien-être du village est d’une grande importance – les citadins ne sont généralement pas prêts à changer radicalement de mode de vie et à sacrifier les avantages habituels de la civilisation au profit du mode de vie rural..

De nombreux acheteurs potentiels préfèrent les directions familières et les plus proches de leur lieu de travail ou de leur lieu de résidence actuel, préférant ne considérer que les colonies de chalets, par exemple le long de Novorizhskoe ou de Minskoe shosse. Cette limitation réduit également considérablement la gamme des recherches, ce qui permet de faire le meilleur choix..

Le reste des caractéristiques de la maison, comme le style de décoration, les matériaux de construction et l’architecture ne sont pas si importants à la première étape; lors de l’inspection, l’opinion de l’acheteur peut changer – une belle maison en bois ou un chalet chaleureux construit à l’aide de la technologie canadienne peut finir par être plus attrayante qu’une maison en brique et pour le prix et pour l’extérieur.

Types de colonies de chalets

Le critère le plus important lors du choix de l’un des villages de chalets de la région de Moscou est son apparence. Aujourd’hui, il existe trois principaux types de colonies:

• entièrement construit avec des bâtiments résidentiels et des infrastructures. Ces établissements n’offrent que des maisons préfabriquées, souvent même avec des meubles de cuisine et des appareils ménagers intégrés. L’option «maison clé en main» présente à la fois les avantages – vous pouvez déménager le plus tôt possible, immédiatement après la signature du contrat et le versement initial, et les inconvénients – il n’est plus possible d’influencer la conception finale et de choisir un style architectural. De plus, dans le cas de l’achat d’une maison dans un tel village, des questions devraient se poser concernant la qualité de la construction et les matériaux utilisés, il est presque impossible de déterminer à première vue à quel point le chalet s’est avéré chaleureux et fiable pour un profane, et toutes les lacunes des constructeurs peuvent devenir une surprise désagréable dès la première saison de chauffage. ;
• colonies offrant, avec des maisons préfabriquées, des terrains avec contrat. Ces colonies de chalets ont déjà un plan de développement, cependant, les maisons peuvent différer dans le style architectural, la superficie et la conception. Cette option offre la possibilité de contrôler le processus de construction d’une maison et en même temps de déplacer les tracas associés à la mise en œuvre des travaux de construction sur les épaules d’un entrepreneur expérimenté;
• colonies avec aménagement libre, offrant des parcelles sans contrat. L’option la plus économique est lorsque l’acheteur ne reçoit qu’une parcelle de terrain dans une colonie, où toutes les maisons diffèrent par des paramètres externes. Le futur propriétaire devra s’engager de manière indépendante dans la construction, un plan directeur pour le développement du village n’existe généralement pas.

Nous pouvons dire que les colonies de chalets du premier type, offrant des maisons clé en main, sont une offre plus prestigieuse.Dans de telles colonies, tout a été érigé clairement selon le plan directeur du développeur, il y a une place pour une aire de jeux, des zones de loisirs, etc., et tous les bâtiments sont conçus dans un seul et même architecture. style, qui, bien sûr, semble très attrayant. La deuxième option peut être appelée intermédiaire, elle vous permet d’économiser de l’argent et en même temps de devenir propriétaire d’une maison dans un village avec un aménagement bien pensé.

Les villages proposant des parcelles sans contrat sont généralement choisis par des acheteurs qui ne peuvent pas payer immédiatement le montant total du coût de la maison et préfèrent construire progressivement un chalet par eux-mêmes, en répartissant les coûts dans le temps. Les inconvénients de telles propositions incluent le fait qu’à côté de votre luxueux manoir, une structure de structure inconnue peut apparaître, gâchant la vue depuis la fenêtre ou un terrain vague envahi par les mauvaises herbes, dont les propriétaires ne commenceront pas à construire une maison..

Un autre point – lors du choix d’une maison prête à l’emploi, vous devez immédiatement clarifier le type d’immobilier de banlieue proposé par le village: maisons individuelles, maisons de ville, duplex, maisons jumelles ou villas, car il est aujourd’hui assez difficile de comprendre tous les types de bâtiments résidentiels de banlieue et des noms inconnus empruntés à L’anglais peut être déroutant.

Les communications

Lors du choix d’une communauté de chalets, il est impératif de savoir s’il existe des communications centralisées avec elle. Bien entendu, lors de l’achat d’une maison clé en main, vous pouvez être sûr qu’elle disposera à coup sûr de lumière, d’eau et de chauffage, autonomes ou centralisés. Cependant, dans ce cas, il est nécessaire de clarifier exactement comment le système d’assainissement est organisé, car même les égouts autonomes modernes ne sont pas en mesure de remplacer les réseaux centralisés..

Un autre problème important est l’approvisionnement en eau. Si le problème de l’eau chaude peut être résolu en installant des chaudières, la qualité de l’eau, surtout si la communauté de chalets est alimentée par son propre puits, peut être faible. Il est préférable de demander immédiatement la conclusion de la station sanitaire et épidémiologique concernant la qualité de l’eau, afin que plus tard vous ne soyez pas confronté au besoin urgent d’installer des filtres coûteux et fiables.

En cas de mauvais fonctionnement, les propres installations de traitement du village peuvent devenir une source d’infection, et leur panne peut être une véritable tragédie pour les habitants des chalets. Les égouts autonomes nécessitent un entretien régulier et le puits peut s’envaser et nécessiter des réparations coûteuses. Il est préférable de clarifier tout de suite – qui paiera exactement tous ces coûts, s’ils sont inclus dans les factures mensuelles de services publics et qui devra contacter en cas de panne ou de problèmes avec les systèmes de survie. Les contrats avec les sociétés de vente, les services d’eau, les services de gaz et d’autres fournisseurs sont un autre document à vérifier.

Si les communications dans le village n’ont pas encore été effectuées, le plus souvent c’est le cas dans le cas de l’achat d’un terrain sans contrat, vous devez vous renseigner sur la disponibilité de la documentation du projet, en particulier les conditions techniques de raccordement à l’électricité et au gaz. Ces documents ne sont délivrés que pour deux ans et leur enregistrement auprès des autorités de régulation est assez coûteux, car la disponibilité des conditions techniques donne des garanties que dans les deux prochaines années, le promoteur réalisera néanmoins des réseaux d’ingénierie et que la lumière et le gaz apparaîtront dans de nouvelles maisons..

Dans le cas de l’achat d’un terrain avec un contrat, il est également nécessaire d’étudier le projet de la future maison, en découvrant toutes les questions d’intérêt avec la présence de réseaux d’ingénierie centralisés ou autonomes..

Lac, rivière et forêt

Même si la maison est achetée pour résidence permanente et que l’infrastructure s’avère plus importante que la nature, il est beaucoup plus agréable d’admirer le massif verdoyant ou la surface en miroir du lac depuis la fenêtre que de nouveaux bâtiments gris ou des cheminées d’usine. Cependant, lors du choix d’un village de chalets selon un critère tel que « plus le réservoir est proche, mieux c’est », il convient de rappeler que de nombreux promoteurs augmentent le prix du mètre carré ou d’une centaine de mètres carrés uniquement pour l’écologie sûre de la région, car la maison au bord du lac aura très probablement surpayer.

De plus, un étang très proche de la maison n’est pas toujours aussi bon. Premièrement, le sol près des réservoirs naturels est souvent flottant et non fiable, et le sol récupéré près d’un lac artificiel peut se révéler stérile et les arbres plantés ne prendront tout simplement pas racine. Deuxièmement, les moustiques locaux se feront un plaisir de «piquer» leurs nouveaux voisins. Il convient également de prêter attention à la propreté du lac ou de la rivière elle-même, est-il possible de nager ici, y a-t-il une plage raffinée, etc..

À la lumière de ces difficultés, l’étang à côté de la maison n’est peut-être pas du tout un bonus, mais un problème supplémentaire.

La présence d’espaces verts est définitivement un avantage du village de chalets, et l’aménagement paysager sur le territoire est en mesure d’augmenter le prix de l’offre de manière assez significative.

Infrastructure

Un village de chalets en dehors des limites de la ville doit offrir à ses habitants un niveau de confort assez élevé. Bien sûr, il existe des offres de niveau élite, qui ont une marina, un terrain de golf et un héliport, cependant, ces colonies de chalets sont des biens immobiliers très chers pas pour tout le monde, de sorte que la plupart des acheteurs sont obligés de choisir parmi des options plus simples..

Lors du choix d’un village de chalets, vous devez faire attention aux nuances importantes suivantes:

• la présence d’une protection. Y a-t-il un point de contrôle à l’entrée du village, le territoire est-il clôturé, etc. Il s’agit d’un problème de sécurité qui ne peut être négligé;
• y a-t-il une route goudronnée pratique, les routes à moteur à l’intérieur du village sont-elles nettoyées? Rentrer à la maison pendant la neige fondante d’automne n’est pas une activité agréable, une attention particulière doit donc être accordée aux infrastructures de transport à l’intérieur du village;
• disponibilité des commerces. Si un village de chalets est situé loin d’une ville ou d’un village, au moins une épicerie doit y travailler afin que les résidents n’aient pas à aller pour tout ce dont ils ont besoin à chaque fois;
• la proximité des infrastructures sociales les plus importantes: écoles, établissements préscolaires, cliniques, hôpitaux, etc..

Dans un grand village de chalets avec une infrastructure développée, il y a tous les objets ci-dessus, il se transforme en une véritable ville complètement autonome, permettant aux habitants de profiter de tous les avantages de la ville, tout en vivant en pleine nature.

Conditions de vente et de propriété

Le coût d’un terrain ou d’une maison finie dans une communauté de chalets peut être tout à fait acceptable, cependant, si cette offre ne convient pas pour une hypothèque, les acheteurs potentiels devront simplement la refuser.

En fait, lorsque vous envisagez d’acheter une maison et après avoir déjà examiné plusieurs options, vous devez clarifier les conditions d’achat:

• est-il possible d’obtenir un prêt hypothécaire?
• avec quelles banques le développeur travaille;
• quel est le montant de l’acompte;
• Le développeur fournit-il un plan de versement et, si oui, à quelles conditions;
• des remises sont-elles possibles et ainsi de suite.

L’étape de la paperasse peut être qualifiée de définitive et décisive lors de l’achat d’un bien immobilier de banlieue. Tout d’abord, il est nécessaire de savoir si le vendeur dispose de tous les documents nécessaires, dont la liste obligatoire comprend le plan cadastral du terrain, qui doit également indiquer la destination du lotissement, le plan technique de construction de logements, certifié par le BTI et, surtout, les documents de titre sur le terrain. et le bâtiment lui-même.

Vous pouvez vous assurer que la maison ou la parcelle appartient vraiment à ce promoteur en examinant les extraits du registre unifié des droits de l’État (registre unifié des droits de l’État), ainsi que le contrat de vente et d’achat émis à la même entité juridique..

Une autre question importante est de savoir comment l’arpentage a été effectué dans une communauté de chalets offrant des parcelles sans contrat. Vous devez vous assurer que vous achetez cette parcelle particulière, il y a souvent un risque de n’acquérir qu’une part dans la copropriété du village, sans déterminer l’emplacement du lotissement. Et en cas de collision avec un développeur peu scrupuleux, il est possible que votre site, qui était auparavant situé sur une prairie plate, ait «glissé» de manière inattendue dans un ravin avec des piquets de délimitation.

La hâte dans un processus aussi important et responsable que le choix d’un village de chalets est le principal ennemi de l’acheteur. Ce n’est qu’après avoir envisagé plusieurs options, vérifié la fiabilité du développeur, vérifié que tous les documents nécessaires sont disponibles et être venus plus d’une fois sur le site, que nous pouvons dire en toute confiance: «J’ai choisi la meilleure option parmi toutes les possibilités». Au moins dans sa gamme de prix …