Penthouse – du grenier au prestigieux espace de vie

Il est intéressant de noter qu’aux XVIIe – XIXe siècles, avant la diffusion massive des ascenseurs, c’est-à-dire jusqu’au début du XXe siècle (bien que l’ascenseur ait été inventé beaucoup plus tôt, c’était la prérogative de bâtiments séparés, gouvernementaux et publics), les appartements avec toit coûtaient, au contraire, beaucoup moins que d’habitude.

Premièrement, il était assez difficile de s’y rendre, car les promenades quotidiennes le long des escaliers n’apportaient pas beaucoup de plaisir aux propriétaires, et deuxièmement, ces logements différaient soit avec un toit en pente, soit une petite surface, ou avaient un certain nombre d’autres inconvénients, par exemple, il n’y avait que des fenêtres sur un toit en pente, qui ne permettait pas d’observer le paysage de la ville.

Cependant, la situation a changé assez rapidement – pendant le boom de la construction que New York a connu dans les années 20 du siècle dernier, les millionnaires américains ont apprécié l’opportunité de vivre dans le centre-ville, tout en profitant de tous les avantages d’une maison de campagne séparée, et les ascenseurs modernes à l’époque permettaient déjà de se débarrasser de du problème de l’escalade au dernier étage.

Le premier penthouse à Moscou est la maison du célèbre architecte constructiviste Moisei Ginzburg, érigée sur le toit d’un immeuble résidentiel conçu par lui, dans lequel il était prévu de réinstaller les employés du Commissariat du peuple aux finances..

Cette maison a également été érigée dans les années 20 du XX siècle à l’emplacement de deux domaines face au boulevard Novinsky de la capitale. À l’heure actuelle, ce monument du constructivisme est inscrit sur la « Liste des monuments culturels mondiaux menacés », la plupart des familles en ont déjà été expulsées et l’état du monument architectural est jugé critique par les experts..

Dans la Russie pré-révolutionnaire, l’étage le plus prestigieux d’un immeuble d’habitation devenait souvent le deuxième étage, tandis que le premier étage abritait des entreprises commerciales, en particulier des magasins, et seuls les étudiants et les domestiques pauvres s’installaient au dernier étage..

Il y a 15 ans, il était plutôt difficile de trouver un penthouse à Moscou. Le premier immeuble d’appartements d’élite a été érigé dans la capitale en 1995 à Veresaeva 6, mais il n’offrait que des appartements d’élite à plusieurs niveaux, y compris des combles.

Auparavant, des mansardes à plusieurs niveaux à Moscou sont apparues à la période stalinienne, après la réinstallation des appartements communaux, cependant, de tels appartements sous le toit d’une grande surface ne peuvent pas être appelés penthouses. Le premier penthouse moderne a été érigé dans la capitale à Molochny, 11 en 1996, et ce n’est qu’après que la popularité de ces logements d’élite a commencé à croître, ce qui est immédiatement devenu une demande parmi les «nouveaux russes»..

Caractéristiques des penthouses russes

La principale chose qui unit les penthouses situés dans la capitale russe avec des appartements de luxe similaires à Londres et à New York est le caractère unique de chaque proposition individuelle. Les penthouses dans toutes les zones métropolitaines du monde restent une pièce, un produit d’élite, et même parmi la masse des nouvelles propositions sur le marché immobilier, les vrais penthouses peuvent littéralement compter sur les doigts.

La différence entre les penthouses de Moscou et, par exemple, ceux de Londres, est qu’ils sont généralement proposés aux acheteurs sous la forme de logements décloisonnés, c’est-à-dire que le nouveau propriétaire développe indépendamment l’intérieur, planifie le placement des pièces et l’espace intérieur. Alors que dans la capitale anglaise, les penthouses sont mis en vente après qu’un designer professionnel a travaillé sur l’espace de vie, avec des réparations, des meubles et des appareils électroménagers déjà effectués. Bien sûr, cela augmente considérablement le coût d’un tel logement fini, mais cela fait du penthouse un modèle du travail d’un designer, souvent de réputation mondiale..

Chizhova Victoria. Un autre monde. 2010

En outre, de nombreux experts soulignent que les penthouses de Moscou se distinguent par un rapport disproportionné entre la superficie des locaux résidentiels et une terrasse ouverte. Selon les experts, pour un penthouse d’une superficie d’environ 200 à 250 mètres carrés, la taille optimale d’une terrasse ouverte, en tenant compte du climat de Moscou et des besoins des acheteurs, sera de 80 à 100 mètres carrés, tandis que les promoteurs peuvent offrir aux nouveaux propriétaires une terrasse d’une superficie presque égale à l’appartement lui-même..

En ce qui concerne le coût d’un logement aussi prestigieux, à Moscou, le prix moyen d’un mètre carré dans un penthouse varie de 20 à 65 mille dollars. Le coût d’un penthouse à Londres, d’une superficie d’environ 200 mètres carrés, commence à 15 mille livres et peut atteindre des hauteurs exorbitantes, en fonction de la zone de la ville et de la qualité des finitions.

Évaluation des penthouses les plus chers de Moscou

Selon les agences immobilières de la capitale, la plupart des penthouses de Moscou sont concentrés dans la région d’Ostozhenka. La compilation d’une liste des offres les plus chères sur le marché des penthouse dans la capitale est compliquée par le fait que les vendeurs déclarent généralement le coût uniquement sur demande, lorsqu’ils sont convaincus des intentions sérieuses de l’acheteur. Souvent, les transactions sont effectuées dans le cadre d’une vente aux enchères fermée et le coût des penthouses reste un mystère. La note, que nous avons réussi à établir sur les propositions avec le prix annoncé, ressemble à ceci:

1. Le complexe résidentiel « Ostozhenka 11 », un penthouse d’une superficie de 894 mètres carrés est vendu pour 29 millions de dollars et est le leader absolu du marché immobilier de Moscou. Ce complexe résidentiel se distingue par une solution architecturale intéressante, au total, la maison est conçue pour seulement 38 appartements avec un plan ouvert.
2. Complexe résidentiel « B. Nikitskaya « , 45. Penthouse d’une valeur de 25 millions de dollars et d’une superficie de 560 mètres carrés, situé aux 6ème et 7ème étages de l’immeuble, est desservi par son propre service d’entretien et fait complètement défaut.
3. Complexe résidentiel « Barykovsky, 7 ». Ce penthouse est vendu au prix de 23 millions de dollars, a une superficie de 560 mètres carrés et est situé au 4ème étage d’un manoir de luxe.
4. Complexe résidentiel « Granatny, 6 ». Le coût de ce penthouse de 824 mètres carrés est de 22 millions de dollars. En plus d’une grande terrasse d’une superficie de 286 mètres carrés, cet immeuble résidentiel dispose également d’une véranda couverte. Ce nouveau bâtiment se compose de 3 bâtiments, conçus pour 27 appartements, l’architecte du projet était Sergey Tchoban, qui a conçu la tour de la Fédération.
5. Complexe résidentiel « Maison sur le boulevard Pokrovsky ». Le prix de ce penthouse est également de 22 millions de dollars. La maison est située dans le centre historique et est entourée de monuments architecturaux des XVIIe-XIXe siècles, notamment des domaines urbains, des manoirs de l’aristocratie russe et des temples antiques. Le penthouse dispose de deux terrasses et d’un toit exploité, situé au 10ème étage de l’immeuble. La superficie de l’objet est de 530,6 mètres carrés, les deux terrasses et le toit sont entourés d’une clôture spéciale coupe-vent en verre haute résistance.
6. Complexe résidentiel « Patriarche ». Le penthouse au 44 rue Bronnaya est situé sur les étangs du patriarche, la superficie totale des locaux à deux niveaux est de 380 mètres carrés. Le penthouse est situé aux 12ème et 13ème étages de l’immeuble, dispose de 2 terrasses et est vendu 20 millions de dollars.
7. Complexe résidentiel « Bryusov, 19 ». Un autre penthouse à deux niveaux, d’une superficie totale – 590 mètres carrés, terrasse – 76 « places », est situé dans le quartier de la rue Tverskaya et offre une vue imprenable sur les dômes de la cathédrale du Christ-Sauveur et le Kremlin de Moscou. La hauteur des plafonds dans les locaux est de 3,3 à 3,8 mètres. Prix ​​du penthouse – 18 millions de dollars.
8. Complexe résidentiel Crystal House. Le projet, créé par l’architecte Yuri Grigoryan, est situé dans la zone du «mile d’or» de Moscou. La superficie de ce penthouse est de 440 mètres carrés, le point culminant du projet est une cour au design paysager unique, décorée d’une fontaine. Coût du penthouse – 17,6 millions de dollars.
9. Complexe résidentiel « Imperial House ». Le projet est situé à Zamoskvorechye, un seul appartement est situé à chaque étage de la tour. La superficie du penthouse, estimée par le vendeur à 17,5 millions de dollars et offrant une vue panoramique sur toute la capitale – 465 mètres carrés.
10. Complexe résidentiel « Copernicus ». Une caractéristique distinctive de cet écran LCD est 2 immenses fenêtres rondes, encadrées par des panneaux de mosaïque. La superficie du penthouse sur deux niveaux est de 396 mètres carrés, il est situé aux 15ème et 16ème étages et offre aux propriétaires potentiels 2 terrasses avec vue d’une superficie totale de 230 mètres carrés. Prix ​​de l’objet – 17 millions de dollars.

Bientôt, le penthouse « pierre blanche » le plus cher pourrait devenir un objet d’une superficie de 1 mille mètres carrés, situé dans le complexe résidentiel « Prechistenka, 13 » et qui apparaîtra bientôt sur le marché des offres d’élite.

Selon les données des agences immobilières, le plus souvent les acheteurs de penthouses sont, bien sûr, de grands hommes d’affaires et des célébrités, apparaissant souvent dans les listes Forbes. Les raisons pour lesquelles les millionnaires font des achats aussi coûteux sont généralement:

• le prestige de l’objet;
• l’isolement de la résidence, le manque de voisins et la capacité de protéger votre vie personnelle de la curiosité des gens ordinaires;
• lutter pour la réalisation de soi;
• « Zeste » possédé par tel ou tel objet;
• dans les pays occidentaux, les penthouses sont également souvent appelés un investissement rentable de capital (cependant, en Russie, la liquidité de ces objets n’est pas encore trop élevée);
• en fin de compte, le penthouse est acheté simplement parce qu’il est agréable – le salon lui-même, et la vue panoramique depuis les immenses fenêtres et le sentiment de vivre au «sommet du monde».

Quant aux perspectives de développement du marché des penthouse en Russie – tant qu’il y aura des acheteurs immobiliers prêts à payer des millions de dollars pour le prestige, le statut et la confidentialité qu’un véritable penthouse garantit, le marché se développera et de nouvelles propositions apparaîtront chaque année. Il est certainement avantageux pour les promoteurs eux-mêmes, au lieu de plusieurs appartements à un prix moyen, de construire un penthouse sur la même surface, dont le coût sera plusieurs fois plus élevé.