Villa en Thaïlande ou maison en banlieue?

Points d’article



Chacun de nous, au moins une fois dans sa vie, a rêvé de son propre logement de banlieue dans lequel il pourrait passer son temps libre de travail et autres affaires. Mais acheter une bonne maison, par exemple, dans la région de Moscou coûtera au moins 400 à 500 000 dollars. Et vous devez être patient – pour vous rendre dans votre maison de campagne, vous devrez rester dans la circulation pendant plus d’une heure. Une autre option pour passer vos vacances est de voyager à l’étranger. Encore une fois, le coût de ce plaisir sera légèrement différent de celui de l’achat d’une maison dans la région de Moscou, et les conditions de vie dans les hôtels finiront par devenir ennuyeuses. Il reste une autre façon – la plus rentable et la plus tentante – d’acheter une villa sur la plage à un prix abordable, par exemple en Thaïlande.

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Brève information sur l’état de Thaïlande

Le Royaume de Thaïlande est situé en Asie du Sud-Est.
Superficie totale du territoire – 513 mille mètres carrés km, avec la longueur du pays du nord au sud – 1860 km.
Taille de la population – environ 61 millions de personnes.
Capitale de la Thaïlande – Bangkok.
Position géographique: La Thaïlande est baignée par l’océan Indien et la mer de Chine méridionale. Il partage des frontières avec le Cambodge, le Myanmar, la Malaisie et le Laos. La partie nord du pays est couverte de collines et de collines verdoyantes, au sud il y a des îles pittoresques.
Climat tropical prédomine, il peut être conditionnellement divisé en trois périodes: chaude (mars – mai), saison des pluies (juin – septembre), saison fraîche (octobre – février). Température annuelle moyenne – 28 degrés Celsius.
Langue officielle: Thaï.
Différence de temps: +3 heures en été et 4 heures en hiver (par rapport à Moscou).
Devise de l’État: Baht thaïlandais (environ 0,6 roubles)

Endroits populaires

Situé sur les terres de la péninsule de Malacca et des îles adjacentes, le Royaume de Thaïlande attire les touristes avec son paysage incroyable, sa nature magnifique et son climat doux. Partout dans le pays, les conditions sont propices à l’acquisition de terrains. L’achat d’une propriété en Thaïlande est la combinaison parfaite de la qualité et du prix. Les caractéristiques et le niveau d’infrastructure répondent pleinement aux normes des pays civilisés. Les îles de Koh Samui, Phuket et la station balnéaire de Pattaya sont les plus demandées par les acheteurs. Mais vous pouvez acheter des biens immobiliers dans toutes les grandes villes de l’État, même dans la capitale de la Thaïlande – Bangkok. Et les amoureux de la nature exotique et unique peuvent se faire dorloter avec un chalet
dans la région de l’une des réserves nationales, s’étendant dans les terres du nord de la Thaïlande. Selon Olga Stroeva, responsable du département analytique de « CENTURY 21 Russia », l’immobilier du Royaume de Thaïlande est populaire auprès des clients russes et occupe une position de notation après la Bulgarie, la Turquie et l’Espagne..

Selon les experts et les acheteurs, le critère le plus attractif pour acheter un bien immobilier en Thaïlande est le coût acceptable. Le prix le plus bas commence dans la ville de Pattaya. Une chambre ou un petit appartement ici peut être acheté à partir de 15 000 dollars, le prix maximum est de 100 000 dollars. Une maison décente avec piscine dans une zone protégée coûte 100 à 120 000 dollars ou plus. Il est à noter que tout logement, qu’il s’agisse d’une petite pièce ou d’un chalet de luxe, est vendu avec une décoration intérieure, absolument prêt pour un hébergement confortable..

Vous pouvez trouver de très bonnes affaires. Par exemple, une maison de deux étages avec trois chambres et deux salles de bains, un salon et des vérandas ouvertes, une aire de stationnement et un petit jardin dans le sud de Pattaya peut être achetée pour 60 mille dollars..

Parmi les derniers projets, l’attention des investisseurs est attirée par les appartements du complexe touristique Lofts Southshore, qui, selon IFA Hotels & Des Resorts (IFA HR) seront construits au cœur de Pattaya surplombant la baie, sur la colline de Khao Pratumnak. Selon le plan du projet, le complexe comprendra 720 salles de différentes tailles et dispositions. Ce sont des studios d’une superficie de seulement 33 m². m. et appartements d’une, deux et trois pièces 58 – 170 m². Il est également prévu de construire des penthouses et des appartements en duplex (282 – 308 m²) avec jardins privés. Le prix de départ d’un appartement à Lofts Southshore est de 90000 $, mais d’ici la fin de la construction, prévue pour 2011, le coût augmentera considérablement.

Il y a aussi des avantages économiques à investir dans l’immobilier dans les îles thaïlandaises. Le coût des villas sur les îles de Phuket et Koh Samui augmente de 20 à 30% par an. Les autorités thaïlandaises créent délibérément des conditions de luxe dans la station balnéaire de Phuket, attirant les touristes et les acheteurs les plus fantaisistes. Cette tendance affecte considérablement la qualité des projets en cours de création. Selon les prévisions de nombreux experts, les prix de l’immobilier en Thaïlande dans un proche avenir égaleront le niveau des stations balnéaires européennes populaires.

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Prix ​​paradis

En plus de ces prix de l’immobilier attractifs en Thaïlande par rapport à l’Europe ou même à Moscou, il existe des options pour accélérer le processus d’achat d’un rêve chéri. Vous pouvez utiliser les services de banques russes offrant un prêt «pion», c’est-à-dire de l’argent en échange du bien immobilier existant, que le client investit ensuite dans un logement à l’étranger. Une autre option est un prêt pour l’achat d’appartements directement auprès d’une des banques étrangères. «Un investisseur rationnel, tout d’abord, devrait envisager la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire dans le pays d’achat et ensuite seulement rechercher des options alternatives en Russie», déclare Natalya Zavalishina, responsable du projet Distant Property Management (DPM) chez MIEL holding.

Toutes les banques ne peuvent pas accorder de prêts pour l’achat de biens immobiliers à des non-résidents de Thaïlande. La succursale de Singapour de la Bangkok Bank est l’une des rares à réaliser de telles opérations. Dans les conditions proposées, l’emprunteur reçoit un prêt pouvant atteindre 70% du prix du marché du bien acheté. Le montant minimum du prêt est de 100 000 dollars singapouriens, le montant maximum de 1 million de dollars singapouriens (1 dollar singapourien = 0,71 dollar EU) pour une durée maximale de dix ans. À l’heure actuelle, le taux d’intérêt du prêt est de 6,5% par an (équivalent en dollars américains).

Lors de l’achat d’un bien immobilier, en plus de la contribution principale, conformément aux lois thaïlandaises, le paiement de ces types de taxes et de frais est prévu, qui sont ensuite répartis entre le vendeur et l’acheteur. La société CENTURY 21 Russia en fournit un certain nombre:
– Taxe de transfert de propriété – Frais de transfert – 2% de la valeur déclarée du terrain,
– droit de timbre – Droit de timbre – 0,5% lors du transfert en pleine propriété et 0,1% lors du transfert des droits de location,
– impôt sur le chiffre d’affaires – Retenue à la source – 1% de la valeur des biens immobiliers des personnes morales.
– taxe professionnelle – Taxe commerciale spéciale – 3,3% de la valeur imposable du bien.

En règle générale, les Russes n’ont pas de problèmes de visas pour la Thaïlande. Les droits de propriété sont différents. Selon la loi, les personnes physiques étrangères peuvent posséder des immeubles avec l’enregistrement d’un bail foncier de 30 ans, qui peut être renouvelé ultérieurement. De nombreux experts et propriétaires considèrent cette option comme une propriété foncière..

Les propriétaires ont la possibilité de recevoir un revenu régulier de la propriété qu’ils ont achetée en le louant. Ce revenu est donc soumis à l’impôt sur le revenu, calculé selon un système flexible: pour les revenus inférieurs à 50000 bahts (environ 1200 dollars), le pourcentage d’impôt est nul, il passe à 10% avec une augmentation du bénéfice à 500 mille bahts (environ 12 mille dollars). .). En moyenne, les revenus de la location d’un appartement en Thaïlande fluctuent entre 40-100 mille bahts (1 à 2,5 mille dollars) par mois, en fonction de l’emplacement, de la taille et des conditions de vie dans la maison.

Bien sûr, l’acquisition de votre propre coin de paradis ne se fera pas sans inconvénients. Tout d’abord, un vol de dix heures jusqu’à votre villa et beaucoup de billets d’avion. Deuxièmement, si vous n’êtes pas un connaisseur de l’exotisme thaïlandais, vous ne pouvez pas vous précipiter pour devenir propriétaire d’un bien immobilier en Thaïlande. Après tout, tout le monde ne peut pas tolérer des pluies tropicales fréquentes, une humidité élevée avec une température de l’air tout aussi élevée. Et la cuisine nationale particulière ne convient pas à tout le monde. Les vrais admirateurs des délices de la Thaïlande seront heureux d’acquérir leur propre chalet dans un royaume exotique. Beaucoup d’entre eux restent même dans le pays et créent leur propre entreprise. Après tout, la situation économique en Thaïlande et l’assiette fiscale sont pleinement propices au développement de l’activité des propriétaires étrangers.

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