Mise en page gratuite: avantages et inconvénients

Points d’article

• Qu’est-ce qu’une mise en page gratuite
• Avantages de la planification gratuite
• Les inconvénients de la planification gratuite
• Alternative à la planification gratuite

Aujourd’hui, près de la moitié des appartements dans des immeubles neufs, qui sont proposés aux acheteurs, sont en planification libre. Le plus souvent, cette caractéristique de l’immobilier résidentiel est positionnée par le promoteur comme le principal avantage de l’appartement..

Et pourtant, avant de faire le choix final en faveur d’un aménagement libre, il vaut la peine d’étudier attentivement tous les avantages et inconvénients d’une telle maison..

L’histoire de l’émergence du logement avec une mise en page libre a commencé en Russie il n’y a pas si longtemps – au début des années 90. C’est alors que les citoyens les plus riches ont pensé acheter des appartements « pas comme tout le monde », ont commencé à remodeler les mètres carrés qu’ils avaient déjà à leur goût, racheter les appartements voisins sur le site, les combiner dans un tout nouvel espace, et créer des logements sur deux niveaux.

Les promoteurs ont rapidement réagi à la demande croissante d’appartements décloisonnés, et maintenant la plupart des secteurs du logement, des classes premium et élite entrent dans cette catégorie..

Qu’est-ce qu’une mise en page gratuite

C’est un espace de vie qui est un espace de vie unique. Bien sûr, dans un tel appartement, il existe déjà des plans de base – où il y aura une cuisine et où il y aura une salle de bain, car la pose des communications est effectuée même au stade de la construction. Mais dans le reste du territoire, les murs sont totalement absents, et le futur propriétaire peut équiper sa maison, guidé uniquement par ses propres besoins et envies.

Les technologies de construction modernes, telles que la construction à ossature monolithique, permettent la construction de maisons dans lesquelles seuls les murs extérieurs du bâtiment sont porteurs, il n’y a donc aucune restriction associée au transfert ou à l’absence totale de cloisons internes..

Avantages de la planification gratuite

Le principal avantage des appartements décloisonnés réside précisément dans la liberté d’action du futur propriétaire. Il n’est pas nécessaire de démolir les murs existants, vous pouvez allouer une surface assez grande, par exemple, pour une chambre d’enfants, équiper une cuisine-salle à manger reliée au salon, prévoir la présence d’un bureau ou d’une chambre pour les invités, bien que petite, mais toujours assez confortable.

La planification gratuite est un excellent moyen d’acheter non seulement un appartement de deux, trois ou quatre pièces, mais une occasion unique de décider de manière indépendante du nombre de pièces qui seront situées dans une zone donnée. L’aménagement « pour vous-même », en tenant compte des besoins de cette famille particulière, est un énorme avantage, vous permettant de rendre votre séjour plus confortable et agréable. Et le processus même de planification, d’aménagement préliminaire – «c’est ici que sera notre chambre», peut apporter beaucoup d’émotions positives, permettre de se sentir comme un vrai designer et même un architecte.

Kapiton Alekseevich Zelentsov. Séjour dans une maison de ville. 1820

Bien sûr, l’intérieur d’une telle pièce sera original et il est tout simplement impossible de trouver exactement le même appartement, même dans cet immeuble..

Les inconvénients de la planification gratuite

Cependant, la mise en page gratuite présente non seulement des avantages, mais également des inconvénients, parmi lesquels les inconvénients suivants doivent être notés:

D’abord:L’achat d’une maison avec un aménagement gratuit peut coûter initialement 5 à 10% de plus que l’achat d’un appartement avec une finition clé en main prête à l’emploi. Comme mentionné ci-dessus, un aménagement gratuit est généralement l’apanage des appartements de classe affaires, élite et premium, c’est-à-dire qu’il coûte initialement légèrement plus cher qu’un logement ordinaire en classe économique. De plus, les promoteurs présentent généralement une mise en page gratuite comme l’un des principaux avantages du logement, ce qui leur donne la possibilité d’augmenter encore le prix..

Deuxièmement,la planification libre n’est pas seulement l’absence de murs et de cloisons intérieures, mais aussi la présence d’une finition brute. Ainsi, l’acheteur reçoit pour utilisation uniquement une boîte en béton, dans laquelle souvent le câblage électrique n’est même pas posé, mais seul un blindage est installé sur le palier. Bien sûr, les principales communications – chauffage, approvisionnement en eau et assainissement – ont déjà été effectuées par le promoteur, des emballages en verre plastique et une porte d’entrée en fer ordinaire ont été installés, mais le reste des problèmes d’aménagement de l’appartement incombe au propriétaire..

Zinaida Surova. Une pièce sans murs. 2007

Combien cela coûtera-t-il d’amener un tel appartement décloisonné dans un look résidentiel? Il faut garder à l’esprit que seul le développement d’un projet de conception détaillé peut coûter aux propriétaires plusieurs centaines de milliers de roubles: en moyenne, de 5 à 10000 par mètre carré, le coût dépend principalement de la complexité du projet lui-même, ainsi que du prestige et du statut du bureau de conception ou d’architecture..

La coordination d’un projet de conception dans divers cas et l’approbation par les organismes officiels coûteront de 10 à 25 mille roubles.

Mais ce n’est que le début des travaux de réparation, les coûts de création d’un plan virtuel pour le futur intérieur de l’appartement – sa mise en œuvre, c’est-à-dire le coût d’achat direct des matériaux nécessaires, les travaux de construction et de finition peuvent finalement augmenter le prix du logement de 1,5 à 2 fois.

Troisièmement,la planification gratuite implique toujours la présence d’un plan BTI déjà approuvé, de sorte que les propriétaires attendent non seulement la construction de cloisons, mais également la coordination de tous les changements dans la disposition de l’appartement avec les organisations compétentes. En outre, il existe un certain nombre de restrictions qui rendent la planification gratuite moins gratuite, en particulier:

• il est interdit de transférer l’emplacement de la salle de bain;
• vous ne pouvez pas déplacer la cuisine à un autre endroit;
• il est interdit de relier la loggia ou le balcon avec le salon de l’appartement;
• le chauffage ne peut pas être effectué sur les balcons et les loggias;
• il est interdit de combiner ou de transporter des unités de ventilation;
• il est impossible d’augmenter la surface habitable approuvée de l’appartement en reliant les buanderies et vice versa;
• il est interdit de créer des pièces d’une superficie inférieure à 9 mètres carrés dans un appartement;
• vous ne pouvez pas « coudre » des tuyaux dans le mur à travers lequel le gaz est fourni;
• il est interdit d’équiper des pièces à vivre dans lesquelles il n’y a pas de lumière naturelle.

Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses restrictions. Il convient également de rappeler que les développeurs peuvent déjà décrire l’emplacement des murs, et si en réalité cela ressemble à un «chemin» régulier de briques, ces murs seront inclus dans le schéma d’appartements approuvé par le BTI comme déjà existant. Ainsi, tout changement de mise en page devra être coordonné et approuvé, ce qui entraînera certainement des problèmes et des coûts supplémentaires..

Quatrième,la superficie d’un appartement décloisonné peut finir par être inférieure à celle initialement annoncée par le promoteur. Les mètres carrés payés par le nouveau propriétaire peuvent être «mangés» par le traçage, c’est-à-dire la mise en œuvre de l’aménagement de l’appartement. Dans le même temps, l’acte d’acceptation et de transfert ne règle pas les problèmes d’inadéquation des images, donc si l’acheteur de la maison ne veut pas payer pour des mètres carrés inexistants, il devra conclure un accord supplémentaire et effectuer des mesures, avec l’appel de spécialistes BTI, faire un recalcul et après cela exiger une compensation.

Alternative à la planification gratuite

Bien sûr, la décision – d’acheter un appartement avec une mise en page gratuite ou de se contenter d’une version prête à l’emploi du développeur, n’est prise que par l’acheteur d’un bien immobilier résidentiel. Dans tous les cas, il faut se rappeler que la planification gratuite nécessite des coûts supplémentaires, souvent très importants, donc lorsque vous décidez de cette option pour l’achat d’un appartement, vous devez calculer avec précision votre force et décider du budget qui sera dépensé à l’avenir pour la rénovation domiciliaire..

La mise en page libre, malgré tous ses avantages, présente encore de nombreux inconvénients. C’est pourquoi, ces dernières années, l’achat de logements avec la disposition dite «européenne», où il existe déjà des cloisons internes facilement transformables, est devenu de plus en plus populaire..

De plus, de nombreux acheteurs qui achètent des appartements dans une maison inachevée préfèrent se mettre d’accord à l’avance avec le promoteur sur l’aménagement intérieur des pièces et même commander un projet de conception de futurs logements. Cette méthode d’achat vous permet de gagner du temps et de l’argent qui pourraient être consacrés à la coordination avec le BTI et à l’élaboration d’un projet. Cependant, il convient de rappeler qu’un tel accord avec le promoteur ne peut être établi qu’au stade initial de la construction d’un immeuble d’habitation, littéralement au stade du «creusement d’une fosse de fondation». Et acheter une maison dans un immeuble inachevé est une toute autre histoire, y compris les risques émergents et la possibilité de prolonger les conditions de mise en service de la maison.