Comment créer une mise en page personnalisée

Points d’article

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• Disposition d’appartement moderne non standard
• Tendances de la mode dans le travail des architectes
• Conseils pratiques
• Rationnement et restrictions gouvernementales

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Tout d’abord, un aménagement non standard est un rejet des angles droits et des lignes, basé sur l’ergonomie de la pièce, l’organisation de pièces très fonctionnelles sans cloisons inutiles qui interfèrent avec la perception de l’espace. Les appartements avec une disposition non standard cessent d’exister dans le contexte généralement accepté – maintenant toutes les solutions ont clairement une composante bionique, soulignée par la personnalité lumineuse du propriétaire de la maison.

Pour le moment, malgré l’absence d’approche unifiée de l’organisation des locaux non standard, il existe certaines tendances architecturales établies, qui, pourrait-on dire, sont déterminées par la mode, la perception moderne d’une personne et de ses besoins, et les matériaux de construction disponibles. C’est ce que nous avons décidé de dire à nos lecteurs, en agrégeant autant que possible les données concernant cette question..

Disposition d’appartement moderne non standard

Bien entendu, le changement de disposition est davantage lié aux appartements en ville. En règle générale, dans les grandes maisons de campagne, cela n’est pas nécessaire en raison de la surface habitable suffisante. Dans les villes où l’espace devient de plus en plus cher, la superficie des appartements est considérablement réduite et les propriétaires d’appartements tentent de maintenir la fonctionnalité nécessaire inhérente à un logement de banlieue confortable en modifiant l’espace intérieur des appartements.

Salon dans le style caribéen, un projet conceptuel de la villa du promoteur canadien Baker International

Néanmoins, une tendance connexe est observée dans la conception des villas – les architectes abandonnent de plus en plus les solutions rectangulaires standard, utilisant des formes curvilignes, utilisant des solutions totalement inattendues pour le placement de pièces fonctionnelles: salons, salles à manger, chambres à coucher, salles de bains, toilettes invités, dressings, buanderies. De plus, même dans de grandes surfaces, une approche minimaliste et un placement compact sont mis en œuvre..

Projet futuriste « Bee House » en Malaisie, chaque nid d’abeilles implique le placement d’appartements individuels

La tendance à changer le format traditionnel des locaux d’habitation a commencé à être observée au début du 20e siècle – la recherche de fonctionnalité et une disposition compacte des zones fonctionnelles sont devenues plus prononcées dans la disposition. Premièrement, les salles de bains ont commencé à ressembler de plus en plus aux locaux des ménages, les fenêtres en ont disparu et la taille des locaux a été considérablement réduite, les salles de bain ont plus souvent commencé à être combinées avec des salles de bain. Deuxièmement, en raison du manque d’espace dans le design européen, les cuisines ont pratiquement disparu, et elles ont également perdu leur fonctionnalité habituelle, car les Européens cuisinent de moins en moins de nourriture eux-mêmes. De nos jours, les cuisines sont de plus en plus combinées avec des salles de séjour..

Projet de gratte-ciel futuriste

Les tendances générales en matière de configuration standard changeante sont largement associées à des changements dans les formes architecturales traditionnelles, de nombreux objets modernes ont des solutions futuristes et une approche fondamentalement nouvelle dicte de nouvelles conditions dans l’organisation des quartiers d’habitation situés dans ces bâtiments..

Disposition moderne basée sur des coins courbes et aucun axe principal

Dans la pratique russe, le réaménagement est associé à l’installation de pièces fonctionnelles supplémentaires qui n’étaient pas prévues par le projet d’origine, par exemple: salles à manger, chambres d’enfants, chambres, salles de bains à proximité des chambres, toilettes invités, dressings et buanderies. Les réaménagements sont également associés au besoin d’expression de soi du propriétaire, à son besoin de créer son propre espace de vie original.

Éviter les lignes droites et les formes rigides dans l’aménagement des locaux, bien sûr, est la tendance de l’époque. Une personne cesse de se percevoir statiquement dans l’espace environnant, la flexibilité d’une personne détermine son désir de formes bioniques plus flexibles. Cependant, l’utilisation de compositions curvilignes ne signifie pas du tout un départ des proportions dorées constantes, dans ce cas, les angles droits sont remplacés par des angles de 30 ou 60 degrés, les points d’ancrage de la composition sont également préservés, ce qui a remplacé la ligne centrale traditionnelle.

La tendance générale de la planification des appartements urbains est due à une augmentation de la superficie totale et à une diminution générale du nombre de fenêtres..

Tout réaménagement des locaux dépend des fenêtres disponibles. Aujourd’hui, la plupart des designers cachent habilement les défauts de la « seconde » lumière ou éclairage artificiel dans les appartements, de plus, la présence de lumière naturelle est assurée en démontant certaines cloisons.

L’absence de fenêtres dans certaines pièces implique non seulement des difficultés de lumière naturelle, mais aussi de ventilation.Les chambres sourdes doivent nécessairement avoir une sortie de ventilation, de nombreux immeubles à appartements ne prévoient pas de système de ventilation supplémentaire. Pour éviter des investissements coûteux dans l’installation d’une ventilation individuelle, les concepteurs mettent en œuvre la division en zones fonctionnelles sans installer de cloisons vierges. À l’aide de surfaces réfléchissant la lumière naturelle, telles que des murs clairs, des miroirs, des cloisons en verre, les concepteurs obtiennent un éclairage maximal avec la lumière naturelle dans les profondeurs de l’appartement pendant la journée pratiquement sans utiliser d’éclairage artificiel.

Évidemment, le réaménagement à la mode des locaux est associé aux changements conceptuels en cours dans l’architecture et à la révision de l’approche classique, il est également associé à la perception individuelle d’une personne moderne et de son espace de vie dans l’air du temps. Certaines restrictions dues à la conception des locaux résidentiels sont utilisées comme systèmes de formation, même les petits appartements sont rendus aussi fonctionnels que possible, et les zones résidentielles n’ont souvent qu’une division conditionnelle, mise en œuvre à l’aide de techniques architecturales, de conception et optiques..

Tendances de la mode dans le travail des architectes

Comme indiqué, l’aménagement moderne des locaux est également soumis à la mode, comme beaucoup d’autres choses, tandis que les tendances de la mode moderne peuvent être agrégées en techniques utilisées à la fois ensemble et séparément..

Villa à Chypre du Nord, conçue dans un style italien et reflétant les tendances modernes de l’architecture

Tout d’abord, le démantèlement des murs inutiles est l’une des tendances de la mode, cela s’applique aux cloisons internes. Les cloisons porteuses sont acceptées comme des cloisons formant un système. Éviter les cloisons vous permet d’agrandir visuellement la pièce, d’améliorer sa ventilation et, dans de nombreux cas, d’abandonner une lumière artificielle excessive. Par exemple, la zone de couloir précédemment inutilisée devient une zone utilisable, ce qui affecte la sensation d’espace. Éviter les cuisines séparées vous permet de créer des salons gigantesques, et une sélection d’appareils électroménagers de haute qualité vous aidera à vous débarrasser des odeurs de «cuisine». La hauteur des locaux augmente en raison de l’abandon du plafond classique, les radiateurs modernes permettent d’abandonner les combles traditionnels.

Disposition de villa moderne avec une combinaison de formes rectangulaires et rondes

Les concepteurs célèbres se tournent de plus en plus vers la méthode de combinaison de formes rondes, polygonales et rectangulaires, souvent utilisées comme méthode d’imitation d’un labyrinthe, de nombreuses pièces adjacentes qui ont une communication continue entre elles. L’idée générale du réaménagement moderne est associée à l’approche consistant à créer un espace unique à travers lequel la lumière, l’air et, bien sûr, une personne peuvent se déplacer librement. En conséquence, la plupart des pièces communes sont rendues contiguës, tandis que des transitions pratiques sont organisées vers d’autres, ce qui exclut la présence de grandes salles sourdes. Actuellement, dans n’importe quelle pièce commune, il devrait y avoir plusieurs entrées, ce qui vous permet de vous déplacer librement et de vous rendre à n’importe quel endroit de l’appartement à une distance minimale.

Villa sur la mer dans le style caribéen du promoteur canadien « Baker International »

On peut également noter que tous les projets modernes sont axés sur la «capture» maximale de la lumière. L’abandon des petites fenêtres est également dû aux bonnes qualités isolantes des systèmes de fenêtres modernes. Auparavant, la division en petites zones était associée à la nécessité d’assurer la qualité thermique du logement, pour le moment, la préservation de la chaleur dans la maison peut être obtenue grâce à l’utilisation de matériaux et de technologies de construction modernes.

Projet « Crystal House » du développeur « Baker International »

Les formes flexibles, qui sont répétées à plusieurs reprises dans les compositions architecturales et les objets d’intérieur, font également partie intégrante du design d’intérieur. Afin de créer une mise en page, des compositions de lignes centrales, de points de contrôle, de formes curvilignes peuvent être sélectionnées, qui peuvent être combinées avec des formes rectangulaires strictes. Tout dépend de l’imagination de l’architecte, mais est soumis au principe général de «l’espace libre».

Conseils pratiques

La disposition des appartements modernes est en grande partie liée aux caractéristiques structurelles du bâtiment, ainsi qu’à la technologie de construction. Le réaménagement peut être effectué en démontant les cloisons internes. Si vous regardez le plan de votre appartement dans le passeport technique, les murs principaux sont représentés avec des murs plus épais et les murs intérieurs avec des lignes plus fines. En outre, les bases et les colonnes portantes sont appelées structures de capital. Ceci concerne tout d’abord la construction à ossature de blocs et la technologie « Cube 2.5 ». Le réaménagement nécessite une connaissance des codes du bâtiment et une coordination avec les services municipaux. Un réaménagement infructueux peut entraîner une déformation du bâtiment et ne peut donc pas être réalisé sans l’approbation appropriée.

Réaménagement d’un appartement standard

Ce n’est que dans certains cas que la démolition de murs pleins est autorisée si des éléments porteurs supplémentaires sont installés pour soutenir la structure du bâtiment. Ces techniques sont plus souvent utilisées dans les vieilles maisons, par exemple, les « stalinkas ». La conception de ces maisons vous permet de vous débarrasser de certains des murs porteurs sans dommage, ce qui ne peut être dit des nouveaux bâtiments, où la démolition des éléments structurels capitaux est strictement interdite et non prévue. Avant le réaménagement, vous devez passer par une procédure de licence qui légitimera vos actions.

Une procédure d’approbation complexe concerne le transfert ou l’agrandissement de salles de bains, si le réaménagement est réalisé dans des immeubles à appartements. L’expansion de la surface des salles de bains nécessite le respect des normes d’isolation hydraulique et acoustique, ainsi que le consentement des voisins, mais dans ce cas, il est possible de légitimer le réaménagement. La complexité du transfert et de l’installation de nouveaux lavabos, baignoires, salles de douche et toilettes est en grande partie liée au niveau de la conduite d’égout dans l’appartement. Pour le moment, ce problème est résolu en installant un équipement de plomberie supplémentaire qui compense le niveau et assure un drainage uniforme des eaux usées. Ce n’est qu’en respectant les exigences de formation du système que vous pouvez commencer un réaménagement créatif et laisser libre cours à votre imagination.

Appartements dans le complexe « Kokoplum », Péninsule de Planzensia, Belize. Le salon est combiné avec le coin cuisine, deux chambres ont des salles de bain, la chambre est séparée du salon par d’immenses portes coulissantes, l’architecte Hannah Clare Cowell

Voici quelques conseils pratiques pour le réaménagement d’appartements en ville:

• il est préférable d’agrandir la salle de bain ou d’installer une en-suite supplémentaire au détriment de la cuisine; certains propriétaires ne sont pas satisfaits de l’absence de fenêtre dans la salle de bain;
• le dispositif de buanderie ou de vestiaires séparés supplémentaires peut conduire à une réduction de la surface habitable et, par conséquent, du coût d’un appartement, enregistré dans les documents RTC;
• vous pouvez agrandir le salon et obtenir un espace de vie supplémentaire par la cuisine, le couloir, le couloir, le balcon. En règle générale, seules les chambres et les bureaux sont fermés; dans le reste des pièces communes, les cloisons solides ne sont pas installées, dans certains cas, les cloisons aveugles sont remplacées par des cloisons en verre;
• beaucoup moins de tracas seront causés par le rééquipement des locaux avec un aménagement intérieur libre, si le transfert des unités fonctionnelles n’est pas assuré: appareils, matériel de plomberie, etc..

Réaménagement tout en conservant les principaux éléments porteurs

Rationnement et restrictions gouvernementales

En Russie, les règles de construction (SNIP) sont appliquées en tant qu’exigences normalisées régissant les règles de réaménagement. En conséquence, conformément à ces règles, les actions suivantes sont interdites sans le consentement des services de l’État:

• démolition de structures porteuses et enveloppantes, y compris les balustrades et les corniches;
• transfert et démantèlement des cloisons internes;
• changement d’emplacement et démantèlement des portes;
• installation de vestibules et vitrage de loggias et balcons;
• agrandissement de l’espace de vie fonctionnel au détriment des locaux non résidentiels;
• toutes les manipulations avec des conduits de ventilation et leur utilisation comme cheminées pour cheminées;
• connexion d’un hall d’ascenseur lors de la connexion d’appartements séparés;
• transfert d’appareils: gaz, plomberie, chauffage;
• conversion et déménagement des salles de bain et toilettes.

Afin de réaliser un réaménagement légalisé, vous devez suivre les étapes suivantes:

• création d’un projet de réaménagement fonctionnel;
• approbation du réaménagement dans les autorités municipales;
• le réaménagement et les réparations ultérieures;
• mise en service;
• enregistrement des changements auprès des autorités de gestion immobilière.

Selon les règles en vigueur en Russie, un projet de réaménagement ne peut être réalisé que par un organisme de conception et de construction certifié (faisant actuellement partie d’un SRO). Ses fonctions comprendront: l’élaboration d’un croquis, la préparation de spécifications techniques, l’élaboration d’un projet de travail. À l’étape suivante, une société d’ingénierie et de sondage devrait être impliquée, qui effectuera les travaux suivants: réaliser une étude technique des ouvrages d’art, donner un avis technique sur la possibilité de réaménagement.

Après avoir effectué les travaux de conception et d’ingénierie et d’enquête, il est nécessaire de se mettre d’accord sur la documentation de conception dans les cas suivants: dans le SES, dans la supervision d’incendie, dans une entreprise de services publics, dans l’APU, dans l’inspection du gaz. Notez que tout réaménagement nécessite l’approbation écrite des voisins.

Après avoir obtenu tous les permis, une demande est faite avec un paquet de documents à la commission municipale du logement pour les travaux de rénovation des locaux. En conséquence, la commission du logement autorise le réaménagement ou donne un refus justifié.

Dans certains cas, le réaménagement se fait sans l’approbation des services gouvernementaux. Il peut être légalisé administrativement lors du déplacement des murs intérieurs, de la démolition des armoires encastrées, du changement de l’emplacement des portes. Un réaménagement illégal plus complexe nécessitera des poursuites.

Pour légaliser le réaménagement de manière administrative, il est nécessaire de fournir un nouveau passeport technique avec le cachet BTI avec les modifications, une conclusion sur l’état de l’installation, un rapport de la surveillance des incendies et de Rospotrebnadzor. La plupart des modifications mineures des murs intérieurs sans transfert d’unités fonctionnelles et sans démontage des structures porteuses ne nécessitent pas l’approbation du tribunal.