Immobilier à Chypre – logement dans le coin le plus pittoresque et le plus populaire de la Méditerranée

Points d’article

• Un peu d’histoire
• Variété d’offres
• Plat
• Bungalow
• Maisonnette
• Maison privée, villa, chalet
• Frais d’achat et de maintenance
• Procédure d’achat

Quelles associations la phrase «île de Chypre» évoque-t-elle? Bien sûr, plages de sable blanc, douces vagues de la mer Méditerranée, Aphrodite émergeant de l’écume de mer, palmiers luxuriants, l’été toute l’année et détente insouciante entourée d’une nature préservée.

Il n’est pas étonnant que les voyageurs qui ont déjà réussi à visiter cette île luxueuse, devenue un véritable centre d’attraction pour les touristes du monde entier, songent tôt ou tard à ne pas simplement venir ici dans le cadre d’un circuit généralement trop court, mais à rester longtemps, au moins pour quelques mois.

Pour ces amoureux de la Méditerranée et des vacances à Chypre, la question de l’acquisition d’un bien immobilier dans ce coin de paradis sans exagération devient d’actualité. Que doivent savoir les acheteurs immobiliers à Chypre? Quelles sont les offres intéressantes pour les propriétaires potentiels sur cette île pittoresque? Cet investissement est-il rentable? Essayons de le comprendre.

Un peu d’histoire

Avant de décider d’acheter un bien immobilier à Chypre, il vaut au moins en termes généraux de se renseigner sur l’histoire de cette île, célèbre pour son emplacement stratégique et à cause de cela est devenue à plusieurs reprises l’objet de différends internationaux..

La nouvelle histoire de Chypre comprend un long séjour en tant que colonie anglaise. Soit dit en passant, ce sont les Britanniques qui ont construit le chemin de fer sur l’île et ont laissé leur empreinte sous la forme de deux bases militaires toujours en activité aujourd’hui..

Les Turcs revendiquent également activement la domination de Chypre, pour qui ce territoire est resté très attractif et important depuis le XVIe siècle. En conséquence, Chypre a été divisée en deux parties, dans la plus grande dont les lois de la République de Chypre sont en vigueur et habitées principalement par des Grecs professant l’orthodoxie, et sur la plus petite il y a la République turque de Chypre du Nord, non reconnue par la communauté mondiale, mais en même temps est une valeur très réelle et significative dans le domaine politique. arène.

Il convient de noter que l’écrasante majorité des acheteurs russes de biens immobiliers à Chypre, et il y en a plus de 40000 ces dernières années seulement, préfèrent acheter des maisons et des appartements sur le territoire de la République de Chypre, car plus attractif en termes de stabilité et de relations avec la population orthodoxe locale..

Selon les statistiques, les Russes représentent 30% des acheteurs étrangers de biens immobiliers à Chypre, juste derrière les Britanniques, qui acquièrent près de 40% des appartements et maisons achetés par des citoyens étrangers. Parmi les habitants de Foggy Albion, une tradition s’est déjà développée – après la retraite, d’acquérir une maison sur la côte chypriote, le nombre d’Anglais sur l’île est donc très important et l’anglais est la deuxième langue d’État de Chypre.

Variété d’offres

Le marché immobilier à Chypre présente un certain nombre de particularités et souvent la variété des offres déroute les acheteurs russes, qui ne peuvent tout simplement pas décider de ce dont ils ont exactement besoin et en quoi une maison de campagne ordinaire diffère d’un objet sous le nom exotique de «bungalow».

Plat

Les appartements en ville dans les colonies de l’île sont généralement très similaires aux appartements ordinaires dans les villes russes. Cependant, ici aussi, un certain nombre de caractéristiques doivent être prises en compte lors du choix d’un logement approprié..

Premièrement, à Chypre, même dans les grandes villes comme Nicosie ou Larnaca, il y a très peu de bâtiments à plusieurs étages, généralement les bâtiments résidentiels ont trois à quatre, maximum cinq étages.

Deuxièmement, les complexes résidentiels sur l’île sont plusieurs, le plus souvent de deux à cinq maisons, réunis par une zone clôturée, paysagée, avec sa propre piscine commune et des zones de marche et de loisirs..

Troisièmement, les appartements à Chypre sont toujours proposés aux acheteurs sous une forme presque complètement prête à vivre, ici il est presque impossible de trouver des offres dans un état «après les constructeurs». Un appartement typique, exposé à la fois sur le marché primaire et secondaire, se distingue par une rénovation entièrement achevée, équipée de toute la cuisine nécessaire et d’un intérieur attrayant. Ainsi, les nouveaux propriétaires devront dépenser de l’argent supplémentaire uniquement pour les climatiseurs, les appareils électroménagers et les meubles de salon..

Quatrièmement, le nombre de pièces dans un appartement à Chypre est compté par le nombre de chambres. Autrement dit, un appartement qui en Russie serait mis en vente par un agent immobilier comme un appartement de deux pièces, car il dispose d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine, d’une petite pièce telle qu’un garde-manger pour ranger des choses, un balcon, un hall et une salle de bain, à Chypre sera proposé à l’attention des acheteurs en tant que pièce unique.

Bungalow

Le bungalow traditionnel est construit avec des matériaux légers dans une zone où le chauffage n’est pas nécessaire. Cependant, les bungalows modernes à Chypre sont devenus des maisons ordinaires, construites en bois ou en brique, et pas du tout en roseaux et nattes..

La principale différence entre les bungalows et les cottages ordinaires est toujours une maison à un étage, de longueur allongée, une excellente solution pour les familles avec enfants ou les personnes âgées, car il n’y a pas d’escalier ici et la disposition est aussi pratique et fonctionnelle que possible. Les bungalows sont toujours situés en dehors des limites de la ville, à la périphérie, à proximité des zones de loisirs et des plages.

Maisonnette

Ce type d’immobilier n’est pas familier à la plupart des Russes, mais à Chypre, ces maisons sont très courantes. Ce type de logement ressemble à des maisons en rangée, des maisons qui ont une paroi latérale commune, mais des sorties séparées et leur propre territoire adjacent. Cependant, contrairement aux maisons de ville, les maisonnettes n’ont pas un mais deux murs en commun. Autrement dit, dans un tel bâtiment, les appartements individuels font face aux quatre côtés..

À Chypre, les maisonnettes sont généralement combinées en complexes entiers de cinq à six bâtiments, et des rues entières de maisons similaires sont souvent trouvées..

Les experts notent qu’une maisonnette est un compromis entre un appartement en ville et une maison de campagne, elle coûte moins cher qu’une villa et vous permet d’utiliser votre propre terrain séparé, mais petit..

Maison privée, villa, chalet

Entre une maison privée et une villa à Chypre, la différence réside plutôt dans l’effet psychologique que le prestigieux et beau nom de «villa» a sur l’acheteur moyen. En fait, c’est autant une maison privée que beaucoup d’autres..

Une villa typique à Chypre est un bâtiment de deux étages avec trois chambres à coucher, un salon spacieux, deux salles de bains et une cuisine-salle à manger, entouré d’un terrain de 7 à 10 acres. Le terrain est enregistré en tant que propriété avec le bâtiment lui-même.

Ces offres sont actuellement les plus populaires parmi les acheteurs russes..

Les particularités des maisons privées à Chypre incluent le fait qu’elles sont proposées aux acheteurs complètement prêtes pour la pendaison de crémaillère, avec des meubles intégrés dans la cuisine et des salles de bains entièrement équipées. Les nouveaux propriétaires achètent traditionnellement le reste des meubles eux-mêmes. En outre, de nombreuses maisons à Chypre sont équipées de panneaux solaires, ce qui peut réduire les coûts énergétiques, ainsi que d’un stockage d’eau chaude. Sur le territoire, il y a généralement une piscine ou une place pour une telle structure, un garage et le bâtiment dispose d’une terrasse ouverte.

Frais d’achat et de maintenance

Selon les experts, le coût des appartements, maisonnettes, bungalows et maisons à Chypre est agréablement différent des prix des offres similaires sur la côte méditerranéenne de l’Europe. Ainsi, en moyenne, le prix d’un petit studio d’une superficie de 25 à 40 mètres carrés, avec une petite terrasse ou loggia est de 45 à 60 mille euros, soit environ 1,5 à 1,8 mille euros par «carré». Le coût d’un appartement d’une chambre sera de 55 à 70 mille euros, et pour un appartement de deux chambres, vous devrez payer de 75 à 100 mille euros.

Le coût d’un appartement à Chypre dépend non seulement de la superficie du logement, mais aussi de son emplacement, la vue sur la mer peut légèrement – de 1 à 5% – augmenter le prix de l’offre. De plus, la qualité des travaux de finition et des matériaux a une grande influence sur le niveau des prix..

Les factures de services publics pour un appartement dépendent de l’état du complexe, de la disponibilité d’une piscine, de divers services supplémentaires et du niveau de service.

Les factures mensuelles de services publics peuvent varier de 15 à 50 euros. Ce montant comprend l’entretien et l’utilisation de la piscine, le nettoyage du territoire adjacent du complexe et du bâtiment lui-même, ainsi que l’élimination des déchets. Vous devrez payer séparément les compteurs d’électricité et d’eau, mais le prix de l’électricité et de l’eau à Chypre est l’un des plus bas d’Europe, de sorte que ces coûts dépassent rarement 100 euros par mois..

Le coût d’une maisonnette à Chypre varie en moyenne de 100 à 210 mille euros. Les paiements des services publics pour ce type de biens immobiliers atteignent 50-70 euros par mois, cela comprend l’entretien de la piscine et le nettoyage du complexe, respectivement, des coûts supplémentaires pour l’eau et l’électricité surviennent.

Les prix des maisons privées et des villas à Chypre varient considérablement en fonction du statut, de l’emplacement et de la qualité des travaux de finition. Les offres les moins chères peuvent être achetées pour seulement 120-150 mille euros, et le coût des hôtels particuliers de luxe de deux ou trois étages avec dix chambres et une rénovation de haute qualité peut atteindre 2-3 millions d’euros.

Les factures de services publics pour une maison ou un chalet varient en moyenne de 25 à 80 euros par mois, le coût de l’électricité et de l’eau ne dépasse le plus souvent pas 200 euros par mois.

Il convient de noter que parmi les Russes, les plus populaires en termes d’achat de biens immobiliers à Chypre sont Limassol, les régions de Paphos et Latchi, c’est-à-dire les villes et villages côtiers. Les plus chers sont les appartements et les maisons à Limassol, en tant que ville la plus populaire parmi les voyageurs, mais en général, le coût de l’immobilier dans différents villages et villes de l’île ne diffère pas beaucoup.

Procédure d’achat

La République de Chypre est réputée pour ses faibles taxes ainsi que pour sa loyauté envers les acheteurs étrangers. Il n’y a pas de restrictions à l’achat de biens immobiliers pour les citoyens d’autres États, et la procédure elle-même est très simple.

Cela commence par la sélection d’un objet adapté et les négociations avec le vendeur. Les experts conseillent vivement de traduire le contrat de vente en russe et de négocier activement – il est souvent possible de réduire le prix initial d’au moins 5 à 10%.

La seule nuance qui fait souvent craindre les acheteurs étrangers est que les permis d’achat d’une maison ou d’un appartement à Chypre ne sont délivrés que par le Conseil des ministres. Une telle autorisation doit être obtenue après la signature du contrat d’achat et de vente et le paiement du coût total du logement.

Le plus souvent, la procédure d’obtention d’un permis est une formalité de routine. La condition principale pour sa délivrance est que l’acheteur ne devrait pas avoir de problèmes avec la loi sur le territoire de la république elle-même, et les autorités de l’île se soucient très peu de son passé dans son pays d’origine. Tant que l’autorisation du Conseil des ministres est délivrée, le nouveau propriétaire peut utiliser librement sa villa ou son appartement..

Une fois le permis délivré, un certificat de propriétaire plein et libre est délivré au nom de l’acheteur et le département foncier calcule le montant de la taxe d’achat de biens immobiliers. Sa valeur dépend du prix de l’objet lui-même et variera de 2% pour les appartements et maisons bon marché à 4% pour les propositions d’une valeur de plus de 854 milliers d’euros.

En outre, un acheteur étranger paie le droit de timbre, l’enregistrement de la propriété au registre de la propriété foncière, ainsi que les frais d’avocat (il n’y a pas de notaires au sens habituel du mot à Chypre, leur fonction est exercée par des avocats). Tous les paiements pour les taxes et frais lors de l’achat d’une maison sur l’île peuvent atteindre 6-7% de la valeur de la propriété.

Les citoyens étrangers peuvent également demander un prêt pour acheter une maison ou un appartement à Chypre, et les conditions du prêt hypothécaire se comparent favorablement à celles du russe..

Les banques de l’île offrent des prêts à 4-5% par an et pour une période de 30 ans, le paiement initial lors de l’achat à des conditions hypothécaires est généralement de 20-30%.

Deux nuances plus importantes: si un appartement est acheté dans une maison en construction, le premier paiement sera de 50% du coût, l’acheteur ne paie les fonds restants qu’après l’achèvement de la construction et la livraison de la maison, et si un étranger décide de commencer de manière indépendante à construire une maison à Chypre, il devra payer 30% du coût du projet d’une entreprise de construction qui sera engagée dans la construction.

Tous les biens immobiliers achetés à Chypre peuvent être librement vendus, donnés ou hérités, il n’y a aucune restriction pour les citoyens étrangers dans ce domaine. Dans toute l’histoire de l’existence de l’île, il n’y a jamais eu de nationalisation ou d’expropriation de propriété privée, ce qui inspire certainement confiance dans l’avenir..

Et un autre avantage supplémentaire: l’achat d’un bien immobilier à Chypre vous donne le droit d’obtenir un permis de séjour dans la république.

Comme vous pouvez le voir, il y a au moins plusieurs raisons d’acheter une maison, une villa, un bungalow ou un appartement à Chypre. Des prix relativement abordables, une nature magnifique, la stabilité de l’économie, des impôts bas, des prix raisonnables pour les services publics, ainsi qu’un faible taux de criminalité et de tourisme, l’orientation touristique de l’économie de l’île en font une terre très attrayante pour les acheteurs immobiliers, entourée par les douces vagues de la mer Méditerranée.