Costa Rica: meilleur endroit pour investir dans l’immobilier 2013

Points d’article



Le Costa Rica est souvent appelé la Suisse américaine en raison de son niveau de vie élevé, de son système bancaire puissant, de l’un des meilleurs systèmes de santé et d’éducation au monde, de la sécurité civile, de la politique pacifique, de l’économie stable et de la magnifique nature vierge. Le magazine Forbes l’a nommé l’un des meilleurs endroits pour les investissements immobiliers en 2013.

Cette petite oasis de tranquillité avec une écologie unique, des sources thermales médicinales et des plages de sable blanc attire chaque année 1,5 million de touristes et un nombre considérable d’investisseurs étrangers. Ces derniers sont attirés ici non seulement par le rêve de leur propre maison au bord de l’océan, mais aussi par la possibilité de recevoir de bons dividendes. Beaucoup d’entre eux réussissent assez bien: la hausse des prix des logements au Costa Rica au cours de la dernière décennie a déjà porté les investisseurs individuels à 900% de profit en seulement 7 ans. Parmi les investisseurs étrangers, les Canadiens et les Américains prédominent en raison de la proximité géographique avec le pays latin, même si ces dernières années les Européens ont aussi activement «tiré» après eux..

La position unique du Costa Rica au carrefour de deux hémisphères avec accès à l’océan Pacifique et à l’océan Atlantique en fait un point de commerce et de transit pratique, qui a longtemps attiré l’attention de plus de 200 multinationales qui ont ouvert leurs bureaux ici. Ce petit pays féerique est une zone économique ouverte et coopère activement avec les États-Unis, la Chine, le Japon et d’autres pays d’Amérique latine, ce qui entraîne une augmentation régulière de son niveau de vie et une augmentation correspondante des prix de l’immobilier. Tous les efforts du gouvernement costaricien visent aujourd’hui à attirer autant d’investisseurs étrangers que possible, dans le cadre desquels l’achat d’une maison dans ce pays devient une procédure simple et rapide, dépourvue de bureaucratie fastidieuse. En outre, les acheteurs étrangers jouissent ici des mêmes droits que les peuples autochtones..

Costa Rica: meilleur endroit pour investir dans l'immobilier 2013

L’un des principaux avantages d’investir dans l’immobilier au Costa Rica est l’absence d’impôt sur le revenu. Dans le même temps, le pays n’impose pas de restrictions sur le transfert des actifs fixes associés aux investissements (quelle que soit la devise), ainsi que sur le réinvestissement ou le rapatriement des bénéfices, des redevances ou du capital. Dans le même temps, il n’est pas nécessaire d’enregistrer les investissements auprès des autorités publiques. Cette disposition des choses fait de l’achat d’un bien immobilier dans ce pays une perspective tentante pour les investisseurs avant-gardistes..

Le Costa Rica est un pays de gens heureux

Aujourd’hui, le Costa Rica est dans le top dix des pays les plus heureux du monde parmi 155 pays étudiés, dans les cinq meilleurs endroits où vivre, est le 5ème pays le plus propre du monde et prend la 3ème place du tourisme, juste derrière le monde  » requins « – États-Unis et Canada.

Lors de la compilation de la dernière note, des facteurs tels que la qualité des infrastructures, la sécurité civile, la protection de l’environnement, les attractions naturelles et culturelles, le coût des services touristiques et les qualifications du personnel des complexes hôteliers ont été pris en compte. Compte tenu de tout cela, investir dans l’immobilier dans les zones touristiques les plus populaires du Costa Rica apporte constamment des dividendes élevés à ses investisseurs..

Costa Rica: meilleur endroit pour investir dans l'immobilier 2013

Les plages de 200 km de long de la province de Guanacaste sur la côte Pacifique sont l’un des meilleurs endroits pour investir. Parmi eux, Playa Samara, connue pour son développement rapide, ses revenus locatifs élevés et son immense popularité parmi les touristes de classe VIP. Les prix des appartements et villas sur son rivage varient de 70 à 300 mille dollars.

D’autres plages de Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta et Playa Panama – ne sont pas des objets moins intéressants pour l’investissement immobilier. L’excellent climat de la région, plus sec que les autres régions du pays, avec des températures annuelles allant de 21 à 32 ° C, et sa proximité avec l’aéroport international du Libéria (à seulement 20 minutes en voiture) expliquent l’intérêt accru des touristes et des investisseurs partout dans le monde, y compris de nombreuses célébrités.

Par exemple, Mel Gibson investit dans la région depuis plus de 10 ans et a récemment acquis un autre terrain de 163 hectares d’une valeur de 26,8 millions de dollars pour y construire un ranch. André Agassi et Stefi Graf se sont associés au plus grand magnat américain Steve Keyes et ont investi plusieurs millions de dollars dans le développement du complexe de villégiature Poro Poro et d’un club de sport d’élite. Une autre célébrité, Charlie Sheen a épousé Brooke Muller lors d’une cérémonie de mariage romantique sur les rives de Guanacaste, après quoi les jeunes mariés, enchantés par la splendeur locale, ont acheté une villa dans l’une des plages exclusives. Pink est situé à côté d’eux, devenant le propriétaire d’un manoir coquin sur l’océan. Les prix moyens des maisons et appartements dans cette zone sont dans la même gamme de prix que sur la plage de Samara – de 70-80 à 300-350 mille dollars.

Costa Rica: meilleur endroit pour investir dans l'immobilier 2013

Parmi les villes du Costa Rica, les plus intéressantes parmi les investisseurs sont le Pacifique Liberia, Puntarenas, Golfito et la province caribéenne de Limon. Tous ont un niveau de vie élevé, des infrastructures développées, une nature magnifique et un microclimat confortable. Les prix de l’immobilier varient ici de 100 000 $ à 500 000 $, selon le type, la taille et l’âge du logement..

Enregistrement d’une transaction d’achat et de vente

Que votre achat soit une maison, un bureau ou une propriété industrielle, la procédure d’achat et de vente au Costa Rica est la même pour tous les types de biens immobiliers..

La propriété que vous souhaitez acheter doit être inscrite au registre national de l’immobilier (Registro Nacional de la Propiedad), avoir un numéro d’enregistrement et un plan cadastral. Vous pouvez demander ce document au propriétaire du bien ou à votre courtier, alors qu’il est conseillé de leur demander une copie de l’inscription certifiée par un notaire..

Costa Rica: meilleur endroit pour investir dans l'immobilier 2013

La prochaine étape consistera à obtenir une autorisation d’utilisation de la propriété (Permiso de uso) de la municipalité locale. Pour ce faire, vous devez fournir une copie du plan cadastral et le numéro d’immatriculation de l’objet. Le permis indiquera à quoi peut servir le bien immobilier, si la construction est possible en cas d’achat d’un terrain, la densité de population par hectare de terrain, la hauteur maximale autorisée du bâtiment, ainsi que les parcelles non sujettes à développement..

Si votre objectif est d’investir dans l’immobilier, et à moyen terme vous souhaitez non seulement restaurer votre capital, mais aussi recevoir régulièrement un pourcentage décent de bénéfices, les experts recommandent de contacter une agence de courtage fiable (Agencia de Correduria), qui vous dira si la valeur de votre objet aux prix réels du marché. Ici, vous serez informé de la probabilité de recevoir des dividendes à moyen et court terme et calculerez tous les coûts liés à l’achat d’un bien immobilier..

Un autre aspect important est une étude détaillée de la zone d’intérêt. La présence de centres commerciaux, d’écoles, de pharmacies, de cliniques, de routes et de transports publics à proximité est d’une grande importance..

Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de faire appel à un avocat avant même la conclusion de la transaction, qui vérifiera si le vendeur est le véritable propriétaire du bien immobilier et a le droit de transférer des pouvoirs (le fait qu’un objet soit enregistré à son nom ne signifie pas toujours le droit de propriété au Costa Rica , encore moins le vendre). De plus, l’avocat découvrira si le vendeur a l’autorisation de conclure la transaction auprès du conjoint (dans le cas d’un couple marié), la présence d’une hypothèque, des interdictions, des dettes, la saisie de biens immobiliers, etc. Le coût d’un avocat au Costa Rica varie de 400 à 2000 dollars. Et comme il y a plus d’avocats ici que de serruriers ou de charpentiers, prenez votre temps avec son choix et consacrez autant de temps que nécessaire à la recherche d’un professionnel fiable..

Costa Rica: meilleur endroit pour investir dans l'immobilier 2013

Avant de signer le contrat, assurez-vous de le traduire en russe et assurez-vous de tout comprendre. En cas de doute, demandez à votre avocat de faire votre propre version du contrat et sa traduction correspondante.

La transaction de vente et d’achat est conclue en présence d’un notaire et est ensuite inscrite au registre foncier (Registro de Propiedad) au nom du nouveau propriétaire. Ce n’est qu’après cela que vous devenez propriétaire à part entière d’un bien immobilier.

Faits utiles et curieux sur le Costa Rica

La superficie totale du Costa Rica est de 51000 kilomètres carrés: vous pouvez traverser tout le pays du Pacifique à l’océan Atlantique en seulement 3 heures en voiture et en 45 minutes en avion.

L’humidité de l’air est plus élevée sur les rives de l’Atlantique, donc la chaleur y est moins tolérée que sur les plages du Pacifique, où le microclimat est plus doux.

Costa Rica: meilleur endroit pour investir dans l'immobilier 2013

L’espérance de vie au Costa Rica est de 79 ans. A titre de comparaison: en Russie – 69 ans, aux USA – 79, au Canada – 81, en Espagne – 82, en France – 82, en Ukraine – 71.

L’actuel président du Costa Rica est la première femme de l’histoire du pays à remporter ce poste, la politologue Laura Chinchilla Miranda.

Il n’y a pas eu d’armée au Costa Rica depuis 1948.

L’ensemble de la population indienne du pays reçoit une allocation mensuelle à vie à partir du moment de sa naissance en hommage aux dommages que les colonialistes européens lui ont infligés autrefois. Dans le même temps, les Indiens sont répertoriés dans une sorte de Livre Rouge du Costa Rica: il leur est strictement interdit de vendre des boissons alcoolisées dans tout le pays, expliquant cela par leur intolérance absolue à l’alcool..

Vous pouvez obtenir un nouveau permis de conduire au Costa Rica en seulement 1 à 2 heures en payant 20 $. Avec une licence russe, vous ne pouvez conduire que pendant 3 mois.

Costa Rica: meilleur endroit pour investir dans l'immobilier 2013

L’assurance médicale dans le pays est une affaire volontaire: si vous ne souhaitez pas utiliser les hôpitaux publics, vous trouverez ici des consultations de médecins privés à chaque étape.

Lors du choix d’une banque, privilégiez le «produit» national: il existe de nombreuses succursales américaines dans le pays, où les conditions et les exigences pour les clients sont beaucoup plus strictes que chez leurs homologues costaricains. Pour ouvrir un compte dans une banque locale, vous n’avez besoin que d’un passeport, et l’ensemble de la procédure prendra moins d’une heure, y compris l’émission d’une carte plastique (à la demande du client).

Acheter un bien immobilier au Costa Rica pour les citoyens russes peut devenir non seulement un investissement rentable, mais aussi une opportunité d’acquérir une propriété dans un pays avec une nature fabuleuse, un environnement sain, un niveau de vie élevé et une économie stable. En outre, tous les investisseurs russes reçoivent un permis de séjour (statut de résident), qui donne le droit à la double nationalité et à l’entrée sans visa dans la plupart des pays du monde. Le jeu vaut vraiment la chandelle.

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