Comment se protéger des agents immobiliers noirs

Points d’article

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• Qui sont les agents immobiliers noirs
• Comment fonctionnent les agents immobiliers noirs
• Forcer le propriétaire à vendre l’appartement
• Vente d’appartements avec de faux documents
• Échange inégal
• Fraude avec dépôt
• Transfert des documents originaux à l’agent immobilier
• Comment éviter d’être victime d’escrocs

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De nombreuses personnes courent le risque de tomber dans l’appât des escrocs dans les transactions immobilières. Des milliers de personnes souffrent chaque année aux mains d’agents immobiliers noirs dans notre pays. Beaucoup d’entre eux perdent leur appartement, et parfois tout se termine par une tragédie..

Comment vous assurer contre de telles situations? Que faut-il savoir pour reconnaître les escrocs d’appartement avant la vente ou l’achat d’un appartement? Nous en parlerons dans cet article..

Qui sont les agents immobiliers noirs

Parfois, les «agents immobiliers noirs» sont considérés comme des agents immobiliers en solo qui n’ont pas les licences appropriées pour effectuer des transactions immobilières. Ils proposent généralement un ensemble standard de services: achat et vente d’appartements, location de locaux, etc. Ils diffèrent des agents immobiliers «blancs» en ce qu’ils ne garantissent pas aux clients le respect de leurs obligations. Dans ce cas, le client n’est pas menacé de pertes particulièrement importantes, et le maximum que vous perdrez en travaillant avec une telle personne est un acompte et du temps perdu en vain.

Cependant, il existe également de tels escrocs qui utilisent des stratagèmes criminels dans leur travail. Par exemple, la falsification de documents, l’expulsion illégale de personnes et la disposition ultérieure de leurs biens. Ces criminels sont unis dans des groupes avec lesquels travaillent des notaires, des responsables de l’application des lois et des fonctionnaires. En raison des actions criminelles de ces escrocs, les gens souffrent.

Comment fonctionnent les agents immobiliers noirs

Afin de ne pas tomber dans les griffes des criminels, vous devez savoir quels stratagèmes ils utilisent dans leur travail. Les techniques les plus courantes sont:

• privatisation illégale;
• «Élimination» du propriétaire de l’appartement;
• vente de biens immobiliers à plusieurs acheteurs à la fois;
• falsification de documents;
• retenir au client des informations négatives sur la propriété acquise;
• vol banal d’argent au moment de la transaction.

Les principaux outils des agents immobiliers noirs: fausses procurations, documents d’appartement, timbres, passeports, etc. Il convient de noter que tant les segments socialement non protégés de la population que les citoyens plutôt aisés peuvent être victimes de ces fraudeurs. Bien entendu, différents schémas de tromperie s’appliquent dans chaque cas..

Forcer le propriétaire à vendre l’appartement

Les stratagèmes les plus courants pour retirer un logement aux pauvres sont la saisie illégale de documents, ainsi que la contrainte (parfois avec le recours à la violence pure et simple) à signer une procuration pour la vente d’un appartement ou un contrat de vente..

J. Dadley. Punir un batelier. 1804

Dans ce cas, les victimes sont des retraités seuls et des citoyens souffrant de divers troubles mentaux. Les chômeurs, les personnes menant un style de vie antisocial, l’abus d’alcool ou de drogues sont également à risque. Les criminels choisissent ceux qui n’ont pas de parents proches: il est plus facile de leur prendre un logement. Lors de la signature de documents pour la vente d’un appartement, ces personnes restent dans la rue.

Vente d’appartements avec de faux documents

Une autre forme typique de tromperie est la fourniture par des agents immobiliers noirs en tant que vendeur potentiel de biens immobiliers à une personne qui, selon la loi, n’a pas le droit de disposer de ces biens. Habituellement, dans de tels cas, l’appartement devenait la propriété de fraudeurs utilisant des documents falsifiés: procurations, testaments, décisions de justice, etc. Bien entendu, ces actions prévoient une responsabilité pénale en rapport avec la présence d’un corpus delicti en vertu de l’art. 159 du Code pénal de la Fédération de Russie – fraude. Cependant, cela n’arrête pas les criminels.

Échange inégal

De plus, les fraudeurs s’intéressent aux citoyens qui ont des dettes importantes pour les services publics. À première vue, on leur propose une option rentable: rembourser leurs dettes et échanger un appartement problématique contre un logement moins cher d’une zone plus petite. Les agents immobiliers prennent la différence du coût des appartements comme paiement pour les services rendus. En réalité, les escrocs fournissent aux gens non seulement un appartement plus petit, mais une grange où les conditions de vie sont totalement absentes. En règle générale, les citoyens trompés ne peuvent pas compter sur plus. En conséquence, les gens se retrouvent dans la rue et les escrocs se débarrassent de leurs appartements..

Fraude avec dépôt

Lorsque des citoyens plus riches et plus prospères deviennent des victimes, les stratagèmes de tromperie sont complètement différents et plus complexes. Dans ce cas, les agents immobiliers noirs utilisent généralement de faux documents ou une pure tromperie..

Peter A Cerreta. Liar Liar Liar. 2009

L’option la plus courante est de disparaître avec un dépôt. Faites attention! Après avoir inspecté l’appartement à vendre et le consentement de l’acheteur à la transaction, l’agent immobilier exige généralement un dépôt. Un dépôt standard, en règle générale, est un petit montant (40-50 mille roubles), qui est inclus dans le prix d’un appartement. S’ils nécessitent un dépôt plus impressionnant, plusieurs fois supérieur à ce montant, il faut se méfier et penser à la pureté de la transaction.

Les agents immobiliers consciencieux effectuent toutes les transactions ouvertement et honnêtement. Lors du transfert de l’acompte de l’acheteur au vendeur, une convention spéciale de dépôt est remplie dans l’agence, qui doit porter les signatures et sceaux appropriés. Les agents immobiliers noirs signent rarement un contrat. Dans le meilleur des cas, vous recevrez un reçu pour recevoir la caution pour l’appartement. Dans ce cas, la procédure prendra quelques minutes et peut être effectuée à la fois directement dans l’appartement et dans la voiture ou même dans la rue. Ceci est inacceptable et devrait amener le client à réfléchir à l’honnêteté de l’agent. Si un tel agent immobilier termine la transaction avec un bien immobilier, il est toujours possible que la pureté juridique des documents n’ait pas été vérifiée et, à l’avenir, l’acheteur peut avoir de nombreux problèmes avec un tel appartement..

Transfert des documents originaux à l’agent immobilier

À première vue, les agences immobilières respectables utilisent souvent des techniques pas entièrement propres. Par exemple, afin de ne pas manquer un bon client, les agents immobiliers, lors de la conclusion d’un accord avec le vendeur pour la fourniture de services, y prescrivent parfois une clause selon laquelle le client, lors de la conclusion du contrat, s’engage à transférer les documents originaux de l’appartement à la société immobilière. Le fait est que lorsque les originaux des documents relatifs à l’immobilier se trouvent dans un bureau immobilier, le vendeur ne pourra pas transférer dans une autre société et sera contraint d’obéir à toutes les exigences et conditions des agents immobiliers. Cela s’applique également au coût de l’appartement vendu, qui peut être vendu beaucoup moins cher que prévu. Par conséquent, lors de la signature d’un accord avec des agents immobiliers, même avec de grandes entreprises, vous devez lire attentivement toutes les clauses de l’accord.

Comment éviter d’être victime d’escrocs

Lors de transactions immobilières, qu’il s’agisse d’une vente ou d’un achat, vous devez choisir très soigneusement un agent immobilier. Parfois, il vaut mieux payer trop cher pour des services professionnels de qualité plutôt que de donner son argent à des fraudeurs. Le spécialiste comprend que la responsabilité de l’immobilier du client incombe à ses épaules.

René Magritte. L’espion. 1928

Bien entendu, le grand nom d’une agence immobilière ne peut garantir à 100% la sécurité de la transaction à venir. D’où nous concluons: même lorsque vous contactez des entreprises bien connues, vous ne devez pas oublier la vigilance. Il est nécessaire de lire en détail les documents que vous signez. Si vous n’êtes pas sûr et avez des doutes sur certains points, il ne serait pas inutile de consulter un avocat professionnel indépendant..

Veuillez noter que le contrat signé avec l’agent immobilier doit indiquer spécifiquement:

• quels services, dans quel délai et dans quel volume il est obligé de fournir;
• quel est le service de l’agent immobilier, combien cela coûte-t-il, y compris:
  • montrant un appartement,
  • rechercher des acheteurs potentiels,
  • rechercher des options adaptées,
  • paperasse pour une transaction, etc..

Au stade initial de la coopération, il est également important de déterminer les circonstances de la résiliation du contrat et les sanctions pour les parties pour violation de ses termes..

Lors de transactions immobilières, il est très important de vérifier l’historique de l’appartement, à savoir si des enfants mineurs, des personnes handicapées, etc. y sont enregistrés. Il ne sera pas superflu d’identifier d’autres candidats à l’immobilier, surtout si le propriétaire est le propriétaire par héritage. Cela aidera à éviter de futures surprises. Il y a des cas où, plusieurs années après l’achat d’un appartement, d’autres candidats à ce logement apparaissent, dont les intérêts ont été violés lors de la transaction.

De plus, les proches des victimes potentielles doivent être à l’affût. Si vous pensez qu’une personne proche de vous peut souffrir aux mains d’agents immobiliers noirs, vous devez être assuré. Il existe plusieurs options pour cela:

1. Vous pouvez vous inscrire dans un appartement, cela ne permettra pas aux criminels d’effectuer des transactions immobilières sans votre consentement;
2. Préparer des documents d’héritage qui, en cas d’actions illégales de tiers, permettront de faire appel de la transaction avec l’appartement devant le tribunal.

Afin de ne pas devenir une victime potentielle des arnaqueurs d’appartement, il est important de ne pas commencer la question du paiement des factures de services publics. Actuellement, les citoyens à faible revenu ont la possibilité de recevoir des subventions, de négocier avec les services publics sur la restructuration de la dette, et bien plus encore. L’essentiel est de ne pas laisser le problème suivre son cours, et il y a toujours une issue..

N’oubliez pas que de nos jours, presque tous ceux qui souhaitent vendre ou acheter un bien immobilier peuvent devenir une victime d’agents immobiliers noirs. La raison peut être à la fois l’analphabétisme légal et une insouciance banale lors de la signature des contrats. Une transaction aussi importante ne devrait pas être approuvée par des agences ou des agents immobiliers privés peu connus et non vérifiés..

Si vous avez déjà souffert d’arnaqueurs, vous devez vous battre, mais vous ne devez pas désespérer. En règle générale, les actions des agents immobiliers noirs contiennent toujours des corpus delicti en vertu de plusieurs articles du Code pénal de la Fédération de Russie: faux, fraude, coercition dans une transaction, vol, dommages matériels par tromperie, et bien plus encore. Par conséquent, vous avez toutes les raisons de faire appel aux organismes d’application de la loi ou au tribunal. Dans tous les cas, les criminels doivent être punis et leurs droits protégés. Chaque année, plusieurs dizaines de poursuites pénales sont ouvertes dans le pays contre des escrocs d’appartements.

En outre, l’État a décidé d’aider les citoyens qui ont perdu leur maison à la suite d’actes frauduleux. Récemment, le gouvernement a proposé de modifier la loi fédérale sur l’enregistrement par l’État des droits immobiliers et des transactions avec lui, qui prévoit le versement d’une indemnité aux victimes des actes des agents immobiliers noirs..

Le projet de loi suppose que l’État, par décision de justice, paiera un prêt aux citoyens qui ont perdu leur maison à la suite d’actions illégales de fraudeurs. Il est à noter que le montant de la compensation ne dépassera pas 1 million de roubles.

Selon ce projet de loi, tant les acheteurs de bonne foi de biens immobiliers, dont la transaction est contestée devant les tribunaux, que les propriétaires qui ont perdu leur propriété en raison de la faute des criminels pourront réclamer le paiement. Cependant, il convient de noter que seuls ceux pour qui le logement perdu était le seul recevront une indemnisation. Si le deuxième appartement ou chalet est contesté, l’État ne compensera pas les pertes.