Comment gagner de l’argent en louant un appartement

Le désir de vivre avec des revenus non gagnés et de ne pas aller travailler pour moi, écrivain, était un vieux rêve. Et finalement, cela a commencé à se réaliser. Mon mari et moi avons acheté un deuxième appartement et l’avons loué.

L’actif exploité était une « odnushka » dans le district nord-ouest (district nord de Tushino), dans un immeuble neuf plutôt sympa de la série P3M, petit, d’environ 35 m2, mais bien planifié (cuisine spacieuse, dressing, une niche pour un réfrigérateur dans le couloir, et dans la chambre alcôve).

Puisque l’appartement a été acheté exactement comme un investissement ciblé d’argent, «à louer», nous avons décidé que le critère principal serait l’accessibilité des transports en général et la distance du métro en particulier.

Dans notre cas, il s’est avéré qu’il faut cinq minutes pour aller du métro en transport, et quinze minutes à pied, soit un peu plus d’un kilomètre. «C’est une limite, mais vous pouvez la prendre», avons-nous pensé et l’avons achetée. De plus, j’étais très content du prix: 53,5 mille dollars. (C’était en novembre de l’année dernière, avant même que la maison ne soit acceptée par la commission d’État. Si j’avais décidé de vendre cet appartement aujourd’hui, j’aurais annoncé pour 95 000 roubles.) La maison a été remise en toute sécurité et en septembre les clés ont été remises. Oui, j’ai oublié de dire, l’appartement était inachevé, une « boîte » en béton.

J’ai fixé le budget des réparations et de l’équipement à 3000 $ – réalisant qu’en fait le montant est maigre et que je devrais faire preuve de miracles d’ingéniosité pour me faufiler – et j’ai commencé à chercher une brigade.

« Firmachi », l’option la plus calme, la plus fiable, mais la plus chère a disparu immédiatement. Il y avait trois solutions alternatives: 1) le dumping des travailleurs invités avec toutes les conséquences qui en découlent comme une situation semi-criminelle dans l’appartement; 2) un homme « maniable » âgé et solitaire, qui peut tout faire dans le monde lui-même entre deux beuveries, le fera dans un mois, mais pour l’argent il va bien, car il n’a pas besoin de partager; 3) mastic, peinture, papier peint, sol, etc. par eux-mêmes, et appelez le maître de plomberie.
Évidemment, l’option la plus raisonnable est la deuxième, mais cette fois, nous n’avons pas eu un homme aussi merveilleux. Et nous avons embauché … quatre Ouzbeks qui rénovaient un cinéma voisin. Pour faciliter la gestion de l’équipe, qui parle aussi mal en russe, mon mari et moi avons été divisés en bons et mauvais policiers: je viens tous les jours inspecter le chantier (« Gulom, Sanzhar, mais vous pouvez en quelque sorte rendre ce mur un peu plus uniforme ? « ), et le mari donne de l’argent aux ouvriers.

En conséquence, l’appartement a été aménagé en trois semaines, j’ai appris à cuisiner du pilaf ouzbek en prime, et nos coûts étaient les suivants:

– 900 $ – à la brigade (convenu sur 800 + 100 « pour la qualité »);
– 1 200 $ – matériaux de construction;
– 250 $ – porte en acier;
– 500 $ – articles ménagers (réfrigérateur, meubles Ikeev … quelque chose, bien sûr, a été apporté de l’ancien appartement).

Ajoutons ici les frais de transport, un pot-de-vin à la police (2000 roubles, nous nous sommes fait prendre avec les Ouzbeks lors du déchargement de la voiture – «sinon nous irons écrire un protocole pour l’utilisation illégale de main-d’œuvre étrangère»), le paiement d’un permis pour installer une porte en fer et d’autres papiers d’approbation – et ils sortiront tout de même 3000 USD.

Ce sur quoi nous avons économisé:

1. Les fenêtres (pas une fontaine, mais toujours des fenêtres à double vitrage) et le vitrage du balcon ont été laissés tels quels.
2. N’a pas changé le projet électrique, sauf que quelques prises ont été ajoutées.
3. Dans la pièce, ils n’ont pas collé le papier peint, mais l’ont peint avec de la peinture au latex mat bleu doux (lavable) et ont collé le « stuc », c’est-à-dire. plinthe de plafond.
4. Au lieu de portes, des rideaux ont été suspendus dans la pièce et le dressing, et à l’entrée de la cuisine, ils ont simplement fait un petit rebord dans le mur, c’est-à-dire qu’ils ont été délimités visuellement..

Ce qui n’a pas économisé sur:

1. Tous les murs et les étagères sont bien alignés (nous en avons besoin « sous l’euro »! Aussi trivial que cela puisse paraître – mais un mouvement publicitaire inévitable).
2. Ils mettent du stratifié sur le sol.

Quand les ouvriers sont partis, j’ai regardé autour de l’appartement et j’ai décidé que nous avions besoin de petites choses: nappes, couvre-lits, lampes, quelques photos assorties aux murs, quelques bouquets secs de « Ikea » et d’autres déchets. Tout cela valait un centime, mais c’est devenu beaucoup plus confortable.
Et en général, alors que j’étais occupé avec l’arrangement, j’avais une idée latente: faire l’appartement pour que je veuille y vivre moi-même. Ce sentiment intuitif était égal à.

Donc, le plus important reste pour nous – en fait, la remise des appartements nouvellement acquis. Il était possible de peupler des connaissances au moins du jour au lendemain, perdant 20% de la valeur marchande, et d’y mettre fin. Mais nous avons décidé de tirer le maximum de la situation..
J’ai acheté une nouvelle carte SIM et j’ai appelé les cinq plus grandes agences, où j’ai laissé une application dans les services de location, c’est-à-dire que j’ai dicté à l’opérateur des informations sur l’appartement et mon numéro de téléphone portable. Il a sonné une trentaine de secondes plus tard et n’a pas arrêté de parler jusqu’à ce que tout soit fini et j’ai jeté la carte SIM, dont je conclus que la demande dépasse largement l’offre.

J’ai indiqué le prix dans l’application pour 550 dollars. Au hasard, car vous pouvez toujours ajuster. Certains ont négocié, certains ont offert plus.

En conséquence, la fourchette de négociation était de 300 à 800 USD. Permettez-moi de vous rappeler, pour une « odnushka » à la périphérie de Moscou et, de plus, sans téléphone (hélas, un nouveau bâtiment après tout). Je vais courir tout de suite et dire que l’appartement a coûté 600 $ et qu’il a fallu un peu moins d’une semaine pour tout terminer..

Alors le téléphone s’éteint et je commence à montrer. De nombreux agents prennent rendez-vous, mais ils n’arrivent pas – c’est-à-dire qu’ils prennent rendez-vous au cas où, mais le client a en fait besoin de quelque chose de complètement différent. D’après mes calculs, sur dix « volontiers avec zèle », un est venu, mais cela nous suffisait – il y avait juste beaucoup d’appels.
Bien sûr, j’aurais pu éviter tout cela. Pour de l’argent. En commandant le service dit exclusif dans n’importe quelle agence (le coût du service est égal à un loyer mensuel, paiement à l’arrivée) et déléguez tout ce qui circule – appels, projections – à une tante-agent inconnue, dont les qualifications, bien sûr, je ne peux pas être sûr à 100% de … Mais j’ai pris la décision volontaire d’agir de manière indépendante et de garder le doigt sur le pouls.

Les clients ont commencé à arriver ce soir-là. Je veux dire tout de suite que tout le public est très décent.

J’ai beaucoup entendu parler de « castings », de la manière dont les propriétaires choisissent soigneusement leur locataire – mais dans notre cas, ce n’était pas nécessaire.

Il s’agissait principalement de jeunes dirigeants d’entreprises sérieuses dotées d’un réseau de succursales régionales – ces personnes venaient de grandes villes de Russie pour travailler sous contrat dans la succursale de Moscou de l’entreprise. Une fois que nous avons été pris amoureux qui venait de se rencontrer. Une fois les étrangers de « Ikea » sont venus. Mais nous n’avons vu ni rustres, ni fous, ni bandits, ni aucune autre personnalité douteuse..

Les clients ne différaient les uns des autres qu’en ce que certains espéraient encore réduire le prix et négociaient, d’autres demandaient d’acheter quelque chose en plus (par exemple, une télévision et une machine à laver), d’autres demandaient de retirer quelque chose des meubles de l’appartement et le quatrième était satisfait de la façon dont il y a.

Cependant, les exigences de base pour tous étaient similaires:

1. Nécessairement un réfrigérateur!
2. Cuisine (dans le sens des armoires, cuisinière, évier).
3. Lit, table, chaises, étagères (un seul des clients voulait un appartement complètement vide).
4. Durée – un an.
5. Quant au téléphone, qui n’était pas là, cette circonstance n’a dérangé personne.

Après avoir pesé tous les avantages et inconvénients, nous avons choisi la situation la plus simple et avons signé un accord.