Comment agrandir un appartement au détriment d’un grenier

Points d’article

• Phase préparatoire
• Procédure de location d’un grenier
• Procédure lors de l’inscription d’un grenier en propriété
• Vaut-il la peine d’essayer de légitimer le grenier de squatters

De nombreux locataires d’immeubles d’habitation réfléchissent à la possibilité de joindre un grenier à leur logement. Cet article décrit les différentes options pour obtenir ce local à votre disposition, ainsi que la liste des activités et documents nécessaires à cette.

Tout d’abord, les personnes qui souhaitent améliorer leurs conditions de vie au détriment du grenier doivent décider comment elles le feront: en concluant un bail ou en enregistrant la propriété. Les résidents qui envisagent de vendre un appartement dans un avenir prévisible devraient prendre en charge la privatisation des combles. Pour ceux qui vont utiliser l’espace supplémentaire à leurs fins personnelles, il suffira de conclure un simple bail..

Phase préparatoire

Selon l’article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, les greniers des immeubles d’habitation sont la propriété commune de tous les résidents et l’autorisation de les transférer à des particuliers ne peut être acceptée que lors d’une assemblée générale des propriétaires. Par conséquent, tout d’abord, il est nécessaire de savoir si une association de propriétaires (HOA ou coopérative d’habitation) est formée dans la maison et d’abord discuter avec ses membres de la possibilité d’obtenir un grenier..

Ensuite, il convient de contacter le BTI et Rosreestr, et de savoir si le grenier est enregistré et s’il s’agit, selon les documents, d’un espace commun.

Un autre point important est de savoir si le bâtiment est classé comme démoli selon le plan directeur. À Moscou, par exemple, vous pouvez vous renseigner auprès du département du district de la politique du logement et du parc de logements de la ville ou sur les sites Web des préfectures.

L’étape suivante consiste à obtenir un avis d’expert du Bureau de l’inventaire technique sur la faisabilité technique du réaménagement du grenier. Après tout, s’il est impossible de transférer les communications techniques de sa partie qui intéresse le propriétaire de l’appartement, ou en raison des particularités des locaux, il ne sera pas possible de procéder à son rééquipement conformément aux normes techniques en vigueur, il ne sera pas possible d’obtenir la propriété ou l’utilisation du grenier.

Procédure de location d’un grenier

1. Les représentants de BTI effectuent des travaux de mesure. Sans eux, la définition de la zone et des limites de la pièce sera impossible..
2. Il est nécessaire d’obtenir l’accord écrit des locataires pour le bail et le rééquipement du grenier (l’accord des 2/3 des locataires est requis). Il convient de rappeler que les locataires vivant dans des appartements sous contrat de location sociale ne sont pas les propriétaires de la maison et que, par conséquent, à leur place, le service municipal des relations immobilières donnera son accord pour louer et rééquiper le grenier..
3. Un contrat de location est conclu et son enregistrement d’État est effectué auprès du Service fédéral d’enregistrement
4. Le projet est commandé dans toute organisation disposant de la licence appropriée.
5. Une documentation suffisamment importante est en cours de collecte, ce qui est nécessaire pour l’approbation du projet de reconstruction auprès des différentes autorités réglementaires (conditions techniques des réseaux d’ingénierie, plan de ville du terrain du bâtiment, conditions techniques d’examen des structures porteuses du bâtiment, etc.). Une liste complète des documents peut être trouvée dans l’entreprise auprès de laquelle le projet est commandé.
6. Des travaux directs sont en cours pour reconstruire le grenier. La mise en service est en cours.
7. Un acte de reconstruction achevée est rédigé, qui est émis par la commission d’acceptation de l’inspection du logement de la ville (par exemple, dans la capitale, il s’agit de l’inspection du logement de la ville.
8. Les modifications correspondantes sont apportées à la documentation technique. Pour ce faire, vous devez contacter le bureau de l’inventaire technique.
9. Des modifications sont apportées au bail.

Procédure lors de l’inscription d’un grenier en propriété

Les activités menées lors de la conclusion d’un bail et de l’enregistrement de la propriété sont en grande partie les mêmes (paragraphes 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 de la procédure précédente). Les différences résident dans le fait que lors de l’enregistrement d’un grenier comme propriété, le consentement non pas des 2/3, mais de tous les propriétaires d’un immeuble d’appartements est requis. Et au lieu d’un bail, un certificat de propriété des locaux est obtenu.

Vaut-il la peine d’essayer de légitimer le grenier de squatters

Souvent, les propriétaires d’appartements, qui ne veulent pas consacrer du temps et de l’argent à l’obtention de nombreux permis et approbations pour la reconstruction du grenier, le convertissent arbitrairement en grenier, puis tentent de reconnaître la propriété de l’objet de construction devant le tribunal. Le plus souvent, les tribunaux ne satisfont pas à ces déclarations, obligeant le plaignant à payer une amende pour violation du Code des infractions administratives et décidant de démolir un bâtiment non autorisé, conformément à l’article 222 du Code civil de la Fédération de Russie, aux frais de la personne qui l’a exécuté. Par conséquent, vous ne devez pas choisir une méthode similaire pour joindre le grenier à l’appartement..

Ainsi, attacher un grenier est tout à fait possible. Mais ce processus demandera beaucoup d’efforts, de temps et d’argent au propriétaire de l’appartement, vous devez donc évaluer sobrement vos capacités avant de vous lancer dans cette tâche difficile..