Comment acheter une maison de campagne

Points d’article

• Première étape: prioriser
• Deuxième étape: compter les finances
• Troisième étape: regarder vers l’avenir
• Étape 4: déployer sur le terrain

Il est également difficile de décider de quitter la ville car on ne sait pas par où commencer. En effet, quel est le premier pas vers votre propre maison de campagne? Par où commencer pour concrétiser votre décision d’achat d’une maison?

Première étape: prioriser

Par où commencer le voyage vers votre propre maison de campagne? Naturellement, avec la définition du but de l’achat et des fonds que vous êtes prêt à y consacrer. Si la maison est destinée aux vacances d’été, vous pouvez sacrifier la proximité de la capitale et privilégier la nature pittoresque. Si l’immobilier de banlieue est choisi pour vivre toute l’année, le kilométrage devient particulièrement important: le trajet quotidien pour se rendre au travail ne devrait pas fatiguer plus que le travail lui-même, tout comme cela ne devrait pas prendre à peu près le même temps..

Fait révélateur, la distance à la distance est différente. Par exemple, si vous vivez ou travaillez dans le sud-est de la capitale, alors le temps passé sur la route des villages prestigieux de la zone de 20 kilomètres de Rublevka sera comparable au temps passé sur la route depuis la zone de 60 kilomètres de l’autoroute Novoryazanskoye. Il est fort probable que cela ne fonctionnera pas de combiner à la fois la proximité de la capitale et une bonne écologie: la zone de 30 kilomètres autour de la capitale ne se développe pas moins activement que Moscou elle-même, et il est très problématique de trouver, par exemple, une maison sur Rublevka avec un grand nombre d’hectares attenants..

Les destinations les plus prestigieuses et les plus chères restent les autoroutes New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye et Minskoye. «La présence de forêts et de plans d’eau à proximité, la rose des vents en général, l’absence d’un certain nombre de grandes entreprises et une excellente accessibilité aux transports – ici, New Riga n’a pratiquement pas de concurrents», explique Ivan Vorobyov, analyste en immobilier de banlieue chez Inkom-Real Estate Corporation. Dmitrovskoe, Kievskoe et Kaluzhskoe shosse gagnent également en popularité.

Deuxième étape: compter les finances

Il n’est pas moins important dans le travail préparatoire de déterminer le facteur prix, car le coût d’une maison de campagne peut varier de quelques centaines de milliers à plusieurs millions d’unités conventionnelles – la situation est maintenant telle que le prix de l’offre la plus chère diffère de plus de 100 fois du prix d’une offre en classe économique..

Le prix d’une maison est majoré de chacun des points suivants: le prestige de la direction, la distance minimale du périphérique de Moscou, la qualité de la maison (matériaux de construction, la présence d’un sauna, une piscine, etc.) et le degré de sa disposition à emménager, les conditions du prêt (intérêts sur un prêt, assurance, etc.). Et, bien sûr, le niveau d’infrastructure (une maison dans un village ou dans une communauté de chalets, la présence de sécurité, de commerces, etc.). «L’une des tendances émergentes est la suppression de nombreux équipements publics – magasins, restaurants, installations sportives – en dehors de la communauté des chalets, – dit Ivan Vorobyov, – et la création d’une infrastructure développée unifiée pour tout un complexe de villages». De telles propositions apparaissent maintenant à New Riga. Alors, décidez quel rapport prix / valeur vous convient..

Troisième étape: regarder vers l’avenir

Idéalement, le prix de la maison devrait préoccuper l’acheteur potentiel, non seulement en lui-même, mais aussi en termes de capitalisation. «Il faut acheter une maison pour qu’elle prenne de la valeur au fil du temps», explique Alexander Leichenko, responsable du centre de formation de l’agence immobilière Babylon. – Il serait plus juste de consulter un spécialiste, car les tendances et la mode ont tendance à changer. Par exemple, acheter une maison sur les rives de la rivière Oka est maintenant considéré comme prometteur « .

Comme le dit l’expert, les futurs propriétaires préfèrent souvent acheter 3 à 4 acres uniquement pour construire une maison près de Moscou, ce qui en termes d’argent est comparable aux 15 acres standard dans une zone de 80 kilomètres de la capitale. Mais il faut se rappeler que la capitalisation d’un tel objet se produira beaucoup plus lentement que si le site était d’une plus grande superficie: la qualité d’un tel logement et, par conséquent, son coût à la livraison ou à la vente, toutes choses égales par ailleurs, seront plus faibles..

Étape 4: déployer sur le terrain

Bien entendu, la connaissance théorique de l’emplacement de votre futur logement n’est clairement pas suffisante. Vous devez savoir quels villages et chalets s’y trouvent, dans quels endroits les conditions environnementales sont les plus favorables, comment sont situés les réservoirs, etc. L’option la plus logique et en même temps la plus laborieuse est une visite personnelle du village. Vous pouvez vous rendre sur place, regarder de vos propres yeux le futur lieu de résidence, échanger avec les habitants, contacter le conseil du village. Il y a des cas où les retraités des villages des quartiers prestigieux ont vendu un terrain d’un ordre de grandeur moins cher que celui offert dans les agences. De plus, les agences préfèrent traiter des objets commercialisables de la catégorie des prix moyens et elles ne sont pas intéressées par la vente de plusieurs acres de terrain à un propriétaire privé dans le jardin..

Cependant, si le sujet qui vous intéresse n’est pas une maison de village, mais un gîte dans un village organisé, vous devrez tout de même contacter l’agence. À propos, l’aide d’un agent immobilier sera également nécessaire pour ceux qui aspirent à un style de vie fermé, mais le plus confortable. «Pour répondre à la demande de ce segment, il existe désormais sur le marché des parcelles assez importantes, de plusieurs hectares chacune», précise Ivan Vorobyov, «sur lesquelles il est tout à fait possible de créer, par exemple, son propre« ranch »». Bien sûr, il ne sera guère possible d’acquérir une parcelle de plusieurs hectares près de Moscou – le moyen le plus simple est de prêter attention aux régions voisines de la capitale. Un certain nombre d’agences moscovites sont simplement engagées dans l’achat de terrains «en gros» dans les régions adjacentes à la région de Moscou. Ensuite, le terrain est vendu, pour ainsi dire, en petit gros.

Bien sûr, après avoir choisi votre future maison, il est peu probable que vous puissiez respirer calmement: la procédure d’achat et d’inscription en elle-même est pleine de surprises pour une personne non préparée. Mais c’est un sujet pour une conversation séparée.