Comment acheter une chambre dans un appartement?

Acheter une chambre dans un appartement commun– la décision est importante, controversée et très risquée. Faites attention à certaines des subtilités qui peuvent vous aider à vivre plus loin et à préjuger des problèmes éventuels.

Les voisins sont l’un des principaux aspects du choix d’une pièce. Les étudiants, les buveurs et les chômeurs ou les migrants des pays du sud sont les principaux résidents des appartements communaux. Passez un peu de temps et d’énergie à «regarder» l’appartement. Promenez-vous sous les fenêtres le soir, lorsque tout le monde se rassemble dans l’appartement. Écoutez leur comportement et projetez-vous dans ce vacarme. Si vous trouvez un endroit calme, continuez.

Pour commencer, nous déterminons le nombre de résidents qui sont officiellement enregistrés dans l’appartement pour le moment. Ces informations se trouvent dans l’aide du formulaire 9, qui peut être demandée aux vendeurs. Il convient de clarifier immédiatement des caractéristiques telles que l’utilisation de la salle de bain, le calendrier de nettoyage, les règles de location – ce qui ne vient pas à l’esprit dans un appartement privé. Demandez aux propriétaires si l’appartement a été privatisé. Portez une attention particulière à ce problème, car les chambres de ce type ne sont pas réglées si l’appartement est public.

Passons aux problèmes de prix. Ne vous précipitez pas dans des options bon marché, mais regardez les appartements moyens. Par exemple: si vous divisez le prix d’une chambre « bon marché » par le nombre de mètres qu’elle contient, alors il sera plus élevé que dans une chambre avec un prix « moyen ». Cela est dû au fait que les options budgétaires sont densément peuplées, car elles sont très demandées en raison de leur faible coût virtuel. Aussi, n’écoutez pas les vendeurs qui commenceront certainement à vous dire que dans un proche avenir, vous obtiendrez une option de règlement rentable. Réfléchissez aux raisons pour lesquelles lui-même ne profitera pas de cette opportunité et ne dépensez pas d’argent supplémentaire.

Si vous avez trouvé une option rentable, commencez à choisir l’appartement lui-même. Mais d’abord, parlons des nuances liées aux documents..

Jusqu’en 1998, l’appartement a été entièrement privatisé par tous les locataires à la fois. Désormais, si les voisins sont répertoriés comme locataires, vous pouvez vendre la chambre à leur insu. Si l’appartement appartient, ils ont le droit préférentiel d’acheter (article 250 du Code civil de la Fédération de Russie). S’ils refusent un tel «bonus», les documents doivent être correctement rédigés.
C’est généralement très difficile à faire, car les voisins n’ont pas assez de temps pour se rendre au bureau du notaire et délivrer une renonciation à l’avantage. Et si les voisins ont des enfants, le problème devient mondial. Clause 2 de l’art. 37 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que les parents ne peuvent décider de vendre une chambre ou pas avant le 18e anniversaire de l’enfant. En d’autres termes, la loi estime que si les parents n’ont pas d’argent pour racheter une partie de l’espace de vie, l’enfant les aura à l’âge de 18 ans..

Si les voisins ne cèdent toujours pas à la persuasion, alors selon le paragraphe 2 de l’art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie, le vendeur peut notifier par écrit son intention de vendre une partie de l’appartement, tout en fixant un délai pour le rachat de cette partie. Et les voisins, qui n’ont pas voulu signer le document, au motif qu’ils pourraient trouver de l’argent, seront confrontés au fait de le «trouver» pendant un certain temps. Sinon, l’espace de vie peut être vendu à un tiers.
Un autre moyen de vente possible est un document cadeau. Il est possible de faire don de biens selon des documents à n’importe qui, mais d’un point de vue légal, une telle transaction est illégale. En fait, le don a lieu contre de l’argent. Et si le tribunal prouve qu’il en est ainsi, la transaction sera annulée.

Et le dernier conseil: dans tous les cas, nous ne vous conseillons pas de vous impliquer dans une guerre avec vos voisins. Même si vous regagnez votre partie du territoire, même si selon la loi, il sera très difficile de s’entendre avec les voisins «perdus». Par conséquent, essayez de connaître vos voisins avant que l’argent ne soit versé au vendeur de la chambre..