Comment acheter une chambre dans un appartement?

Acheter une chambre dans un appartement communРla décision est importante, controversée et très risquée. Faites attention à certaines des subtilités qui peuvent vous aider à vivre plus loin et à préjuger des problèmes éventuels.

Les voisins sont l’un des principaux aspects du choix d’une pi√®ce. Les √©tudiants, les buveurs et les ch√īmeurs ou les migrants des pays du sud sont les principaux r√©sidents des appartements communaux. Passez un peu de temps et d’√©nergie √† «regarder» l’appartement. Promenez-vous sous les fen√™tres le soir, lorsque tout le monde se rassemble dans l’appartement. √Čcoutez leur comportement et projetez-vous dans ce vacarme. Si vous trouvez un endroit calme, continuez.

Pour commencer, nous d√©terminons le nombre de r√©sidents qui sont officiellement enregistr√©s dans l’appartement pour le moment. Ces informations se trouvent dans l’aide du formulaire 9, qui peut √™tre demand√©e aux vendeurs. Il convient de clarifier imm√©diatement des caract√©ristiques telles que l’utilisation de la salle de bain, le calendrier de nettoyage, les r√®gles de location – ce qui ne vient pas √† l’esprit dans un appartement priv√©. Demandez aux propri√©taires si l’appartement a √©t√© privatis√©. Portez une attention particuli√®re √† ce probl√®me, car les chambres de ce type ne sont pas r√©gl√©es si l’appartement est public.

Passons aux probl√®mes de prix. Ne vous pr√©cipitez pas dans des options bon march√©, mais regardez les appartements moyens. Par exemple: si vous divisez le prix d’une chambre ¬ę¬†bon march√©¬†¬Ľ par le nombre de m√®tres qu’elle contient, alors il sera plus √©lev√© que dans une chambre avec un prix ¬ę¬†moyen¬†¬Ľ. Cela est d√Ľ au fait que les options budg√©taires sont dens√©ment peupl√©es, car elles sont tr√®s demand√©es en raison de leur faible co√Ľt virtuel. Aussi, n’√©coutez pas les vendeurs qui commenceront certainement √† vous dire que dans un proche avenir, vous obtiendrez une option de r√®glement rentable. R√©fl√©chissez aux raisons pour lesquelles lui-m√™me ne profitera pas de cette opportunit√© et ne d√©pensez pas d’argent suppl√©mentaire.

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Si vous avez trouv√© une option rentable, commencez √† choisir l’appartement lui-m√™me. Mais d’abord, parlons des nuances li√©es aux documents..

Jusqu’en 1998, l’appartement a √©t√© enti√®rement privatis√© par tous les locataires √† la fois. D√©sormais, si les voisins sont r√©pertori√©s comme locataires, vous pouvez vendre la chambre √† leur insu. Si l’appartement appartient, ils ont le droit pr√©f√©rentiel d’acheter (article 250 du Code civil de la F√©d√©ration de Russie). S’ils refusent un tel «bonus», les documents doivent √™tre correctement r√©dig√©s.
C’est g√©n√©ralement tr√®s difficile √† faire, car les voisins n’ont pas assez de temps pour se rendre au bureau du notaire et d√©livrer une renonciation √† l’avantage. Et si les voisins ont des enfants, le probl√®me devient mondial. Clause 2 de l’art. 37 du Code civil de la F√©d√©ration de Russie stipule que les parents ne peuvent d√©cider de vendre une chambre ou pas avant le 18e anniversaire de l’enfant. En d’autres termes, la loi estime que si les parents n’ont pas d’argent pour racheter une partie de l’espace de vie, l’enfant les aura √† l’√Ęge de 18 ans..

Si les voisins ne c√®dent toujours pas √† la persuasion, alors selon le paragraphe 2 de l’art. 250 du Code civil de la F√©d√©ration de Russie, le vendeur peut notifier par √©crit son intention de vendre une partie de l’appartement, tout en fixant un d√©lai pour le rachat de cette partie. Et les voisins, qui n’ont pas voulu signer le document, au motif qu’ils pourraient trouver de l’argent, seront confront√©s au fait de le «trouver» pendant un certain temps. Sinon, l’espace de vie peut √™tre vendu √† un tiers.
Un autre moyen de vente possible est un document cadeau. Il est possible de faire don de biens selon des documents √† n’importe qui, mais d’un point de vue l√©gal, une telle transaction est ill√©gale. En fait, le don a lieu contre de l’argent. Et si le tribunal prouve qu’il en est ainsi, la transaction sera annul√©e.

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Et le dernier conseil: dans tous les cas, nous ne vous conseillons pas de vous impliquer dans une guerre avec vos voisins. M√™me si vous regagnez votre partie du territoire, m√™me si selon la loi, il sera tr√®s difficile de s’entendre avec les voisins «perdus». Par cons√©quent, essayez de conna√ģtre vos voisins avant que l’argent ne soit vers√© au vendeur de la chambre..

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