Avantages et problèmes possibles de la création d’une association de propriétaires

Points d’article



La première et actuellement la seule étape vers la réalisation de cet objectif est l’Association des propriétaires (HOA), qui crée quels propriétaires de biens immobiliers résidentiels et non résidentiels situés dans un immeuble d’appartements pourront parler avec des sociétés de gestion à partir de la position d’un partenaire à part entière qui peut dicter leurs propres conditions..

La décision de créer un HOA ne peut être prise que par les propriétaires de logements dans un immeuble à appartements, pour lesquels une réunion des propriétaires devrait être tenue. La principale condition nécessaire à la création d’un partenariat est la présence de propriétaires d’appartements actifs qui n’ont pas peur de prendre l’initiative en main, qui pourraient organiser une réunion de locataires, avertir à l’avance de la création prévue d’une association de propriétaires, tenir un vote et prendre en charge toutes les difficultés liées à l’organisation des activités du partenariat.

Et il y aura beaucoup de tracas lors des premières étapes de la création d’un HOA:

  • les questions juridiques liées à la création d’une entité non commerciale d’activité économique et financière;
  • enregistrement auprès de toutes les autorités de l’État;
  • ouverture de comptes courants;
  • recherche d’un comptable compétent de bonne foi qui conserverait toute la documentation de l’organisation nouvellement créée;
  • élection du président de la HOA et du gérant de l’immeuble, ainsi que des membres du conseil d’administration de la société;
  • conclusion de contrats avec des organismes fournisseurs de ressources – une entreprise d’énergie, un réseau de chauffage, un service d’eau, un service de gaz;
  • sélection et conclusion d’un contrat avec une société de gestion, qui peut prendre en charge et fournir tous les services publics, ainsi que le nettoyage des locaux, l’entretien du territoire adjacent, l’élimination des ordures et autres travaux nécessaires liés au fonctionnement normal de tous les systèmes de la maison.

Tous les points ci-dessus sont une condition préalable à l’étape initiale de l’organisation d’un partenariat de propriétaires. Et, je le répète, pour que la HOA soit vraiment créée avec succès et commence ses travaux, il est nécessaire, tout d’abord, l’activité et l’initiative des propriétaires d’appartements eux-mêmes, qui voudraient assumer toutes les tâches ci-dessus, en retour, cela peut apporter beaucoup d’avantages par rapport aux autres immeubles à appartements..

Avantages de la création d’un HOA

Les avantages de la création d’un partenariat de propriétaires comprennent:

Possibilité de choisir une société de gestion

Rappelons que l’organisation exploitante est nommée de force, à l’initiative des autorités locales, pour les maisons dans lesquelles il n’y a pas de HOA, donc elles n’ont pas le choix..

Impact sur la société de gestion

Les membres de la HOA peuvent influencer de manière assez réaliste la politique de la société de gestion, décider eux-mêmes si des réparations sont nécessaires dans les entrées, à quoi les fonds des résidents seront dépensés en premier lieu, ainsi que l’achat de l’équipement qui est un besoin urgent..

Subventions de réparation

Les résidents qui ont créé des HOA sont obligés d’effectuer des réparations majeures de la maison à leurs propres frais, mais l’État, intéressé par la réforme du système de logement et de services communaux, fournit souvent des subventions pour ces réparations à grande échelle..

Création d'associations de propriétaires
Nikolay Bogomolov. Ma maison

Coopération avec d’autres entreprises

La HOA est une entité juridique, à la suite de laquelle elle peut conclure des transactions avec d’autres sociétés, organisations ou entreprises afin de générer des revenus ou de protéger les intérêts des propriétaires de l’immeuble..

Revenu supplémentaire

La propriété commune d’un immeuble d’appartements – un sous-sol avec un haut plafond, des locaux techniques non résidentiels, des annexes ou un fonds non résidentiel, peut rapporter des bénéfices importants aux associations de propriétaires – en les louant en tant qu’immobilier commercial, le partenariat peut gagner de l’argent pour l’aménagement paysager, la construction d’une aire de jeux, etc. En outre, des fonds peuvent être gagnés en plaçant des bannières et des panneaux publicitaires sur la façade de la maison, cependant, ces revenus ne sont disponibles que pour les HOA dont les maisons sont situées sur les rues centrales et les autoroutes très fréquentées..

Nouveaux lieux de travail

la participation à une HOA peut également apporter des bénéfices aux résidents individuels d’un immeuble. Ainsi, bien souvent, de jeunes retraités encore assez valides deviennent des nettoyeurs, des plombiers, des serruriers, des comptables, des gérants d’une société de personnes, recevant un salaire assez décent pour leur travail. En outre, une telle activité de travail a lieu à proximité immédiate de votre propre appartement, ne nécessitant souvent pas d’efforts quotidiens, une telle coopération est donc bénéfique à la fois pour les résidents de la maison et pour la HOA elle-même, ce qui peut économiser sur les services de la société de gestion..

Coût élevé des appartements

La création d’un HOA augmente la valeur commerciale des appartements dans cet immeuble, puisque les nouveaux résidents ont déjà la garantie d’un niveau plus élevé de services publics.

Pureté

Les résidents d’un immeuble d’appartements qui ont formé un partenariat de propriétaires peuvent profiter des joies de la vie comme une entrée propre, une cour bien entretenue et un toit rénové, qui ne sont souvent pas disponibles pour les résidents d’appartements dans des maisons ordinaires..

Contrôle des coûts

Les membres de la HOA peuvent contrôler les dépenses des fonds du partenariat en créant une commission d’audit, qui a le droit de vérifier la légalité et l’opportunité de toutes les dépenses de la société de gestion ou des membres du conseil.

Respect de la propriété commune

Les résidents des maisons dans lesquelles des associations de propriétaires ont été créées sont généralement beaucoup plus attentifs à la propriété commune, se rendant compte que ses réparations devront être payées de leur poche.

Relations de bon voisinage

La création d’une association de propriétaires peut améliorer considérablement le climat général dans un immeuble – se réunir lors de réunions et résoudre des problèmes urgents et importants pour tous, sans exception, les habitants de la maison apprennent à se connaître, à communiquer et à établir des relations de bon voisinage..

Les principaux problèmes de la HOA

Cependant, ne pensez pas que l’association des propriétaires est une panacée pour tous les problèmes d’un immeuble à appartements..

Les principaux problèmes qui peuvent survenir pour les propriétaires d’appartements qui ont décidé de créer une association de propriétaires comprennent:

Autorités locales

Les relations avec les autorités locales, qui peuvent souvent être disposées à ne pas être trop fidèles aux propriétaires proactifs, en outre, la législation ne réglemente pas tous les aspects des activités de la HOA. Par exemple, si l’un des locataires refuse de payer les factures de services publics, il ne sera possible de percevoir le paiement dû que par le biais des tribunaux. Le litige peut prendre beaucoup de temps, et pendant tout ce temps, le fardeau du remboursement des dettes HOA incombera à d’autres propriétaires plus respectueux des lois..

Les bénéficiaires

Les bénéficiaires ne s’efforcent pas souvent de devenir membres de la HOA, car l’État ne compense généralement pas le partenariat pour la différence entre le paiement standard pour les services publics et les tarifs prévus pour les catégories privilégiées de résidents..

Location

Le loyer dans la HOA est souvent plus élevé que les paiements des habitants des immeubles d’habitation ordinaires. Bien sûr, les membres du SH paient l’électricité, le gaz et le chauffage aux mêmes tarifs que les autres citoyens, mais des coûts supplémentaires tels que l’aménagement de garages, de terrains de jeux et d’aménagement paysager peuvent devenir un fardeau supplémentaire..

Choix du président

Le succès de l’opération HOA dépend dans une large mesure de l’activité et de l’intégrité de son président et des membres du conseil d’administration, de sorte que leur choix et leur contrôle sur leurs activités doivent être abordés de manière particulièrement responsable et sérieuse..

Manque d’initiative des locataires

De nombreux résidents de la maison ne sont pas actifs et ne veulent pas payer de coûts supplémentaires, ne participent pas aux activités du partenariat, de sorte que le manque d’initiative des résidents peut éventuellement entraîner des violations de la part de la société de gestion et l’incapacité de résoudre les problèmes d’amélioration de l’immeuble..

Faisabilité de créer un HOA

Il faut également noter que la création d’une association de propriétaires n’est pas toujours souhaitable. Donc, si un immeuble à appartements:

d’abord,est une maison avec un petit nombre d’appartements – moins de 150, ce qui ne permettra pas la formation d’un fonds de fonds suffisamment important.

Deuxièmement,est un bâtiment ancien qui nécessite une reconstruction, une révision à grande échelle, qui nécessitera des dépenses substantielles de la part de la HOA dès le premier stade d’activité;

Troisièmement,ne dispose pas d’espace supplémentaire, comme des sous-sols équipés ou des locaux techniques, qui peuvent être loués sur une base commerciale, ce qui apportera des revenus tout à fait tangibles.

Quatrième,l’écrasante majorité des résidents ne sont pas actifs, ils ne participeront d’aucune façon aux activités de la HOA ou encourront des frais supplémentaires.

Dans ce cas, la création d’un partenariat de propriétaires n’est pas souhaitable, elle ne pourra pas résoudre tous les problèmes d’un immeuble à appartements et ne sera tout simplement pas payante.

Ainsi, la création d’associations de propriétaires est un phénomène qui devient de plus en plus fréquent à l’heure actuelle, notamment chez les habitants des grands immeubles à plusieurs étages de dernière construction. Dans les bâtiments anciens de trois et cinq étages, peu de propriétaires décident de franchir une étape aussi cruciale, qui, malgré tous ses nombreux avantages, entraîne également des tracas et des coûts supplémentaires. En général, la décision de créer une association de propriétaires d’appartements résidentiels est prise par eux de manière indépendante, et par conséquent, elle apporte une telle liberté de choix souhaitée, mais nécessitant des décisions responsables et une approche sérieuse..

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