Acheter un château pas cher

Points d’article

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• Pourquoi exactement un château
• Achat de fonctionnalités
• suggestions
• Acheter un château dans les pays de la CEI est une réalité

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Tous les acheteurs immobiliers peuvent être divisés en deux catégories principales – ceux qui préfèrent les nouveaux bâtiments et ceux qui veulent devenir propriétaires d’une maison ou d’un appartement «avec une histoire». Même les acheteurs qui sont obligés de se tourner vers les banques pour obtenir un prêt hypothécaire et économiser autant d’argent que possible ont le choix entre un appartement dans un Khrouchtchev, Stalinka ou une petite pièce de kopeck dans un nouveau gratte-ciel, une maison avec chauffage au poêle dans le village (souvent l’option la plus économique ) ou un chalet nouvellement construit.

Pour les acheteurs immobiliers qui disposent de suffisamment de fonds libres, le choix est vraiment illimité – d’un penthouse chic sur le toit d’un gratte-ciel au château d’un chevalier quelque part près de Paris..

Les châteaux et manoirs anciens des XVIIIe – XIXe siècles peuvent être qualifiés d’offre très spéciale du marché immobilier de luxe, destinée aux acheteurs fortunés..

Pourquoi exactement un château

Selon les experts du marché immobilier, aujourd’hui en Europe, les châteaux anciens, les appartements dans les centres-villes historiques et les manoirs datant de plusieurs centaines d’années sont au sommet de leur popularité..

Par exemple, au Royaume-Uni, le célèbre Admiralty Arch a déjà été mis en vente (le prix du célèbre immeuble londonien est de 120 millions de dollars) et la vente du palais de Westminster, siège du Parlement britannique, est en discussion. À titre de comparaison, le palais de Westminster a à peu près la même importance pour les Londoniens que le Kremlin pour les Moscovites, il est donc assez difficile d’imaginer même l’ampleur d’un tel accord..

Palais de Westminster, Londres

Quelle est la raison d’une telle popularité de l’immobilier historique, nécessitant généralement une reconstruction et d’énormes investissements supplémentaires?

Selon les agents immobiliers, le plus souvent les acheteurs de châteaux européens sont déjà établis, des citoyens plutôt aisés de la cinquantaine, mais il y a aussi de jeunes hommes d’affaires assez modernes qui veulent ainsi réaliser leurs rêves. Pour de tels acheteurs, le château est loin d’être la première et, bien sûr, pas la seule propriété, plutôt un caprice et une occasion de se sentir comme un véritable aristocrate.

Le château pour ces acheteurs est principalement constitué de meubles anciens, y compris le lit à baldaquin obligatoire, les soirées près de la cheminée, l’éclat de l’argenterie et des verres en cristal nobles sur une longue table pour 40 à 50 personnes, un majordome bien formé et toujours prêt à aider propriétaires, c’est-à-dire – la vraie vie des nobles de l’avant-dernier siècle, une touche à une époque complètement différente, pourrait-on dire – échapper à l’agitation du monde réel.

La salle à manger avant du palais Vorontsov, Alupka / Zabytki

Et même tous les inconvénients liés à la vie dans une pièce qui n’est pas adaptée aux réalités et aux besoins modernes n’arrêtent pas de tels rêveurs. Les acheteurs de châteaux anciens disent que dans de tels bâtiments « les murs respirent avec l’antiquité » et qu’il y a une aura unique et spéciale.

Les appartements dans les bâtiments anciens et les manoirs situés dans les quartiers centraux des villes sont le plus souvent achetés non pour vivre, mais dans le but d’aménager un hôtel ou un restaurant. Un restaurant classique de cuisine locale et traditionnelle dans une maison « avec histoire » est presque gagnant-gagnant, surtout si le bâtiment est situé dans une rue animée. On peut dire la même chose de l’hôtel situé au centre de la capitale européenne, avec des chambres meublées avec des meubles anciens et des plafonds d’environ quatre mètres de haut. Ces investissements porteront probablement leurs fruits dans un proche avenir..

Salle de restaurant de style château

Dans l’ancien château, situé quelque part à la périphérie ou à proximité de petites villes, vous pouvez également organiser un hôtel ou restaurer soigneusement l’atmosphère d’origine et organiser des excursions, collecter les frais d’entrée et offrir des souvenirs aux touristes. Cependant, cette option ne convient pas à tous les châteaux, afin d’attirer les touristes, vous avez besoin d’une sorte d’histoire fascinante, de légende, de mythe, quelque chose d’intéressant qui suscite la curiosité et le désir d’en savoir plus sur cet objet. C’est pourquoi la présence de fantômes ou une sombre histoire associée à la famille des anciens propriétaires du château n’est pas un désavantage pour les nouveaux acquéreurs, mais plutôt un avantage..

Il est également possible de louer le château pour une journée ou un week-end pour tous événements, par exemple, conférences ou mariages, les propriétaires peuvent commencer à cultiver des vignes ou ouvrir une boutique d’antiquités dans un petit château.

Achat de fonctionnalités

Il est intéressant de noter qu’il est désormais possible d’acheter un château en Europe, en particulier en République tchèque, en Croatie, en Italie, en France ou en Allemagne, sans aucun prix. Si le château appartient à l’État et que le gouvernement tente de cette manière de se débarrasser simplement des coûts de son entretien et de transférer la responsabilité de maintenir le bâtiment en ordre sur les épaules d’investisseurs privés, alors le prix d’achat peut être tout simplement ridicule – à partir de 1 euro. Cependant, si l’apparition d’un fantôme pour les nouveaux propriétaires devient plutôt une agréable surprise, alors les visites régulières d’un inspecteur de la Société pour la protection des monuments historiques et architecturaux seront un réel problème..

Les moindres changements dans la disposition interne – même l’emplacement de la collection de peintures, sans parler du réaménagement (souvent impossible en raison des particularités de la structure) doivent être approuvés par les autorités de régulation.

De plus, par exemple, la reconstruction du palais de Westminster, qui devrait être mis en vente à un prix d’au moins 500 millions de livres sterling, coûtera aux investisseurs (parmi d’éventuels acheteurs milliardaires de Chine et de Russie) un montant supérieur à 1 milliard de livres: le palais glisse progressivement littéralement dans l’eau, et la célèbre tour Big Ben a déjà dévié de la verticale de 45,7 centimètres.

Dans le même temps, les autorités ont l’intention de surveiller attentivement la direction des fonds et l’ensemble du processus de mise en ordre du bâtiment du palais, et à l’avenir, l’investisseur devra faire rapport chaque année sur l’utilisation prévue du bâtiment – très probablement les autorités britanniques ne seront même pas d’accord sur l’utilisation des locaux avec l’acheteur. L’entretien annuel d’un palais de cette ampleur coûte des dizaines de millions de livres, il n’est donc pas du tout nécessaire de parler de la rentabilité des investissements – c’est de la pure charité.

Des problèmes similaires attendent les acheteurs de châteaux européens moins connus et pas si grands – un bâtiment acheté à un prix ridicule à l’avenir peut entraîner d’énormes dépenses qui n’ont pas été planifiées à l’avance par l’acheteur. Le château peut être totalement impropre à l’habitation et à toute utilisation de la structure, de sorte que la reconstruction sous la stricte surveillance des autorités et des organismes publics nécessitera des coûts importants. De plus, selon les exigences des autorités de surveillance, les réparations dans le château doivent être effectuées à l’aide de matériaux historiques utilisés dans sa construction ou de matériaux naturels similaires, et une telle exigence augmente parfois le coût des travaux de réparation..

Parfois, dans certains pays européens, un acheteur d’un autre pays peut être tenu de documenter la légalité de l’origine des fonds.

Le plus souvent, ces serrures sont mises en vente par des propriétaires qui ne sont tout simplement pas en mesure de maintenir le bâtiment en bon état. La plupart de ces châteaux à reconstruire sont vendus en France et en Allemagne..

En plus des coûts d’entretien et de réparation du château, les nouveaux propriétaires peuvent être confrontés à un autre problème: selon la législation européenne, les touristes peuvent visiter de tels monuments d’architecture et d’histoire même sans le consentement du propriétaire et les propriétaires ne peuvent pas y faire obstacle. Il est peu probable que des foules de touristes rendent la vie des nouveaux propriétaires plus agréable et plus confortable..

Autre nuance – parfois, dans certains pays européens, un acheteur d’un autre pays peut être amené à documenter la légitimité de l’origine des fonds financiers.Il vaut également la peine d’en savoir plus sur l’histoire du bâtiment – en Europe de l’Est, il n’est pas rare que d’anciennes demeures soient restituées à leurs anciens propriétaires – représentants de la noblesse qui ont immigré sous le régime communiste, les nouveaux propriétaires risquent donc de se retrouver sans achat. Cependant, ce problème était pertinent dans les années 90, immédiatement après la chute de l’URSS, maintenant la plupart des bâtiments historiques ont déjà trouvé leurs véritables propriétaires ou sont restés la propriété de l’État.

En général, il n’y a pas d’autres restrictions que l’obligation de préserver l’aspect historique extérieur du bâtiment lors de l’achat d’un château dans les pays de l’UE – même les étrangers peuvent facilement devenir propriétaires de château s’ils peuvent se permettre des investissements aussi importants, dont le retour est en question. Les agents immobiliers notent qu’acheter un château en Europe n’est maintenant pas plus difficile qu’un manoir ordinaire dans la région de Moscou.

suggestions

Aujourd’hui, sur le marché immobilier, il existe un assez grand choix de serrures dans divers pays européens. Les anciens châteaux d’Angleterre, d’Italie et de France sont considérés comme l’un des plus chers. Le coût du bâtiment dépend de l’emplacement – si une station balnéaire comme Cannes est à proximité, le prix du château augmente fortement, et si le centre industriel est meilleur, si le bâtiment est situé plus loin, dans un quartier pittoresque.

En outre, le prix peut être influencé par l’histoire du château – s’il appartenait auparavant à une personne célèbre ou est devenu célèbre pour un événement important qui a eu lieu dans ses murs, les vendeurs peuvent augmenter le prix.

Ainsi, à Cannes, le château déjà restauré, anciennement propriété de Christian Dior avec 30 pièces et un terrain de 5 hectares a été exposé. Les agents immobiliers français sont modestement silencieux sur le prix, mais il est très probable qu’il soit assez élevé.

Château Christian Dior à Cannes / Agence Mercure

Selon les agents immobiliers, le coût d’un château, qui est dans un état plus ou moins décent, commence généralement à 500 mille euros. Si l’acheteur se voit offrir un château d’une valeur d’environ 100 à 200 euros, très probablement, il n’en reste que les murs et le nouveau propriétaire devra faire la construction pratiquement à partir de zéro.

D’autres propositions intéressantes incluent un château du 19ème siècle à vendre pour 2,5 millions en Belgique. La surface du bâtiment est de plus de 4000 mètres carrés, la maison dispose d’une bibliothèque, de cinq anciennes cheminées en état de marche, d’un fumoir, d’une salle à manger et de deux bureaux spacieux pouvant servir de véritables bureaux.

En Autriche, vous pouvez acheter un château Renaissance unique du 12ème siècle pour 10 millions d’euros, mais l’ancien bâtiment a besoin de rénovation.

A seulement 20 minutes en voiture de Paris, l’attention des acheteurs est présentée à un château d’une superficie de 800 mètres carrés, avec un terrain de 1 hectare, en excellent état et aux communications modernes. Valeur de l’offre – plus de 1,7 million d’euros.

À Édimbourg, la capitale de l’Écosse, le coût du château déjà restauré est de 3 à 8 millions de livres sterling, le choix de ces bâtiments est assez large.

Mais en Saxe, vous pouvez acheter un château du 13ème siècle d’une superficie d’environ 1,5 mille mètres carrés et un terrain d’une superficie de plus de 4,5 mille carrés pour seulement 300 mille euros. Déjà converti en château-hôtel dans le Nord Westphalie d’une superficie de 650 mètres carrés (il y a 15 chambres) et un terrain solide coûtera à l’acheteur 1,4 million d’euros.

Un château luxueux et rénové en Lombardie, à proximité de Milan, entouré de vignes et d’oliviers, avec un système de climatisation moderne et des services publics, est vendu au prix de 2,7 millions d’euros.

En Ligurie, en Italie, il y a actuellement un hôtel du 18ème siècle à vendre avec 17 chambres. Le bâtiment surplombant la mer Ligure coûtera 9 millions d’euros à l’acheteur.

Il existe également de nombreux châteaux et bâtiments historiques en Espagne. Par exemple, un manoir du 16ème siècle situé dans un coin pittoresque de l’île de Majorque avec une superficie totale de construction de plus de 3000 mètres carrés (16 chambres, chacune avec sa propre salle de bain) coûte 4,8 millions d’euros.

En Croatie, un château à restaurer, bien que situé en bord de mer, est vendu 2,8 millions d’euros.

En France, un château médiéval du 15ème siècle, déjà transformé en hôtel, avec un parc de 15 hectares, situé dans la région d’Overany, est offert à un acheteur potentiel pour 7,4 millions d’euros.

Comme vous pouvez le constater, la fourchette de prix est assez large, chaque château est une structure unique et inimitable, il n’est donc pas nécessaire de parler du coût moyen de ces objets immobiliers. Souvent, les propriétaires organisent même une vente aux enchères, au cours de laquelle chacun peut proposer ses prix.

Acheter un château dans les pays de la CEI est une réalité

Bien sûr, il existe de nombreux bâtiments historiques situés dans les pays de l’ex-URSS. Les châteaux abondent, en particulier l’Ukraine occidentale et les pays baltes. Cependant, le plus souvent, ces objets, s’ils sont vendus, sont déjà dans un état complètement inutilisable, nécessitant des investissements si importants qu’il est difficile de trouver un acheteur..

En outre, la législation interdit généralement la vente d’anciens châteaux historiques à des investisseurs privés, craignant pour leur sécurité. En conséquence, le château s’avère ne servir à personne – l’Etat ne peut pas allouer les sommes nécessaires à son entretien et en même temps ne permet pas la mise en vente d’un monument historique..

Par exemple, l’année dernière, le ministre de la Culture de l’Ukraine Mykhailo Kulinyak a proposé d’autoriser la vente d’anciens châteaux à des investisseurs privés, notant qu’aujourd’hui il n’est pas rare que les murs du château appartiennent à un propriétaire, la collection d’antiquités à un autre et la terre à la communauté locale. Dans une telle situation, il est assez difficile de trouver les responsables de la préservation d’un monument architectural. Selon le ministre ukrainien, pour suivre le chemin de l’Europe et transférer les châteaux dans la propriété de propriétaires privés à condition que leur apparence soit préservée, il est nécessaire d’adopter de nouvelles lois qui réglementeraient ce type de transactions immobilières..

Château de Kamyanets-Podolsk, l’un des plus anciens et des plus célèbres d’Ukraine

Après avoir calculé tous les coûts de reconstruction, d’entretien, y compris le salaire d’un jardinier, d’un majordome et d’une femme de chambre, ainsi que les revenus probables, nous pouvons arriver à une conclusion sans ambiguïté – le rêve de posséder un château n’est souvent qu’un rêve, ce qui est assez difficile à réaliser même pour les acheteurs très riches. C’est dommage.