Acheter un appartement par actions

De moins en moins de Russes ayant un revenu moyen peuvent se permettre d’acheter un appartement. Les citoyens pauvres ont encore moins de chances d’acheter leur propre maison. Néanmoins, il existe un moyen de résoudre le problème du logement – acheter une maison par actions.

Henri Matisse. La famille de l’artiste. 1912

Quand les enfants ne sont pas un obstacle

Comme vous le savez, après la procédure de privatisation du logement, tous les citoyens qui y vivaient dans le cadre d’un contrat de location sociale ou d’un ordre reçoivent des droits de propriété. Après l’enregistrement public des droits de propriété, tous les membres de la famille du locataire du logement sont dotés à parts égales de l’appartement. Les propriétaires ont le droit de disposer de leurs actions à leur propre discrétion – de vendre, donner, léguer ou échanger. Le plus souvent, les propriétaires réalisent ensemble la vente de logements. Avec chacun d’eux, l’acheteur établit un contrat de vente et d’achat, l’enregistre auprès de la chambre d’enregistrement et après 21 jours prend le certificat d’enregistrement d’État du droit à l’appartement.

La situation est plus compliquée si des mineurs sont parmi les propriétaires. Pour vendre leurs actions, les parents doivent obtenir l’autorisation du maire par l’intermédiaire des autorités de tutelle. Les parents ne seront autorisés à vendre les actions de leurs enfants que s’ils s’engagent à fournir aux mineurs un espace de vie. C’est cette condition qui effraie souvent les acheteurs potentiels. Pour clarifier comment agir dans de telles situations, vous pouvez donner l’exemple suivant.

Ainsi, la citoyenne Kadomtseva, mère de quatre enfants, a décidé de déménager avec sa famille de la ville au village, où elle s’était déjà occupée d’une maison. Malheureusement, la femme n’a pas respecté les formalités nécessaires à la vente et à l’achat et a simplement donné l’argent au propriétaire de la maison. La propriétaire a enregistré la citoyenne Kadomtseva dans la maison, et elle est partie et a quitté le village. Bientôt, la mère de nombreux enfants a décidé de vendre l’appartement Zhaktov qui restait dans la ville, mais les autorités de tutelle ont refusé de vendre ses parts de l’appartement qui appartenait à ses enfants. En théorie, la femme aurait dû faire un don aux enfants de la maison du village, mais après tout, il ne lui appartenait pas par droit de propriété. De plus, au Bureau de la propriété municipale, elle a appris que sa maison était classée comme bâtiment non autorisé. L’enregistrement de ces logements à problèmes nécessitait une somme d’argent considérable, que le résident rural au chômage n’avait pas à l’époque. Puis elle a décidé de vendre l’appartement de Zhaktov dans la ville pour des actions. Pour l’argent reçu de la vente d’actions, la femme prévoyait de délivrer des documents pour une maison du village.

Boris Kustodiev. Maison bleue. 1920

Non sans difficulté, la citoyenne Kadomtseva a réussi à trouver ceux qui souhaitaient acheter la part qu’elle possédait, car les acheteurs potentiels voulaient pour la plupart acheter toutes les actions des propriétaires en même temps. La femme a conclu un accord de vente et d’achat avec l’acheteur et, en utilisant l’argent reçu de la vente, a pu enregistrer la maison du village dans la propriété dans un délai d’un an. Elle a soumis aux autorités de tutelle un accord préliminaire sur la donation de cette maison à ses enfants mineurs et a reçu l’autorisation de vendre leurs parts dans l’appartement de Zhaktov..

L’achat d’un appartement en actions coûte à l’acheteur 150000, bien que selon les estimations approximatives des agents immobiliers, cela coûte au moins 300000 roubles.

Bientôt, un autre contrat d’achat a été conclu avec l’acheteur. L’accord lui-même s’est avéré long, mais les deux parties ont pu en tirer des avantages considérables.

La citoyenne Kadomtseva, ayant vendu sa part de l’appartement Zhaktovskaya, a pu vendre les actions qui appartenaient aux enfants à l’avenir, et l’achat d’un logement a coûté à l’acheteur près de 50% de moins. Tout d’abord, il a acquis une part du citoyen Kadomtseva pour 30 000 roubles, puis a racheté les actions qui appartenaient à des enfants mineurs pour 120 000 roubles. Au total, l’achat de l’appartement Zhaktovskaya par actions a coûté 150 000 roubles à l’acheteur, bien que selon les estimations approximatives des agents immobiliers, il coûte au moins 300 000 roubles. Mais la citoyenne Kadomtseva a vendu l’appartement non pas parce qu’elle a dû faire des concessions en raison de circonstances problématiques, mais parce que les actions vendues séparément sont 30 à 50% moins chères que le coût sur lequel elle aurait pu compter en vendant l’appartement entier..

Même si une mère avec de nombreux enfants n’arrivait pas à obtenir l’autorisation du chef de la ville pour vendre un bien appartenant à des enfants mineurs, l’acheteur bénéficierait tout de même de cette transaction. Premièrement, il conservera le droit de vivre dans un appartement. Deuxièmement, à l’avenir, il pourra participer conjointement avec d’autres propriétaires à la vente d’un logement et recevoir pour la part qu’il a achetée le double du montant qu’il a donné au vendeur..

Les documents suivants seront nécessaires pour finaliser la vente et l’achat d’une action:

• copies et originaux des reçus de paiement des droits de l’État,
• certificat d’enregistrement d’État des droits,
• documents sur la base desquels le vendeur a acquis le droit de propriété,
• passeport, contrat de vente.

Le contrat de vente peut être établi indépendamment, un échantillon est ici.

Droit préférentiel d’achat

Ceux qui souhaitent vendre une action peuvent être confrontés à un obstacle tel que le droit préférentiel d’achat, qui est détenu par un autre propriétaire d’un local résidentiel. Si les propriétaires vendent l’appartement ensemble, aucun problème ne se pose. Mais il arrive souvent que l’un des propriétaires empêche activement la vente d’une part à un autre propriétaire.

Cependant, ce problème peut être facilement résolu. Habituellement, lors de la rédaction d’un contrat d’achat et de vente, un spécialiste du Département d’État de l’enregistrement de la loi requiert un consentement notarié des copropriétaires des locaux d’habitation. Mais vous ne pouvez pas forcer une personne à accepter une vente contre sa volonté. Dans ce cas, vous pouvez lui envoyer une lettre certifiée avec notification. Quiconque souhaite vendre sa part doit proposer à un autre propriétaire d’acheter sa part à un certain prix.

Evgeny Ivanov. En attendant le facteur. 2007

Si, dans un délai d’un mois après avoir reçu la notification que le copropriétaire a reçu une lettre certifiée, il ne reçoit aucune information indiquant qu’il est prêt à racheter la part, vous pouvez en toute sécurité aller soumettre des documents à la chambre régionale. Certes, tous les documents ci-dessus doivent également être accompagnés de l’original et d’une copie du coupon de notification. Si le propriétaire n’a pas récupéré la lettre par la poste, elle sera retournée à l’expéditeur avec une note «période de stockage expirée». Dans ce cas, il est préférable de fournir une lettre à la chambre d’enregistrement sans ouvrir.

Citoyens qui n’ont pas la possibilité de vivre dans un logement sur la base de la propriété commune, il est conseillé de vendre leur part. Dans le cas contraire, ils seront responsables de l’entretien des locaux et des services publics sur un pied d’égalité avec le reste des propriétaires..