À quel point un Moscovite voudra-t-il devenir résident d’été?

Boris Mikhailovich Kustodiev. Sur la terrasse. 1906

Les premières datchas (en passant, ce mot est d’origine très ancienne et signifiait à l’origine «don», c’est-à-dire une parcelle de terre concédée par le tsar pour des mérites spéciaux) apparurent dans la région de Moscou dans la seconde moitié du XIXe siècle. Déjà en 1888, selon les données officielles, plus de 6 mille datchas ont été lus autour de Moscou, qui étaient situés dans 178 colonies et villages. À cette époque, la datcha était le plus souvent une hutte de village ordinaire, sans aucun équipement ménager. Presque toutes les premières datcha n’appartenaient pas aux citadins, mais étaient louées pour 20 à 25 roubles par mois. Seuls les citadins les plus riches pouvaient se permettre de construire leurs propres hôtels particuliers et le terrain était le plus souvent loué pour une durée allant jusqu’à 50 ans..

Il convient de rappeler qu’à cette époque, presque toutes les datchas étaient situées à proximité immédiate de la capitale, à 10-30 kilomètres de la ville. Et seulement quelques décennies plus tard, le développement du chemin de fer a conduit au fait que les distances que les résidents d’été étaient prêts à quitter de Moscou ont commencé à augmenter..

Après la révolution, la situation n’a pas trop changé – la direction du parti a rapidement apprécié tous les avantages de vivre en dehors de la ville et les villages de datcha de l’État ont commencé à apparaître en grand nombre. Des colonies séparées pour les scientifiques, les écrivains, les travailleurs de choc – dans de telles datcha, les heureux propriétaires pouvaient vivre complètement gratuitement toute l’année, mais après que le chef de famille ait perdu son poste, la datcha est de nouveau passée à l’État..

Les travailleurs sociaux, les employés de l’Etat, les personnes handicapées, les vétérans et autres catégories préférentielles de résidents de la capitale ont le droit de priorité aux chalets d’été dans le jardinage..

À cette époque, il y avait aussi la possibilité de louer une chambre ou une maison, le prix dépendait des équipements et de l’emplacement – d’une chambre dans une maison rurale ordinaire pour 60 roubles à une maison à deux étages avec un balcon pour 500 roubles.

Actuellement, les Moscovites ont trois façons de devenir résident d’été:

1. Achat d’une maison ou d’un terrain fini, où vous pourrez ensuite construire un chalet ou aménager un jardin;
2. Louer un chalet d’été, le plus souvent avec une maison;
3. Réception gratuite d’une parcelle de terrain, qui peut théoriquement être revendiquée par tous les Moscovites.

La troisième voie consiste à obtenir 10 à 12 acres de terrain dans le cadre du programme de jardinage collectif. Tous les habitants de Moscou peuvent rejoindre la file d’attente en contactant la préfecture ou le conseil de district, mais il convient de rappeler qu’il faudra plusieurs années pour attendre un terrain gratuit; les travailleurs sociaux, les employés de l’État, les personnes handicapées, les anciens combattants et autres catégories privilégiées de résidents de la capitale ont le droit prioritaire aux chalets d’été dans le jardinage..

Un autre inconvénient important est que tout le monde dans la file d’attente pour un terrain gratuit ne peut recevoir de terrain qu’à une distance d’au moins 100 kilomètres du périphérique de Moscou et, éventuellement, de 150 à 160 kilomètres, car il n’y a pratiquement pas de parcelles gratuites pour le jardinage à proximité de la capitale. la gauche.

Et encore une nuance – en fait, un chalet d’été gratuit dans un partenariat de jardinage peut coûter une somme ronde, car vous devrez payer de votre poche pour l’organisation du site et la réédition des documents..

Ainsi, de 30 à 200 mille roubles, il vous en coûtera de réenregistrer le site dans le partenariat, en outre, vous devrez effectuer des paiements mensuels de 7 à 20000 roubles à titre de contributions pour l’aménagement du territoire intérieur du jardinage.

Et la dernière condition, mais très importante – une parcelle de chalet d’été gratuite reçue par un Moscovite en horticulture peut être sélectionnée si le nouveau résident d’été ne met pas la parcelle en ordre dans les 3 ans. Autrement dit, après avoir reçu un terrain des autorités, il est impératif de s’engager dans son amélioration, sinon vous pouvez vous retrouver sans l’endroit souhaité pour des vacances à la campagne.

Konstantin Egorovich Makovsky. Olenka et Kolya sur le porche de la datcha. Fin des années 1900

La location d’un chalet d’été est un bon moyen de sortir pour ceux qui n’ont pas la possibilité d’acheter leur propre terrain ou chalet d’été, ne veulent pas faire la queue pendant des années et aimeraient vivre dans la nature en été. Les prix de location d’un terrain de chalet d’été avec un immeuble résidentiel varient considérablement et dépendent non seulement de l’état du terrain, de la distance de Moscou, mais aussi de la disponibilité d’un bâtiment résidentiel sur le site, des infrastructures développées dans la région (par exemple, un supermarché à proximité peut augmenter considérablement le coût de la location d’un chalet d’été), ainsi que des nuances telles que la présence d’un réservoir, une forêt, des voisins fiables.

Ainsi, un terrain ordinaire de 9 acres avec une maison de 140 mètres carrés dans la direction de Kiev, à 20 kilomètres de Moscou, peut être loué pour 60 mille roubles par mois. Une maison en bois à Rassudovo (42 kilomètres de Moscou) avec un terrain de 6 acres ne coûtera que 35 mille roubles par mois, mais les chalets d’une superficie de plus de 200 mètres sont loués à des prix allant de 100 à 300 mille roubles par mois, et souvent à l’extérieur en fonction de la distance jusqu’à Moscou. C’est tout à fait compréhensible – les propriétaires essaient de récupérer le coût de la construction d’une grande maison et de l’aménagement d’un territoire d’arrière-cour.

Et enfin – acheter un chalet d’été. C’est sans aucun doute le moyen le plus coûteux de devenir propriétaire d’un chalet d’été, cependant, cela vous permet de devenir propriétaire du terrain dans les plus brefs délais..

Le marché foncier de la région de Moscou connaît actuellement une large gamme de prix. Un chalet d’été d’une superficie de 10 acres dans un partenariat de jardin, situé à 120 kilomètres du périphérique de Moscou en direction de Minsk, coûtera 750 mille roubles, mais dans ce cas, vous devrez suivre toutes les règles du jardinage.

Il y a actuellement plus de 30 millions de chalets d’été dans le pays, une grande partie d’entre eux sont situés dans la région de Moscou.

Un terrain à 115 kilomètres de la capitale dans la direction ouest ne peut coûter que 15 mille roubles, mais dans ce cas, il n’est pas nécessaire de rêver de communications et d’infrastructures. Un terrain le long de l’autoroute Simferopol (à 55 kilomètres de Moscou), d’une superficie de 15 acres, coûtera plus de 2 millions de roubles. Et ce n’est pas le prix le plus élevé pour un terrain dans la région de Moscou.

Traditionnellement, les terrains les plus chers sont situés dans la direction ouest – sur les autoroutes Novorizhskoye et Rublevskoye. Ici, le prix d’une parcelle de terrain d’une superficie de 20 à 50 acres peut dépasser 50 millions de roubles.

Si nous parlons du coût moyen d’un terrain dans la région de Moscou, sa taille est actuellement d’environ 155000 roubles pour cent mètres carrés, mais, bien sûr, une telle généralisation ne donne pas une image complète du marché, car le prix d’un terrain varie beaucoup et dépend de nombreux facteurs.

Selon l’organisation publique panrusse « Gardeners of Russia », il y a actuellement plus de 30 millions de chalets d’été dans le pays, une grande partie d’entre eux sont situés dans la région de Moscou et ceux qui souhaitent acquérir leur propre terrain ne diminuent pas..

Parmi les problèmes rencontrés par le jardinage figurent la présence de chalets d’été abandonnés, le manque de liaisons de transport, des infrastructures mal développées, des problèmes d’élimination des ordures, ainsi qu’un cadre juridique imparfait, qui fait que plus de 90% des résidents d’été rencontrent des difficultés pour enregistrer leurs droits fonciers.

En outre, lors de l’achat d’un terrain dans la région de Moscou, les futurs résidents d’été devraient se souvenir de la loi « sur les associations de citoyens horticoles, maraîchers et de chalets d’été », dont les modifications sont entrées en vigueur le 1er janvier de cette année. Désormais, sur les terres agricoles – jardins potagers et potagers – les propriétaires ne sont pas autorisés à construire des bâtiments résidentiels. Le maximum que les propriétaires de ces terres retirées des colonies peuvent se permettre est un hangar temporaire pour stocker les outils agricoles.

Ainsi, lors de l’achat d’un terrain, vous devez immédiatement savoir à quelle catégorie de terrain il appartient, car vous ne pouvez construire un immeuble résidentiel que sur des parcelles référées au territoire des colonies. Pour l’enregistrement légal d’un tel transfert, les propriétaires fonciers devront payer une somme considérable, et cela peut prendre beaucoup de temps. Le coût de cent mètres carrés de terrain lors du transfert de la catégorie des terres agricoles aux limites des colonies peut augmenter d’au moins 5000 dollars.

Un chalet d’été dans la région de Moscou continue d’être le «rêve bleu» de presque tous les Moscovites, cependant, il y a suffisamment de difficultés pour atteindre cet objectif et le coût élevé du terrain n’est que l’un d’entre eux..