10 conseils : ce qu’il faut surveiller lors de la vente de votre maison

Pourquoi le bon aménagement de votre espace de vie dans une maison vous permet de faire une bonne affaire lorsque vous la vendez? La question est au cœur des préoccupations des visiteurs de la belle maison de campagne qui souhaitent vendre ou louer leur bien à des conditions favorables. La première chose à faire est de se préparer mentalement à ce genre d'action.

L'incertitude économique règne, les marchés immobiliers semblent extrêmement fragiles. Il est de plus en plus difficile pour les propriétaires d'obtenir un bon prix. La hausse du chômage restreint l'accès aux prêts bancaires. Les prix des logements baissent, les loyers augmentent en même temps. Les investisseurs adoptent de plus en plus une approche attentiste. Pour la première fois ces dernières années, les acheteurs sont devenus une espèce en voie de disparition.

Dans un tel environnement, il est vital pour les personnes souhaitant vendre ou louer une maison d'être plus compétitives que jamais. Une organisation bien pensée de l'espace est indispensable. En faisant appel à des experts – designers, stylistes d'urgence, comme on les appelle – vous serez en mesure de reconstruire la structure de votre intérieur dans les plus brefs délais et avec des pertes financières minimales.

Les améliorations qualitatives apportées à votre propriété la transformeront en un espace ouvert et accueillant, ce qui augmentera considérablement les chances de vente. Mais voici la magie du métier? Quels conseils professionnels peuvent-ils offrir ??

Tout d'abord, allons au fond des choses en matière de terminologie. L'organisation de l'espace est le processus de préparation, de conception et de présentation de votre maison au public le plus large possible de clients potentiels et de justification du prix le plus élevé. Les stylistes d'urgence essaient généralement de travailler avec des matériaux d'intérieur que le propriétaire possède déjà, ce qui réduit le coût global.

L'aménagement de l'espace implique : le désencombrement de l'espace de vie ; le réarrangement des meubles existants afin d'utiliser au mieux l'espace et la lumière ; le nettoyage méticuleux de la maison de l'intérieur vers l'extérieur, à l'intérieur et à l'extérieur ; la peinture des murs et des plafonds des pièces dans une palette de couleurs neutres ; le remplacement des tapis et des revêtements de sol ; et la redécoration de la façade si nécessaire.

Vous devrez peut-être remplacer partiellement les meubles afin de créer une atmosphère chaleureuse et accueillante dans le couloir. N'oubliez pas que le principal objectif de l'optimisation de l'espace est de créer une image positive et confortable de votre propriété dans l'esprit d'un acheteur potentiel. Une maison doit être accueillante, attrayante et vous faire sentir chez vous.

Il existe également des possibilités de rénovation plus approfondies. Au Royaume-Uni, par exemple, il est courant de réaménager l'intérieur d'une maison avant sa vente. Il existe des associations spécialisées de concepteurs qui pré-vendent votre bien sur la base d'une analyse approfondie du public cible. Ces services ne sont pas bon marché, mais les résultats dépasseront vos attentes à long terme.

L'Amérique du Nord se caractérise par une approche plus pragmatique et économe, visant à une vente rapide. Il s'agit surtout de restaurer les meubles et de retirer les accessoires qui accentuent la personnalité des anciens propriétaires. Les gens veulent réorganiser l'espace le plus rapidement possible, pressés qu'ils sont de mettre la maison sur le marché immobilier, de sorte que le résultat soit atteint dans les plus brefs délais.

Quel est l'effet exact d'une mise en scène correcte de l'intérieur sur un acheteur potentiel ?? Si vous souhaitez mettre votre maison en vente ou en location au prix le plus élevé et dans les meilleurs délais, n'oubliez pas que votre offre doit s'adresser au plus grand nombre possible de clients potentiels. Un acheteur doit se visualiser mentalement, avec ses biens, dans la maison que vous vendez. Voici donc les principes de base pour influencer visuellement les acheteurs potentiels.

Démontrez ce que votre maison leur apportera d'un point de vue fonctionnel. Chaque pièce doit souligner stylistiquement le rôle qui lui est dévolu. Les acheteurs sont toujours très occupés et n'ont pas le temps de faire des rénovations ou des modifications à long terme de la maison. Il faut donc bien réfléchir à chaque petit détail des transformations esthétiques, sinon le client risque de reporter l'achat.

Les acheteurs paient un prix élevé et ont donc de grandes attentes à l'égard de la propriété. Ils préféreront probablement une autre option ou demanderont un rabais, ce qui retardera le processus de vente s'ils voient des défauts dans la propriété. Évitez ces situations. Les gens ont un rêve &#8211 ils veulent avoir l'impression que la maison leur appartient, ils veulent associer leurs biens à leur nouvelle maison et ne pas se sentir comme des invités sur le territoire d'un autre.

Dans tous les cas, vous aurez besoin d'un agent immobilier pour réussir votre vente. Le recours à une expertise professionnelle présente de nombreux avantages. D'abord, il voit votre maison avec un esprit ouvert, comme un acheteur voit une maison. Les propriétaires s'habituent souvent à leur environnement et cessent de prêter attention aux petites choses inacceptables comme une serrure de porte cassée, une peinture écaillée sur une rampe, un robinet qui goutte, etc.

Un professionnel identifie tous ces problèmes et décide de ceux pour lesquels il faut dépenser de l'argent. Les propriétaires semblent avoir l'habitude de disposer les meubles et les accessoires. Il est donc nécessaire d'avoir un regard extérieur pour voir comment modifier l'intérieur afin de le rendre plus attrayant, plus lumineux et plus aéré.

De plus, l'agent immobilier n'est pas émotionnellement attaché à vos biens. Cela lui permettra d'effectuer assez rapidement la préparation de la maison avant la vente, sans s'encombrer de souvenirs, comme cela arrive souvent aux propriétaires lorsqu'ils trient les divers articles ménagers. Les professionnels disposent de l'expertise et des ressources techniques nécessaires pour effectuer le travail le plus rapidement possible.

Les agents immobiliers expérimentés sont prêts à partager quelques secrets de base sur la manière d'aborder la question de l'organisation de la prévente du style de votre maison, si vous décidez de vendre vous-même votre propriété. En voici cinq.
Ne donnez pas au conducteur une raison de passer devant votre maison. Les entrées et les allées doivent être bien rangées et accueillantes, comme si elles invitaient à entrer. Investissez dans des décorations florales près de la porte d'entrée. Les dalles de chaussée doivent être nettoyées des traces de peinture, le cas échéant. Veillez à ce que le numéro de la maison et le nom de la rue soient bien visibles de loin. Pendant les mois d'hiver, illuminez les panneaux pour indiquer que vous êtes dans la rue.

La cuisine est l'une des pièces les plus importantes pour les acheteurs et son apparence peut faire une grande différence dans le processus de vente, car de nombreux acheteurs ont peur de faire de longues rénovations dans cette zone importante. Une rénovation rapide peut facilement éviter ce problème : repeindre ou simplement changer les portes des nouvelles armoires, améliorer les étagères, remplacer les rideaux, faire entrer plus de lumière dans la pièce….. Acheter de nouveaux torchons dans une couleur blanche neutre, un tapis de cuisine et d'autres petits accessoires est une bonne idée.

repeignez les murs dans des tons neutres, car les acheteurs ne pourront pas s'identifier à votre logement en tant que propriétaire indépendant si les murs sont des toiles de couleurs vives.
Débarrassez-vous des objets qui reflètent votre style de vie. En voyant votre galerie de photos affichée en évidence sur un mur au centre de la maison, l'acheteur se souviendra de vous, et non de la maison qu'il envisage d'acheter. À propos, c'est le bon moment pour jeter toutes les cochonneries inutiles qui se sont accumulées en grande quantité dans le garde-manger.

Le dernier conseil est d'utiliser l'espace le plus efficacement possible. Enlevez les tapis et les meubles encombrants. Soulager la pression d'un acheteur potentiel. Trop de photos éparpillées sur les murs peuvent rendre l'atmosphère générale encombrée. Essayez d'éviter cela, donnez au visiteur la possibilité de se sentir aussi à l'aise que possible.

Remerciez les professionnels pour leurs conseils avisés et utiles. Pour avoir une vision complète de la préparation à la prévente, vous devez également vous renseigner sur les mauvaises expériences. Les gens engagent souvent des entrepreneurs peu scrupuleux pour des travaux de rénovation et les résultats sont souvent désastreux. Le client peut facilement trébucher sur un coin mal fixé d'un carreau de céramique mal posé. Une porte de placard mal fermée risque de donner une impression défavorable. Tout cela soulève des doutes sur la valeur de l'achat de votre maison.

Certains propriétaires investissent trop dans la mise en scène de l'intérieur. Soyez réaliste quant à la valeur de votre maison. Il est peu probable que les gens veuillent payer pour un chalet de deux chambres à coucher alors qu'ils peuvent obtenir un appartement de six chambres à coucher dans le même secteur pour un prix similaire.

Une erreur courante est de ne pas débarrasser votre maison des choses inutiles. Imaginez ceci : un acheteur sans méfiance ouvre un placard pour s'assurer qu'il a assez d'espace pour ses affaires et se retrouve immédiatement face à une pile de balles bien tassées… Ce n'est pas une bonne situation pour vous.

Suivez quelques conseils utiles, évitez les mauvaises décisions et vous êtes sûr de vendre votre propriété rapidement et, surtout, avec profit.