Vous ne savez toujours pas ce qu’est une réparation White Box? Pendant ce temps, cette option de finition est populaire à la fois parmi les développeurs et les acheteurs de biens immobiliers dans de nouveaux bâtiments. Notre site de conseil a décidé de déterminer ce qu’est la réparation de la boîte blanche, quand il vaut la peine d’accepter cette option et quand elle ne convient pas.
La rénovation White Box signifie la pré-finition de l’appartement. Autrement dit, tous les travaux les plus sales et bruts ont déjà été achevés, mais ils ne sont pas venus à la finition et à la décoration. Selon les agents immobiliers, de nombreux promoteurs proposent désormais cette option pour les appartements dans les nouveaux bâtiments, un phénomène courant.
Le portail, décrivant les avantages et les inconvénients des réparations par le développeur, a brièvement mentionné une telle option intermédiaire. Mais la réparation de la White Box mérite certainement plus d’attention..
La pré-finition d’un appartement ou d’une maison est quelque chose entre des murs nus et une rénovation clé en main. Traditionnellement, la réparation White Box comprend les types de travaux suivants:
- chape de sol en béton, prête à poser la couche de finition;
- installation de fenêtres et appuis de fenêtre, alignement des pentes;
- nivellement, apprêt et plâtrage des murs;
- préparation de plafonds;
- conduire le câblage électrique dans toutes les pièces;
- adduction d’eau et assainissement, travaux de plomberie;
- système de chauffage complet.
Certains développeurs incluent l’installation de portes intérieures dans cette liste, mais c’est rare.
Dans quels cas est-il conseillé d’acheter un appartement avec une rénovation White Box, c’est-à-dire avec une finition de pré-finition:
- Vous envisagez de louer une propriété. Dans ce cas, il est fortement conseillé de terminer la rénovation le plus tôt possible afin de commencer à recevoir de l’argent des locataires. Dans ce cas, les propriétaires refusent le plus souvent les projets de conception, les délices et le réaménagement – qu’il y ait une base de haute qualité et la finition doit être neutre, mais fiable;
- Vous avez une hypothèque. Et il n’y a pas d’argent supplémentaire pour faire des rénovations de créateurs, vous devez déménager de toute urgence pour vous débarrasser de la nécessité de payer l’appartement loué. La finition de pré-finition raccourcira considérablement le temps de réparation et rapprochera la pendaison de crémaillère. De plus, si vos voisins disposent également d’espaces de vie avec rénovation White Box, vous n’aurez pas à entendre le bruit des poinçons et à grimper dans les décombres de déchets de construction à l’entrée pendant un an;
- Vous disposez d’un petit studio ou studio. Dans ce cas, il n’y a pratiquement aucune possibilité de changer la mise en page, donc la pré-finition ne fera pas de mal pour tout faire à votre guise.
Vous ne devez pas accepter d’acheter un appartement avec une rénovation White Box dans les cas suivants:
- Vous vous faites un appartement et souhaitez le réaménager. Mais les cloisons sont déjà prêtes, les murs sont alignés. Nous devrons tout casser, tout nettoyer et recommencer. Coûts supplémentaires et perte de temps;
- Vous avez un projet de conception, vous souhaitez commander une supervision architecturale. Le concepteur a ses propres plans, comme s’il devait recâbler le câblage, car les prises et les interrupteurs ne sont pas du tout là où ils sont nécessaires. Et avec la plomberie, des problèmes peuvent également survenir. Selon les concepteurs en exercice, il est plus facile de travailler avec des boîtes en béton et de créer un intérieur à partir de zéro que de refaire le travail d’un développeur;
- La plus haute qualité est très importante pour vous. Même si l’appartement ne fait pas partie des options budgétaires, le prix est assez élevé, le développeur peut économiser de l’argent sur la pré-finition. Et vous paierez pour son travail! En conséquence, vous n’obtenez pas ce que vous attendiez pour votre argent..
Nous affirmons: vous pouvez accepter un appartement avec une pré-finition (White Box) dans les cas où il est extrêmement important pour vous de déménager d’urgence et de ne pas retarder la rénovation. Cela étant dit, vous devriez être prêt à vous contenter de la mise en page du développeur. Vous ne pourrez pas déplacer l’évier dans la cuisine, installer une douche à effet pluie, changer l’emplacement des prises. Il faut se rappeler que la pré-finition coûte en moyenne 5% du coût d’un appartement. Par conséquent, il n’est pas nécessaire de parler d’économies importantes. Cependant, comme le notent les agents immobiliers, la réparation de la boîte blanche est très demandée par les acheteurs qui ne prévoient pas d’inviter un concepteur et ne veulent pas s’impliquer dans des travaux de finition grossiers sales..
Qu’est-ce que la rénovation White Box et en vaut-il la peine d’acheter un appartement de ce type ? Est-ce que cela signifie que l’appartement est entièrement rénové avec des finitions et des équipements basiques, mais sans aucun aménagement spécifique ? Y a-t-il des avantages à acheter un appartement White Box plutôt qu’un appartement déjà aménagé ? Quels sont les coûts supplémentaires pour terminer l’aménagement d’un appartement White Box ? Serait-il difficile de personnaliser cet appartement selon mes propres goûts et besoins ? Merci d’avance pour vos réponses et conseils éclairés.