Acheter inachevé ou pas: toutes les nuances importantes

Il y a une attitude différente envers l’achat d’une maison inachevée. Quelqu’un est sûr de gagner du temps et de l’argent sur cette option, quelqu’un y est catégoriquement opposé, d’autres hésitent. En attendant, il y a beaucoup d’offres pour acheter une maison inachevée, notre site de conseils a décidé de régler ce problème avec vous.

Définissons d’abord ce que l’on peut entendre par une maison inachevée:

1. Bâtiment « pour la finition ». En fait, tous les travaux de construction sont déjà terminés, vous pouvez vous occuper de la décoration de la façade et des locaux. Ce n’est pas une mauvaise option, ces maisons sont souvent proposées par les promoteurs dans les colonies de chalets, croyant à juste titre que les nouveaux propriétaires seront en mesure de faire toute la décoration pour eux-mêmes. C’est comme un appartement dans un nouveau bâtiment, avec des communications fournies, mais avec des murs «nus»;
2. « Box », c’est-à-dire juste des murs, pas de toit fini, pas de fenêtres, pas de services publics. Parfois, la fondation est dite inachevée, ce que les propriétaires ont réussi à construire sur le site et s’y sont arrêtés..

Si la première option, en général, est demandée par les acheteurs, il y a peu de questions, alors le deuxième cas d’achat d’une maison inachevée devrait être étudié de plus près.

Lorsque vous décidez d’acheter un bâtiment inachevé, vous devez découvrir trois points les plus importants:

1. Pour quelles raisons, la maison n’a pas encore été mise en service. Peut-être que le propriétaire a découvert qu’un centre commercial, une autoroute ou une décharge en général est prévu de construire à côté du site. Il est fort probable, bien sûr, que les propriétaires n’ont tout simplement pas les moyens de penser à la maison, mais il peut y avoir d’autres raisons. Par exemple, il s’est avéré que la fondation a été construite avec des erreurs, et dans le cas de l’UWB, elles peuvent devenir fatales;
2. Combien de temps la maison est restée inachevée. Selon les experts, si plus de deux ans est un achat risqué. Une telle structure devient illiquide, ce que les propriétaires ne peuvent en aucun cas réaliser. Vous avez besoin d’accepter une offre que personne n’a appréciée depuis plus de deux ans? Excellente question;
3. Dans quel état est-il inachevé. La maison a-t-elle été correctement mise en veille pour l’hiver? Le portail a consacré un article distinct à ce sujet. Sinon, il y a un risque élevé de problèmes..

Une maison inachevée doit être inspectée très soigneusement. Ce qui devrait vous alerter et vous faire refuser d’acheter:

• fissures dans les murs et les fondations;
• moisissure, moisissure à l’intérieur;
• structures en bois qui ont commencé à pourrir;
• toit affaissé;
• sous-sol inondé.

Tous ces problèmes seront très difficiles et souvent impossibles à résoudre..

Un autre problème important est la documentation. Il existe deux options:

1. Les documents ont été délivrés uniquement pour le terrain. Dans ce cas, la construction inachevée sera considérée comme de simples matériaux de construction situés sur le territoire du lotissement. Autrement dit, le nouveau propriétaire, une fois la construction terminée, devra gérer lui-même l’enregistrement des biens immobiliers;
2. Le propriétaire enregistre lui-même le bâtiment comme un bâtiment inachevé, après quoi il est possible de l’acheter et de le vendre.

Assurez-vous donc de demander aux propriétaires la disponibilité de tous les documents nécessaires. Il est hautement souhaitable de voir le projet de la maison que vous devez réaliser. Il est également important de la présence ou de l’absence de permis pour l’installation de communications, en particulier, alimentation en gaz, raccordement au réseau électrique. Si rien de tout cela n’est présent, vous aurez un nouveau problème, car la paperasse pour les systèmes de services publics est une entreprise longue et coûteuse..

Ainsi, pour prendre la décision d’acheter une maison inachevée, vous devez suivre les étapes suivantes:

1. Inviter un spécialiste à évaluer l’état de l’objet, la qualité de la maçonnerie, des fondations, du toit, des cloisons existantes;
2. Faire une estimation. Combien il vous en coûtera pour terminer la construction, peut construire à partir de zéro moins cher;
3. Examiner la documentation, y compris pour le site, dont la destination devrait permettre la construction d’un immeuble résidentiel;
4. Évaluez la mise en page. La boîte est déjà prête, peut-être que la maison est petite ou trop grande pour votre famille, les chambres sont minuscules et mal situées, il n’y a aucun moyen de joindre un garage ou un sauna;
5. Évaluer l’emplacement du site lui-même, les vues, la présence de tous les avantages de la civilisation et l’accessibilité des transports.

Disons qu’il est conseillé d’acheter une maison inachevée si elle est en bon état et a été mise en veille pendant au plus deux ans. Sinon, vous obtiendrez probablement un terrain avec un bâtiment que vous devrez démolir et recommencer. Eh bien, cette option a également le droit d’être mise en œuvre si les propriétaires ont proposé un prix très favorable, en essayant de se débarrasser de leur construction inachevée, devenue illiquide..

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