Préparation de prévente d’une résidence d’été – nous présentons correctement une maison avec un terrain

Préparation de prévente d'une résidence d'été - nous présentons correctement une maison avec un terrain

Nous avons écrit sur les erreurs les plus courantes commises par les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers de banlieue. Maintenant, nous voulons donner quelques conseils spécifiquement aux propriétaires de chalets d’été avec des immeubles résidentiels, qui, pour une raison quelconque, veulent s’en débarrasser et obtenir un bon prix en même temps. La tâche est assez difficile, compte tenu de la concurrence sur le marché, mais vous pouvez tout faire pour que les acheteurs tombent amoureux de votre datcha à première vue et ne pas trop marchander.

Préparation de prévente d'une résidence d'été - nous présentons correctement une maison avec un terrain

Premier conseil:commencez par le site! C’est ce que les acheteurs potentiels verront en premier lieu. Bien sûr, il ne faut pas planter de plantes exotiques fébrilement et essayer de créer du topiaire en trois jours. N’aidera pas. Mieux vaut simplement nettoyer.

Y a-t-il des orties derrière la maison? Tondre! Le jardin est envahi de sorte que vous ne pouvez pas voir les buissons – la tondeuse vous aidera également. Démolissez la grange délabrée, qui ne gâche que la vue d’ensemble du site, et peignez les dépendances en bon état. Eux-mêmes arbustes, arbres, vignoble.

Assurez-vous de sortir tous les déchets du terrain afin de ne pas montrer aux clients les tas d’arbres sciés et les tas de feuilles si cela se produit à l’automne. Sur la pelouse, si disponible, marchez avec une tondeuse à gazon – le site aura immédiatement l’air beaucoup plus soigné.

Le principal conseil pour mettre les choses en ordre sur le site: essayez de vous mettre à la place des acheteurs potentiels, jetez un œil à votre site d’accueil le plus objectivement possible, pensez à ce qui est superflu ici, à ce qui attire immédiatement l’attention, ce qui ne devrait pas l’être. Imaginez que c’est vous qui achetez un chalet d’été – vous aimeriez voir ici un belvédère décrépit avec un plancher effondré?

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Deuxième conseil:la maison de campagne peut être rénovée, mais il ne faut pas se laisser emporter par des réparations majeures. Peinture, peut-être un nouveau papier peint, nettoyage de printemps – tout ce dont votre maison d’été a besoin avant la vente. Il n’y a pas de camarades pour le goût et la couleur – un dicton bien connu. Ainsi, votre nouvelle rénovation risque de ne pas plaire aux futurs propriétaires, qui ne seront pas impressionnés par vos efforts de conception, mais au contraire effrayés..

Assurez-vous de vous débarrasser de l’odeur désagréable d’humidité, s’il y en a une dans la maison de campagne, aérez toutes les pièces. Mettez les choses en ordre, vous pouvez jeter les meubles qui sont venus au pays, car ils ne pourraient pas être utilisés dans un appartement en ville. Mieux vaut laisser moins de meubles que la porte du placard de grand-mère avec mezzanines tombe sur l’acheteur.

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Troisième conseil:se concentrer sur les avantages de donner. Si vous avez une belle vue depuis les fenêtres de la cuisine sur un jardin ou un étang bien entretenu, assurez-vous de la montrer. Il est conseillé de bien laver ces fenêtres à l’avance, vous pouvez mettre à jour les rideaux pour montrer avec précision cet avantage de la maison de la meilleure façon possible. N’oubliez pas de nous parler de la présence d’un grenier isolé, d’une chaudière, de votre propre puits pour l’approvisionnement en eau, de l’irrigation goutte à goutte et d’autres points importants qui rendent le séjour à la datcha confortable et l’entretien du site moins gênant.

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Quatrième conseil:faites attention à des détails aussi importants que l’état des serrures de la porte d’entrée, les marches des escaliers, si vous avez un deuxième étage. Rien ne doit grincer et faire des sons étranges, il est préférable de lubrifier les serrures, de réparer les marches, car l’escalier est une partie chère de la maison. Les acheteurs font aussi souvent attention à l’état de la plomberie (vos robinets ne doivent pas couler), à la durée de vie du système de chauffage, à la disponibilité du stockage.

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Cinquième conseil:si votre datcha n’est pas du tout un palais royal, vous ne pouvez tout simplement pas la mettre en ordre, mais vous devez la vendre – concentrez-vous sur un bon emplacement. À cet égard, il est très utile de rencontrer les acheteurs à l’avance, de se promener dans le village de datcha, de montrer la beauté naturelle, de souligner la présence d’une rivière ou d’un lac à distance de marche, et avec une plage. En général, vous savez mieux ce qui fait la renommée de votre région, ce que vous pouvez montrer aux invités. Notez l’infrastructure développée, montrez où se trouvent la pharmacie et le supermarché. Peut-être que les acheteurs potentiels seront intéressés par votre lopin de terre et voudront se faire une maison «à partir de rien». Dans ce cas, l’emplacement du lotissement jouera un rôle déterminant..

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Sixième conseil:Préparez à l’avance un ensemble de documents pour la maison et le terrain, fournissez tout d’un point de vue juridique. Et sentez-vous un peu comme un marketeur, un agent de publicité – composez correctement votre annonce, prenez des photos de la datcha et du site sous les angles les plus favorables. L’annonce n’a pas besoin de décrire les avantages de votre résidence d’été, soyez laconique, indiquez le plus important: l’âge de la maison, sa superficie, la taille du site, la possibilité de vivre et d’inscription toute l’année, la disponibilité des communications, en particulier, l’approvisionnement en gaz, un jardin et un potager avec des vivaces, un emplacement proche de la beauté naturelle … Vous pouvez déjà parler des avantages lors de la première rencontre personnelle avec des acheteurs potentiels.

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