Conception de maison privée: aspect juridique

Points d’article



Est-il possible de construire des maisons sans projet

La l√©gislation russe autorise la construction de maisons individuelles sans projets, √† condition qu’elles r√©pondent √† un certain nombre de crit√®res:

  • √™tre des objets de construction de logements individuels;
  • une seule famille y vivra;
  • la hauteur du b√Ętiment ne d√©passera pas trois √©tages.

Mais le probl√®me principal est qu’il existe plusieurs points de vue sur la fa√ßon de compter les √©tages. Selon l’instruction n ¬į 37 du 4 ao√Ľt 1998, le nombre d’√©tages d’un immeuble est d√©termin√© par le nombre d’√©tages au rez-de-chauss√©e. Autrement dit, le plancher du sous-sol, s’il est sup√©rieur de 2 m√®tres ou plus au niveau du sol, peut √™tre ignor√©. Le m√™me avis est partag√© par l’Agence f√©d√©rale du cadastre immobilier dans la lettre n ¬į AM / 1567, qui pr√©cise que lors de la d√©termination du nombre d’√©tages, seuls les √©tages en surplomb sont pris en compte.

Mais le minist√®re du D√©veloppement √©conomique a un point de vue diff√©rent sur cette question. La lettre n o OG-D23-1426 pr√©cise qu’il n’y a pas de concept tel que «nombre d’√©tages» dans la l√©gislation, il n’y a que le terme «nombre d’√©tages», qui doit inclure √† la fois le sous-sol et le rez-de-chauss√©e. Il existe √©galement une pratique judiciaire confirmant cette position du minist√®re du D√©veloppement √©conomique. Dans la d√©cision n ¬į 2-2724 / 2012, le tribunal municipal d’Anapa a rejet√© les arguments de l’expert selon lesquels le sous-sol n’√©tait pas inclus dans le nombre d’√©tages de la maison, puisque, de l’avis du tribunal, l’expert n’a pas cit√© un seul acte normatif confirmant cette position..

Ainsi, lors du calcul des planchers d’une maison qui sera construite sans projet, le sous-sol, le sous-sol, le grenier et tous les autres niveaux doivent √™tre pris en compte. Bien s√Ľr, vous pouvez prendre un risque et ne pas inclure le sous-sol dans le nombre d’√©tages, mais vous devez √™tre pr√™t √† ce que les autorit√©s de r√©gulation et le tribunal ne soient pas d’accord avec une telle position..

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Il existe plusieurs types de locaux dans la l√©gislation qui ne doivent absolument pas √™tre pris en compte lors du calcul du nombre d’√©tages dans une maison:

  1. Souterrain Рune pièce de toute taille et hauteur, située entre le premier et le sous-sol, conçue pour accueillir des systèmes de tuyauterie.
  2. Espace interétage Рtoute pièce située entre les étages, dont la hauteur ne dépasse pas 1,8 mètre.

Responsabilit√© l√©gale pour la construction d’une maison sans projet

Selon le code de l’urbanisme, un permis de construire est un document qui confirme que le projet de construction est conforme au projet de planification du site et aux autres exigences l√©gales. Autrement dit, si un b√Ętiment n’a pas du tout de projet, il ne sera pas possible d’obtenir des permis pour sa construction et cela sera consid√©r√© comme arbitraire.

Dans l’article pr√©c√©dent, nous avons d√©j√† √©crit que tant la responsabilit√© administrative que la d√©molition compl√®te d’un b√Ętiment √† la demande des organes de l’√Čtat ou des personnes dont les int√©r√™ts sont viol√©s par la construction sont invoqu√©es pour le squatter..

Conception de maison privée: aspect juridique

Mais lors de l’obtention d’un permis pour la construction d’un b√Ętiment pour la construction de logements individuels et d’une hauteur ne d√©passant pas trois √©tages, un projet d√©taill√© n’est pas du tout n√©cessaire. Il suffit de fournir aux autorit√©s de l’√Čtat un projet de conception et un sch√©ma, qui montrera comment le b√Ętiment sera situ√© par rapport aux b√Ętiments environnants..

Comment rédiger un contrat avec des designers

Toute organisation de conception a son propre contrat standard, qui est conclu avec tous les clients. Mais il ne sera pas superflu de l’√©tudier attentivement et de s’assurer que le projet d’accord contient un certain nombre de dispositions qui √† l’avenir peuvent grandement faciliter la vie du client et le prot√©ger des actions d√©loyales de l’entrepreneur:

  1. La période pendant laquelle le projet fini doit être remis au client.
    Exemple:dans les _ jours à compter de la date de conclusion du contrat.
  2. Liste des travaux que les concepteurs doivent réaliser.
    Il est pr√©f√©rable de le publier en tant qu’annexe distincte √† l’accord..
  3. Responsabilit√© de l’entrepreneur et du client en cas de non-respect de leurs obligations contractuelles.
    Exemple:en cas de non-respect des conditions de paiement, le Client paie √† l’Entrepreneur une p√©nalit√© d’un montant de 0,1% du co√Ľt impay√© des prestations pour chaque jour de retard. En cas de violation des termes du transfert du projet, le contractant paie au client une p√©nalit√© d’un montant de 0,1% du montant du contrat pour chaque jour de retard.
  4. Conditions dans lesquelles le prix du contrat peut être modifié (un élément très pertinent à notre époque).
    Exemple:si, pendant la dur√©e de l’accord, le taux de change officiel du rouble contre le dollar augmente de plus de 30%, le montant total de l’accord doit √™tre augment√© d’autant que le taux du rouble augmentera pendant cette p√©riode.
  5. Assurance responsabilit√© civile de l’entrepreneur envers le client.
    En cas de dommage au client en raison d’erreurs dans le travail des concepteurs, une telle condition aidera le client √† recevoir rapidement une indemnisation de la compagnie d’assurance, et elle, √† son tour, collectera cet argent aupr√®s de l’entrepreneur..

Responsabilit√© du concepteur pour les erreurs dans le projet. Pratique de l’arbitrage

Imaginez une situation: des fissures ont commenc√© √† appara√ģtre sur la fa√ßade d’un b√Ętiment construit selon le projet, et cela √©tait d√Ľ √† des erreurs dans les calculs des concepteurs. Dans un tel cas, selon le code civil et urbanistique, les auteurs du projet sont directement responsables et sont tenus de r√©parer les dommages caus√©s par leur faute..

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Il suffit que le propri√©taire du b√Ętiment les poursuive en justice, en joignant un contrat pour l’ex√©cution des travaux de conception √† la r√©clamation et en exigeant un examen dans la r√©clamation, ce qui peut confirmer que le dommage a √©t√© caus√© pr√©cis√©ment en raison des mauvaises actions des concepteurs. Mais dans le cas o√Ļ le client a sign√© un accord avec un organisme de construction et qu’elle a elle-m√™me d√©j√† engag√© une entreprise de conception, une compensation pour les pertes doit √™tre r√©clam√©e au d√©veloppeur..

Il existe de nombreux exemples de tels cas dans la pratique judiciaire russe. Ainsi, la Cour d’appel d’arbitrage dans l’affaire n ¬į –ź45-10460 / 2013 a rendu une d√©cision obligeant le concepteur √† indemniser les dommages caus√©s au client en raison de la documentation de conception, qui a √©t√© ex√©cut√©e sans tenir compte des exigences r√©glementaires et techniques de la l√©gislation russe. M√™me le fait que ce projet ait d√©j√† re√ßu un avis positif de Glavexpertiza de Russie n’a pas affect√© l’opinion de la cour. Comme indiqu√© dans la d√©cision: ¬ę¬†ce n’est pas une base pour d√©gager le coupable de la responsabilit√© civile¬†¬Ľ.

Ainsi, commander un projet de maison n’est pas aussi facile qu’il n’y para√ģt √† premi√®re vue. Mais en suivant les recommandations donn√©es dans cet article, le client peut facilement √©viter les ennuis qui peuvent survenir du fait de la malhonn√™tet√© des concepteurs ou des actions des employ√©s des autorit√©s r√©glementaires..

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