Club house – le logement n’est pas pour tout le monde

Points d’article

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• Définition et caractérisation
• Un petit nombre d’étages et, par conséquent, des appartements
• Quartier prestigieux et bien entretenu
• Projet exclusif
• Matériaux de construction et de finition de haute qualité
• Manque de propriétés commerciales
• Infrastructure
• Unité d’intérêts
• Offres intéressantes

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Parmi les nombreuses offres du marché immobilier dans les villes russes, il y a de plus en plus un phénomène aussi intéressant et encore inhabituel que « un appartement dans une maison de type club ». D’accord, cela semble très intriguant et attire immédiatement l’attention, distinguant l’annonce de la masse des «logements dans un immeuble neuf» ou des «appartements d’un promoteur» ordinaires.

Un club est presque toujours quelque chose de fermé, impliquant une unification des personnes selon leurs intérêts, une organisation où tout le monde n’est pas accepté, uniquement sur recommandation ou pour des mérites particuliers. Bien sûr, il existe aussi des clubs, dont tout le monde peut devenir membre, l’essentiel est de partager les intérêts des autres participants..

Cependant, tout cela fait référence à des associations ordinaires telles que le « Club des Philatélistes » ou les « Cat Lovers », mais tout le monde ne sait pas ce qu’est une « House of a Club Type » ou simplement un « Club House ». Et les développeurs et les agents immobiliers eux-mêmes utilisent souvent cette caractéristique dans les publicités simplement pour avoir le droit d’augmenter la valeur ou d’attirer des acheteurs potentiels..

Essayons de comprendre ce qu’est un Club House, quelles sont ses différences par rapport aux autres offres et si tous les complexes résidentiels qui ont reçu un titre aussi prestigieux peuvent réellement revendiquer ce titre..

Définition et caractérisation

Ainsi, comme le dit Wikipedia, le Club House est un petit immeuble d’appartements d’élite. Comme vous pouvez le voir, le mot clé ici est précisément «élite», c’est-à-dire cher, prestigieux, inaccessible à la plupart des citoyens ordinaires.

Mais après tout, l’immobilier d’élite est une catégorie beaucoup plus large que les maisons de type Club, par conséquent, ces complexes résidentiels devraient avoir d’autres caractéristiques, caractéristiques distinctives et avantages. Ces principales caractéristiques qui distinguent le Club House des autres offres du marché comprennent:

Un petit nombre d’étages et, par conséquent, des appartements

Une condition très importante qui réduit immédiatement fortement le nombre de bâtiments que l’on peut appeler un Club House. Un gratte-ciel de 20 étages, aussi élitiste soit-il, peu importe le coût de la rénovation de ses halls et des zones situées devant les ascenseurs, et peu importe l’attrait de son emplacement, on ne peut pas l’appeler une maison de type club! Un Club House typique est un immeuble résidentiel d’une hauteur maximale de cinq à six étages, et le plus souvent de trois à quatre étages, dont chacun contient deux ou trois appartements. L’option idéale est le seul appartement qui occupe un étage entier et garantit une intimité maximale au centre d’une grande ville. Seule une telle maison peut devenir un véritable club dont tous les habitants se connaissent..

Quartier prestigieux et bien entretenu

Aujourd’hui, de plus en plus souvent, les promoteurs appellent les petites maisons de campagne avec plusieurs appartements comme des maisons de type club. Cependant, pour devenir un véritable logement d’élite, le Club House doit être situé dans un quartier à la réputation irréprochable, aux infrastructures développées et aux terrains assez chers. Bien sûr, le centre historique de la métropole peut être qualifié de lieu idéal, mais le Club House peut également être situé dans une zone boisée, au bord d’un réservoir ou sur la côte de la mer, tout en n’étant pas trop loin des principales infrastructures – magasins, restaurants, etc..

Projet exclusif

Chaque maison de type club est un phénomène unique, érigé selon un projet architectural individuel, prenant en compte non seulement et pas tant les souhaits du promoteur, mais les caractéristiques du quartier, le paysage urbain environnant, etc. Le club house est simplement obligé de s’intégrer parfaitement dans le paysage, ne se démarquant du reste du bâtiment que pour le mieux. Un projet exclusif implique également que chaque appartement dans une maison de type club a sa propre disposition, pas comme les autres, c’est-à-dire qu’un acheteur potentiel devrait avoir le choix entre plusieurs options, et pas nécessairement une disposition gratuite, juste un agencement bien pensé et pratique des pièces. Si un appartement du Club House est acheté au stade de la construction, le futur propriétaire a le droit de planifier de manière indépendante le nombre de pièces qu’il y aura dans son appartement, comment elles seront situées, c’est-à-dire de participer activement à la création du projet et à sa mise en œuvre..

Matériaux de construction et de finition de haute qualité

En principe, cette caractéristique s’applique à tous les biens immobiliers d’élite et constitue idéalement l’exigence la plus importante pour tous les bâtiments résidentiels et commerciaux, mais dans la description des principales différences des maisons de type club, il est impossible de ne pas mentionner le désir de matériaux naturels et coûteux, car les acheteurs potentiels paient Attention particulière. Si les acheteurs eux-mêmes peuvent décorer leur appartement, guidés uniquement par leurs propres goûts et imagination, alors la disposition des espaces communs, l’aménagement extérieur et le paysage incombent au promoteur et doivent correspondre au statut élevé de la maison..

Manque de propriétés commerciales

Contrairement à la plupart des nouveaux bâtiments modernes, dont les premiers étages sont traditionnellement occupés par des magasins, des cafés, des salons de beauté, etc., le Club House est exclusivement résidentiel, proposant uniquement des appartements, des appartements et, éventuellement, un penthouse au dernier étage. D’une part, maintenir un salon de beauté ou une boutique dans un petit immeuble, où il n’y a pas autant de locataires, n’est pas rentable d’un point de vue économique, d’autre part, les habitants de la Maison de type Club aspirent eux-mêmes à la solitude, de sorte que le flux de visiteurs « de la rue » entrant le magasin situé au sous-sol ne leur plaira certainement pas. Cette caractéristique implique que le Club House devrait être situé dans une zone avec une infrastructure développée – comme il n’est pas souhaitable et non rentable de placer des magasins dans le bâtiment lui-même, les propriétaires des appartements devront utiliser les installations à proximité..

Cependant, comme l’ont noté les agents immobiliers travaillant avec des biens immobiliers d’élite, y compris des maisons de type Club, la plupart des acheteurs d’appartements dans ces bâtiments ont leur propre entraîneur et styliste, ils peuvent commander des produits d’épicerie au supermarché avec livraison et dîner dans un restaurant, donc la présence d’un centre de sport et de divertissement dans la maison est pour eux plutôt un moins qu’un avantage.

Infrastructure

Le club-house doit offrir à ses propriétaires un maximum de confort. Si dans un bâtiment neuf ordinaire, le parking souterrain offre moins de places de stationnement que les appartements dans un immeuble, alors dans une maison de type club, il y a au moins deux, voire mieux, trois places de voiture pour chaque espace de vie. Les gens ici ne sont en aucun cas pauvres, donc deux ou trois voitures dans une famille sont plus une règle qu’une rareté. De plus, dans le Club House, il y a un service de conciergerie obligatoire, et pas toujours des grands-mères endormies avec du tricot, mais des jeunes tout à fait adéquats, un système de vidéosurveillance qui fonctionne autour du périmètre et à chaque étage, ainsi que la sécurité dans le parking. L’infrastructure d’une maison de type club comprend généralement un sauna, bien qu’un appartement séparé puisse plaire à ses propriétaires avec ses propres bains, une piscine dans la cour ou dans une annexe séparée, au rez-de-chaussée ou sur un toit exploité, ainsi que des zones de loisirs dans la région, par exemple une aire de pique-nique avec barbecue , plusieurs gazebos confortables et une aire de jeux. En outre, l’infrastructure du complexe peut inclure une salle de cheminée, une salle de billard et un fumoir. Les résidents choisissent souvent ce qu’ils aimeraient voir chez eux, comme une salle de yoga ou un petit cinéma victorien. Ce choix témoigne également de la communauté d’intérêts des habitants et d’un contingent bien choisi..

De plus, le Club House suppose la présence de toutes les communications, y compris la télévision par câble et Internet haut débit, les systèmes de climatisation à plusieurs niveaux et l’autonomie la plus abordable, par exemple, son propre système de chauffage – une mini-chaufferie, un puits artésien, une sous-station séparée, etc..

Malgré le fait qu’il n’y a généralement pas beaucoup d’étages dans un immeuble, la présence d’ascenseurs silencieux est obligatoire et, dans certains cas, chaque appartement dispose de son propre ascenseur menant directement du parking souterrain.

Unité d’intérêts

Et, enfin, la caractéristique distinctive la plus emblématique du Club House est qu’il ne suffit pas de disposer de dix millions de dollars pour acheter un appartement ici. La sélection des locataires est sans aucun doute la caractéristique la plus étonnante de la Maison de type Club, qui, malheureusement, est aujourd’hui loin d’être toujours réalisée par le développeur..

Pour devenir propriétaire d’un appartement dans un complexe résidentiel d’élite, il est nécessaire de remplir un questionnaire détaillé, qui indique non seulement le lieu de travail ou d’affaires, mais également les intérêts, les loisirs et les loisirs. Le questionnaire est vérifié par le propriétaire de l’immeuble et s’il y a un casier judiciaire ou d’autres «points noirs» dans la biographie, un acheteur potentiel peut simplement être refusé.

Dans certains cas, les appartements des maisons de club sont immédiatement rachetés par des parents, des partenaires commerciaux ou des dirigeants d’une grande entreprise. Les acheteurs potentiels peuvent également être confrontés à la nécessité de passer un entretien, auquel participeront non seulement des représentants du promoteur ou de l’agence immobilière spécialisée, mais également de futurs voisins. Parfois, si les propriétaires d’un appartement déménagent et mettent leur logement en vente sur le marché secondaire, les nouveaux propriétaires ont besoin d’une recommandation de l’un des voisins, de sorte que dans ce cas, l’appartement n’entre pas dans la vente libre..

Il est à noter que c’est la possibilité de choisir des voisins, de vivre à côté de personnes de la même classe sociale et à peu près du même niveau de revenu qui rend les maisons de type Club particulièrement attrayantes pour les acheteurs de biens immobiliers de statut et de revenus élevés. C’est la principale différence entre ces complexes résidentiels et le reste de l’élite de l’immobilier, cependant, souvent un promoteur qui souhaite vendre rapidement des mètres carrés peut négliger l’étape consistant à remplir un questionnaire et à interviewer. Dans ce cas, le Club House, en fait, cesse d’être tel, devenant l’un des nombreux élites, coûteux, mais ouvert à tous les complexes résidentiels.

Il est très intéressant et révélateur que peu de résidents du Club House aimeraient voir des stars du show business, des politiciens scandaleux ou d’anciens fonctionnaires comme leurs voisins..

Leur réputation est trop ambiguë, il y a beaucoup de points dans leur biographie et le risque de fans, d’ennemis ou de mécontents est trop grand. Les habitants des bâtiments fermés du club apprécient le silence et la tranquillité avant tout..

À propos, si le contingent du Club House s’est développé avec succès, c’est-à-dire qu’il se compose principalement de banquiers, d’hommes d’affaires bien connus, d’athlètes, le prix d’un bien immobilier déjà cher peut augmenter de 10 à 15% – vous devez payer un supplément pour de bons voisins. C’est précisément en raison du caractère fermé des ventes qu’il est souvent assez difficile de connaître le coût moyen du mètre carré dans les maisons de type club. En général, le prix de ces appartements est comparable à celui des autres offres d’élite et varie à Moscou de 30 000 $ à 35 000 $ le mètre carré. Il est très difficile de trouver un appartement dans un club aussi fermé pour moins de 4 à 5 millions de dollars dans la capitale..

Offres intéressantes

Les premières maisons de type club sont apparues en Russie, bien sûr, à Moscou sur le territoire du soi-disant « Golden Mile ». Au début des années 2000, lorsque la reconstruction du site entre les berges d’Ostozhenka et de Prechistenskaya a commencé, la préférence a été donnée aux Club house, qui s’intègrent idéalement dans l’apparence historique de la capitale et répondent à toutes les exigences d’un logement fermé d’élite pas pour tout le monde dans le centre même de la ville..

Puis, avant la crise financière de 2008, les appartements dans des maisons de type club apparaissaient rarement sur le marché libre – ils étaient vendus exclusivement par des agences spécialisées. Un exemple frappant est la maison moscovite «Monolit-Plaza», où seuls les membres du club «Monolith» pouvaient acheter un appartement..

La crise a quelque peu réduit la demande de biens immobiliers d’élite, mais l’intérêt pour les maisons de club est resté élevé et la tendance à construire uniquement de tels bâtiments dans les centres-villes historiques et dans les banlieues pittoresques dotées d’infrastructures développées est restée. Aujourd’hui, l’une des propositions les plus intéressantes de Moscou aujourd’hui s’appelle la Club-Type House sur Plyushchikha, à Khamovniki. Un projet individuel, marbre italien et bois précieux en décoration, un quartier calme et respectable – ce complexe résidentiel répond à toutes les exigences du «logement pas pour tout le monde». D’autres propositions phares sont la maison Agalarov sur Krasnaya Presnya et la maison des ambassadeurs, dont le projet a été développé par le bureau d’architecture d’Ostozhenka, le bâtiment comprend 12 appartements.

Le club house « Agalarov House » (Crocus Group), construit en 1987, se compose de seulement 34 appartements

Il convient de noter qu’à Moscou, il n’est pas rare de trouver des maisons de type club, qui ne sont pas situées dans de nouveaux bâtiments, mais dans des bâtiments historiques soigneusement reconstruits. Un exemple frappant est le Club House au 4 Varsonofievsky Lane, situé dans le district de Meshchansky du district administratif central de la capitale. Cour fermée et gardée, quartier calme, à proximité des musées et des monastères. Le prix d’un appartement de cinq pièces d’une superficie d’environ 230 mètres carrés est supérieur à 3 millions de dollars.

La plupart des maisons de type club de Moscou sont situées dans le quartier central, mais il existe d’autres propositions, par exemple un complexe résidentiel de trois étages à Meshchersky, conçu pour seulement 8 appartements. Près du lac, entouré par la nature et en même temps pas trop loin du périphérique de Moscou, à proximité immédiate du camp de scientifiques de Skolkovo en construction – une option plutôt intéressante, qui, en plus des appartements résidentiels, propose également un sauna, une piscine, un parking.

Selon la société « Petersburg Real Estate », dans la capitale du Nord, il n’y a aujourd’hui pas plus de 10 vraies maisons de club, dont le principal point fort n’était pas le prix, mais une atmosphère particulière. La première maison de type club à Saint-Pétersbourg était le cinquième élément, qui a été construit par la société Stroymontazh.

Parmi les autres petits appartements d’élite de Saint-Pétersbourg, Stella Maris se distingue – seulement 15 appartements situés sur les rives de la Malaya Nevka, le bâtiment possède sa propre marina, la maison numéro 4 sur la rue Bolshaya Morskaya (près de l’arche du bâtiment de l’état-major général), une maison sur Kamennoostrovsky, 58, dont 9 appartements. Il y a un Club House sur l’île Krestovsky, mais tous les appartements ont été achetés immédiatement par des amis et des parents de l’investisseur, les informations sur le bâtiment sont donc fermées.

Le coût du mètre carré dans les maisons de club de la capitale du nord est légèrement inférieur à celui des projets similaires à Moscou, mais il atteint toujours 30000 dollars le mètre carré..

Aujourd’hui, de nombreuses maisons de type club sont en cours de construction à Sotchi, qui rattrape avec confiance Moscou en termes de coût de l’immobilier d’élite et du nombre de nouveaux bâtiments. Mais les Sotchi Club Houses sont l’option la plus démocratique, ne différant entre les autres offres du marché immobilier que par un nombre d’appartements légèrement plus petit et un coût plus élevé. La sélection des locataires est ici une rareté, tout le monde peut acheter une maison. Et créer une véritable atmosphère de club dans un immeuble où de nombreux résidents ne viennent que l’été est assez difficile. Parmi les bâtiments d’élite les plus célèbres de la capitale balnéaire de Russie, on peut distinguer IDEAL House, qui se positionne comme le premier complexe résidentiel sur la côte de la mer Noire à partir du système IDEAL-Club de club immobilier. Un appartement avec un complexe de services d’un hôtel cinq étoiles – c’est le niveau de service fourni par Ideal House. Mais il y a trop d’appartements dans ce bâtiment – le bâtiment a un nombre variable d’étages de 16 à 22 étages, donc ce projet ne rentre pas dans la définition d’un Club House, malgré les déclarations du promoteur.

Stella Maris club house sur les rives de la Malaya Nevka à Saint-Pétersbourg

Il y a aussi de petits immeubles bas de 3 à 5 étages à Sotchi, le coût d’un mètre carré dans lequel varie de 3 à 5000 dollars, mais il est impossible d’appeler ces offres plutôt attrayantes de véritables maisons de club – l’exigence principale n’est pas remplie – une sélection rigoureuse des futurs propriétaires.

Ainsi, nous pouvons conclure que la principale différence entre un Club House et un petit est le concept, l’idée. Si une sélection stricte des locataires n’est pas effectuée, un petit immeuble, bien que très cher et attractif, le restera. Une maison de type club est intime, fermée, une véritable communauté de personnes partageant les mêmes idées.

De nombreux experts notent qu’en Russie, il n’y a pas du tout de véritables maisons de type club – il n’y a pas de législation pertinente selon laquelle les propriétaires eux-mêmes peuvent entrer dans la société de gestion et choisir leurs voisins, mener des entretiens avec des acheteurs potentiels et prendre d’autres décisions importantes concernant leur maison. Oui, les sociétés de courtage et de construction russes essaient également de «maintenir la marque» en effectuant un contrôle du visage, mais ce processus n’est pas légalement prescrit et est effectué selon les règles et les considérations de l’investisseur lui-même..

Dans le même temps, l’intérêt pour les maisons de club augmente – les personnes riches apprécient toujours le confort, la solitude, une société sélective et un emplacement pratique par-dessus tout, et seul un club, une option fermée peut fournir tout cela..