Réaménagements les plus populaires

Les appartements dans lesquels nous vivons sont pour la plupart d’une disposition typique. Et bien qu’il existe de nombreux types, il n’est pas toujours possible de choisir celui qui correspond à notre idée de la beauté. Comme le montre l’expérience des constructeurs de Moscou, ces dernières années, les citoyens commandent de plus en plus, ainsi que la réparation et le réaménagement d’un appartement..

Avant de faire le réaménagement eux-mêmes, beaucoup seraient intéressés de savoir ce que font les autres et comment.

Nous avons décidé de découvrir quelles options de réaménagement d’appartements à Moscou sont les plus populaires actuellement et avons interrogé plusieurs entreprises de construction à cette fin..

Il est maintenant populaire de combiner la cuisine et le salon dans des maisons à panneaux en une pièce spacieuse pour cuisiner et recevoir des invités. Cependant, dans les nouvelles maisons en brique des années 90 (ci-après dénommées simplement « maisons en brique »), cela s’avère irréaliste, car la pièce et la cuisine qui s’y trouvent sont généralement séparées par un mur porteur, qu’il n’est pas recommandé de démolir.

Le maximum sur lequel un résident d’une telle maison en brique peut compter dans une telle situation est une nouvelle porte, spécialement renforcée.

Mais les habitants des bâtiments staliniens ont eu de la chance – leur architecture vous permet de démolir tous les murs de l’appartement et de créer un véritable « studio » (qui est maintenant considéré comme à la mode à Moscou).

Plus votre appartement est situé haut, plus la surface du mur peut être démolie et plus les structures les plus exotiques peuvent être insérées dans les portes au lieu des portes ordinaires. Par exemple, un bricoleur ordinaire qui rénove un appartement est prêt à fermer une porte et à en couper une nouvelle pour 500 $ et pour 100 $ pour faire une arche de cloison sèche. Dans les entreprises de construction, pour des travaux similaires, ils prendront environ le même montant, cependant, à condition que vous ayez déjà une ouverture vide, un projet de conception, des consommables et tout le reste nécessaire pour le travail..

« Plus le designer est mauvais, plus ses couloirs sont longs », – nous a-t-on dit dans l’un des studios de design de Moscou.

En effet, la plupart des entreprises interrogées déclarent à l’unisson que le plus souvent, quel que soit le type de maison, les clients souhaitent se débarrasser du couloir.

Par souci de quoi – cela varie déjà. Donnez à certains une salle de bain pour la moitié d’un appartement, d’autres – un salon plus grand. En particulier, la démolition des murs du couloir est pertinente à Khrouchtchev, où le couloir s’étend presque sur tout l’appartement.
Selon les représentants des entreprises interrogées, un appartement sans couloir a 25 à 30% de surface habitable en plus qu’un appartement similaire, mais avant réaménagement. Dans les maisons en briques, la démolition des murs est compliquée en raison des particularités de l’architecture, donc, hélas, on ne peut que rêver de supprimer le couloir.

Le coût du démontage des murs dépend de la matière dont ils sont faits. Les murs en plaques de plâtre et en briques sont les moins chers à démolir – environ 10 $ le mètre carré. Enlever les murs en béton armé – trois fois plus cher.

Dans les blockhaus, il est désormais très populaire de combiner une chambre avec un balcon ou une loggia..

Cependant, dans ce dernier cas, il y a deux problèmes graves qui arrêtent de nombreux arrivants. Le premier problème concerne les normes et règles sanitaires qui interdisent de ne pas séparer la pièce et le balcon de la pièce. Dans l’une des entreprises, par exemple, ils proposent de résoudre ce problème en installant des vitraux..

Le deuxième problème est le chauffage. Le fait est que dans la plupart des maisons avec une disposition typique, les batteries sont installées de telle manière que si vous essayez de combiner une pièce avec un balcon, vous devrez changer la configuration du système de chauffage. Ici, on ne peut se passer de se mettre d’accord avec différentes autorités, du moins sur la question de l’arrêt de la colonne montante pendant l’opération. Par conséquent, il est préférable de réaliser de tels événements pendant la saison chaude. Dans les khrushchobs, les maisons en briques et les maisons des bâtiments staliniens, un tel réaménagement est presque impossible..

En règle générale, un projet de réaménagement bien conçu n’implique pas une violation des communications, mais dans certains cas, cela ne peut être évité. Le premier cas – si le design est avant tout pour vous, le second cas – si vous souhaitez avoir une salle de bain combinée ou allongée.

De plus, dans ce dernier cas, l’approvisionnement en électricité et en eau est affecté. Dans les deux cas, vous devez d’abord discuter avec la société exécutante pour savoir si elle peut bien fonctionner avec les communications, car toutes ne proposent pas à leurs clients une alimentation en électricité et en eau qualifiée. En moyenne, le coût d’électrification d’une salle de bains repensée et de réapprovisionnement en eau d’une baignoire, de toilettes et d’un lavabo déplacés est de 500 à 800 $. Le coût d’un projet d’ingénierie pour l’électrification d’un appartement après le réaménagement est de 4 dollars le mètre carré, ce qui est le prix moyen à Moscou..

La mise en œuvre de ce projet coûtera un montant absolument arbitraire, car cela dépend entièrement des souhaits du client concernant le nombre et le type de douilles, lampes, lustres et autres appareils.

De nombreuses entreprises de construction proposent d’acquérir des résidents des derniers étages avec un chic particulier – une cheminée dans l’appartement.

Le prix moyen de ce plaisir est de 5000 $. Cette forme exotique de réaménagement (dans ce cas, le plafond et le toit) a gagné en popularité ces derniers temps..

Parlant de situations rares et de sols extrêmes, on ne peut manquer de mentionner la prérogative des habitants des premiers étages – seulement ils sont légalement autorisés à couper un conduit d’air sous la racine, augmentant ainsi leur surface habitable de loin pas deux mètres carrés supplémentaires..

En plus de ces deux mètres carrés, les résidents des premiers étages ont théoriquement la possibilité de rattacher un sous-sol à leur appartement. Certes, cela nécessite un accord supplémentaire sur le transfert des locaux non résidentiels au statut de locaux résidentiels. Il en est de même pour les résidents des étages supérieurs, qui ont décidé d’acquérir un grenier ou une pièce de toit. En principe, cela est possible, et il existe de tels exemples à Moscou, en particulier dans les vieilles maisons du centre..

Les entreprises ne prennent pas moins de 3 000 $ pour coordonner ces cas complexes. Et cela sans compter les coûts de mise en forme divine des locaux attenants et la construction de l’escalier.

L’un des types de réaménagement les plus étranges et les plus difficiles est la jonction d’un couloir commun. En termes d’harmonisation, la plupart des entreprises considèrent que cela est presque irréaliste et dénué de sens. Nous parlons d’un mètre carré et demi supplémentaire, et il y a beaucoup de circulation autour des autorités. Mais, curieusement, a déclaré le directeur de l’une des entreprises moscovites, le plus souvent, un tel réaménagement est initié par les habitants d’appartements assez impressionnants..

Au total, selon les estimations les plus prudentes, le réaménagement total d’un appartement coûtera plus de 2 mille dollars si le «programme minimum» est mis en œuvre – et quelque part vers «plus l’infini». Petits objets comme la démolition de murs individuels – jusqu’à 1000 $.
La plupart des entreprises impliquées dans la réparation et la conception d’appartements proposent également des services de réaménagement: démolition de murs, unification d’une salle de bain, etc..

Le prix moyen à Moscou est de 30 à 50 unités conventionnelles (parfois beaucoup plus) par mètre carré de surface habitable, en fonction de la complexité du travail, de la sophistication du design et du pathétique de l’entreprise.

Dans le même temps, une partie notable de l’argent demandé est consacrée à la coordination du réaménagement complexe avec diverses autorités. En principe, vous pouvez passer par tous ces cas vous-même et ne payer que des travaux de réparation spécifiques – le réaménagement sera alors moins cher..

Finalement – une liste des réaménagements les plus populaires par rapport aux types de maisons les plus courants:

1. Démolition des murs du couloir: Khrouchtchev, panneau, stalinien – oui; brique – non.
2. Combinant la cuisine et le salon: Khrouchtchev, panneau, stalinien – oui; brique – non.
3. Combinaison d’une salle de bain: c’est possible presque partout.
4. Combiner le balcon et la pièce: panneau – oui; Khrouchtchev, brique, stalinien – non.
5. Aménagement d’un passage entre la cuisine et le salon: c’est possible presque partout.