Nous fixons des limites: comment mener une arpentage

Points d’article



Tous les avantages et inconv√©nients de l’arpentage

L’essence de l’arpentage est de d√©terminer avec pr√©cision les limites du site et de les refl√©ter dans le passeport cadastral. Pour le moment, la l√©gislation de la F√©d√©ration de Russie n’oblige pas le propri√©taire du terrain √† effectuer cette proc√©dure. Mais dans certains cas, une enqu√™te peut encore √™tre n√©cessaire:

  1. Le propri√©taire du terrain a l’intention de diviser le terrain pour la vente ou l’h√©ritage. Cela ne peut se faire sans arpentage. Il est impossible de diviser une section qui n’a pas de limites clairement d√©finies.
  2. On craint qu’il y ait des d√©saccords avec les voisins au-del√† des fronti√®res. Chaque ann√©e, les tribunaux russes entendent des milliers d’affaires dans les pr√©tendues «guerres de voisinage». Si les gens qui vivent dans le quartier depuis des ann√©es ne parviennent pas √† s’entendre sur l’emplacement de la cl√īture ou sur le territoire duquel la conduite de gaz passe, l’arpentage est la meilleure solution pour eux..
  3. Il existe un potentiel d’agrandissement de votre parcelle. S’il y a un terrain libre dans le quartier, la loi vous permet de le ¬ę¬†couper¬†¬Ľ √† votre site. La superficie d’une √©ventuelle coupure est √©tablie par des actes l√©gislatifs des autorit√©s locales et d√©pend de la destination du terrain (en r√®gle g√©n√©rale, 4 √† 6 acres).
  4. La vente de la parcelle est pr√©vue. Bien entendu, il n’est pas encore n√©cessaire d’effectuer des sondages pour la vente. L’essentiel est d’avoir un passeport cadastral, qui peut d√©sormais √™tre obtenu en utilisant une proc√©dure simplifi√©e. Mais pour un site sans limites clairement d√©finies, trouver des acheteurs est beaucoup plus difficile..

Il n’y a que deux arguments contre la r√©alisation de l’arpentage: le temps et l’argent d√©pens√©s. Mais pour beaucoup de gens, ils peuvent √™tre beaucoup plus puissants que les avantages ci-dessus..

Comment se d√©roule l’arpentage

L’ensemble de la proc√©dure peut √™tre divis√© en 9 √©tapes:

  1. Il existe une société géodésique qui travaillera à définir et à fixer les limites du terrain.
  2. L’ensemble de documents n√©cessaires est collect√©, dont la liste peut √™tre obtenue aupr√®s des sp√©cialistes de la soci√©t√© de g√©od√©sie. L’ensemble des documents peut varier en fonction de la pr√©sence ou de l’absence de b√Ętiments sur le site, des charges et autres nuances.
  3. Un accord est signé avec une société géodésique.
  4. Les arpenteurs surveillent la r√©gion. Les limites, les coordonn√©es, la superficie et d’autres donn√©es du site sont d√©finies.
  5. Toutes les donn√©es √©tablies lors de l’enqu√™te sont enregistr√©es dans l’acte de coordination des fronti√®res. Ce document doit √™tre sign√© par les voisins et le chef de l’administration locale.
  6. Des documents compl√©mentaires sont collect√©s, n√©cessaires √† l’√©laboration d’un plan d’arpentage. Par exemple, des informations sur les encombrements (c√Ębles de communication traversant le site, etc.). Ils sont √©mis par le bureau local d’architecture.
  7. Les géomètres établissent un plan des limites.
  8. Le plan des limites est soumis à la chambre cadastrale.
  9. Des modifications sont apportées au cadastre, puis la chambre cadastrale délivre un nouveau passeport pour le site.
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Liste des documents requis

Avant de contacter une société géodésique, vous devez collecter le paquet de documents suivant:

  1. Le passeport.
  2. Procuration (si ce n’est pas le propri√©taire du site qui contacte les g√©om√®tres, mais son repr√©sentant).
  3. Documents relatifs aux titres fonciers. Contrat de vente et d’achat, donation, certificat d’h√©ritage du terrain – en un mot, des documents qui montrent comment le propri√©taire du site l’a re√ßu en propri√©t√©.
  4. Plan cadastral ou extrait cadastral du site.
  5. Documents cadastraux pour une maison ou d’autres b√Ętiments sur le site (s’il n’y a pas de b√Ętiments, vous devez prendre un extrait du RTC, indiquant cela).

Fixer des limites. Comment effectuer l'arpentage

Remarque:un extrait cadastral du formulaire KV-1 peut √™tre command√© en ligne sur le site Rosreestr. Le co√Ľt du service est de 400 roubles, la dur√©e d’√©mission est de 5 jours. Un passeport cadastral peut √©galement √™tre command√© en ligne sur le site Rosreestr ou au bureau local de la chambre cadastrale. P√©riode d’√©mission standard – 5 jours.

Comment r√©duire les co√Ľts d’arpentage

Le prix maximum des travaux des organismes g√©od√©siques pour ce service est fix√© par les autorit√©s locales. Certes, toutes les entreprises ne fixent pas les tarifs dans les limites fix√©es par la loi. Par exemple, √† Moscou, une gamme compl√®te de travaux d’arpentage peut co√Ľter entre 30 et 40000 roubles.

Mais il existe des moyens de r√©duire les co√Ľts li√©s aux limites de votre site:

  1. Dans de nombreuses entreprises, le co√Ľt des services d√©pend de la liste des travaux requis. Par exemple, dans une entreprise qui fournit des services d’arpentage dans la r√©gion de Moscou, le co√Ľt d’obtention d’un extrait du registre foncier est de 2 000 roubles. Comme d√©j√† √©crit ci-dessus, une demande pour ce document peut √™tre remplie en 5 minutes sur Internet et les frais ne seront que de 400 roubles. La m√™me entreprise prend 10 000 roubles pour avoir inform√© les voisins de la signature de l’accord. Vous pouvez √©crire aux voisins que la signature de l’acte aura lieu √† une certaine date, et vous pouvez envoyer des messages par lettres recommand√©es avec notification vous-m√™me.
  2. Pour les propri√©taires de petites parcelles, il existe une autre option: trouver des entreprises qui fixent des tarifs d’arpentage en fonction du nombre d’acres.
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Quels problèmes les propriétaires fonciers peuvent-ils rencontrer

Les voisins √©taient absents lors de la signature de l’accord frontalier

Dans de tels cas, le propri√©taire du terrain ne doit pas trop s’inqui√©ter, car lui-m√™me ou les soci√©t√©s d’arpentage enverra des messages √† toutes les parties int√©ress√©es sur l’heure et la date de signature du rapport d’arpentage. Si quelqu’un n’appara√ģt pas, cela est not√© dans la loi, la proc√©dure d’enqu√™te effectu√©e est consid√©r√©e comme pr√©liminaire et est r√©p√©t√©e apr√®s un certain temps. Si ces m√™mes personnes ne r√©apparaissent pas, ce sera d√©j√† leur probl√®me. L’arpentage sera consid√©r√© comme termin√©.

Les voisins refusent de signer l’accord frontalier

Mais c’est d√©j√† un probl√®me s√©rieux et le propri√©taire du site n’a d’autre choix que de saisir le tribunal en exigeant d’obliger les voisins √† s’entendre sur les limites du site.

Une erreur a √©t√© commise lors de l’√©laboration du plan cadastral

De tels cas ne sont pas rares. Les erreurs peuvent √™tre d’ordre technique et cadastral. Des erreurs cadastrales se produisent en raison d’informations inexactes fournies au personnel des chambres cadastrales.

Une situation typique: un géomètre a commis une erreur et a mal défini les limites du site. En conséquence, dans le plan des limites, certaines limites sont fixes, mais en réalité elles seront complètement différentes. Le plan a été soumis à la chambre cadastrale et sur la base de ces données un passeport cadastral a été préparé, dans lequel des informations erronées sur les frontières ont été indiquées.

Dans de telles situations, il est n√©cessaire de r√©inviter l’ing√©nieur cadastral pour effectuer des mesures r√©p√©t√©es et dresser le plan des limites correct. Le propri√©taire de la parcelle devra rembourser les services d’arpentage. Mais il peut intenter une action en dommages et int√©r√™ts contre l’entreprise, dont les employ√©s ont commis une erreur. Si la chambre cadastrale refuse de le faire, il est n√©cessaire de demander la correction de l’erreur par le tribunal. Habituellement, un arpentage est ordonn√©, ce qui d√©termine si une erreur a vraiment √©t√© commise.

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Des erreurs techniques se produisent en raison des oublis des chambres cadastrales.

Cas courant: √† la suite d’un commis, la superficie de la parcelle a √©t√© mal indiqu√©e dans le passeport cadastral.

Dans de tels cas, il est n√©cessaire d’√©crire une d√©claration √† la chambre cadastrale pour corriger l’erreur. Il est examin√© dans les 5 jours. Si la chambre cadastrale a refus√© de corriger l’erreur, vous devez vous adresser au tribunal. Si le tribunal prend le parti du propri√©taire du site, il oblige les autorit√©s cadastrales √† corriger l’erreur.

√Ä partir de 2018, la vente de terrains sans limites clairement d√©finies sera interdite et la plupart des Russes devront de toute fa√ßon effectuer cette proc√©dure. Et il est certain que dans quelques ann√©es, les prix des services d’arpentage seront bien plus √©lev√©s que les prix actuels. Par cons√©quent, il ne vaut pas la peine de retarder l’enqu√™te.

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