Nous fixons des limites: comment mener une arpentage

Points d’article

• Tous les avantages et inconvénients de l’arpentage
• Comment se déroule l’arpentage
• Liste des documents requis
• Comment réduire les coûts d’arpentage
• Quels problèmes les propriétaires fonciers peuvent-ils rencontrer

Tous les avantages et inconvénients de l’arpentage

L’essence de l’arpentage est de déterminer avec précision les limites du site et de les refléter dans le passeport cadastral. Pour le moment, la législation de la Fédération de Russie n’oblige pas le propriétaire du terrain à effectuer cette procédure. Mais dans certains cas, une enquête peut encore être nécessaire:

1. Le propriétaire du terrain a l’intention de diviser le terrain pour la vente ou l’héritage. Cela ne peut se faire sans arpentage. Il est impossible de diviser une section qui n’a pas de limites clairement définies.
2. On craint qu’il y ait des désaccords avec les voisins au-delà des frontières. Chaque année, les tribunaux russes entendent des milliers d’affaires dans les prétendues «guerres de voisinage». Si les gens qui vivent dans le quartier depuis des années ne parviennent pas à s’entendre sur l’emplacement de la clôture ou sur le territoire duquel la conduite de gaz passe, l’arpentage est la meilleure solution pour eux..
3. Il existe un potentiel d’agrandissement de votre parcelle. S’il y a un terrain libre dans le quartier, la loi vous permet de le « couper » à votre site. La superficie d’une éventuelle coupure est établie par des actes législatifs des autorités locales et dépend de la destination du terrain (en règle générale, 4 à 6 acres).
4. La vente de la parcelle est prévue. Bien entendu, il n’est pas encore nécessaire d’effectuer des sondages pour la vente. L’essentiel est d’avoir un passeport cadastral, qui peut désormais être obtenu en utilisant une procédure simplifiée. Mais pour un site sans limites clairement définies, trouver des acheteurs est beaucoup plus difficile..

Il n’y a que deux arguments contre la réalisation de l’arpentage: le temps et l’argent dépensés. Mais pour beaucoup de gens, ils peuvent être beaucoup plus puissants que les avantages ci-dessus..

Comment se déroule l’arpentage

L’ensemble de la procédure peut être divisé en 9 étapes:

1. Il existe une société géodésique qui travaillera à définir et à fixer les limites du terrain.
2. L’ensemble de documents nécessaires est collecté, dont la liste peut être obtenue auprès des spécialistes de la société de géodésie. L’ensemble des documents peut varier en fonction de la présence ou de l’absence de bâtiments sur le site, des charges et autres nuances.
3. Un accord est signé avec une société géodésique.
4. Les arpenteurs surveillent la région. Les limites, les coordonnées, la superficie et d’autres données du site sont définies.
5. Toutes les données établies lors de l’enquête sont enregistrées dans l’acte de coordination des frontières. Ce document doit être signé par les voisins et le chef de l’administration locale.
6. Des documents complémentaires sont collectés, nécessaires à l’élaboration d’un plan d’arpentage. Par exemple, des informations sur les encombrements (câbles de communication traversant le site, etc.). Ils sont émis par le bureau local d’architecture.
7. Les géomètres établissent un plan des limites.
8. Le plan des limites est soumis à la chambre cadastrale.
9. Des modifications sont apportées au cadastre, puis la chambre cadastrale délivre un nouveau passeport pour le site.

Liste des documents requis

Avant de contacter une société géodésique, vous devez collecter le paquet de documents suivant:

1. Le passeport.
2. Procuration (si ce n’est pas le propriétaire du site qui contacte les géomètres, mais son représentant).
3. Documents relatifs aux titres fonciers. Contrat de vente et d’achat, donation, certificat d’héritage du terrain – en un mot, des documents qui montrent comment le propriétaire du site l’a reçu en propriété.
4. Plan cadastral ou extrait cadastral du site.
5. Documents cadastraux pour une maison ou d’autres bâtiments sur le site (s’il n’y a pas de bâtiments, vous devez prendre un extrait du RTC, indiquant cela).

Remarque:un extrait cadastral du formulaire KV-1 peut être commandé en ligne sur le site Rosreestr. Le coût du service est de 400 roubles, la durée d’émission est de 5 jours. Un passeport cadastral peut également être commandé en ligne sur le site Rosreestr ou au bureau local de la chambre cadastrale. Période d’émission standard – 5 jours.

Comment réduire les coûts d’arpentage

Le prix maximum des travaux des organismes géodésiques pour ce service est fixé par les autorités locales. Certes, toutes les entreprises ne fixent pas les tarifs dans les limites fixées par la loi. Par exemple, à Moscou, une gamme complète de travaux d’arpentage peut coûter entre 30 et 40000 roubles.

Mais il existe des moyens de réduire les coûts liés aux limites de votre site:

1. Dans de nombreuses entreprises, le coût des services dépend de la liste des travaux requis. Par exemple, dans une entreprise qui fournit des services d’arpentage dans la région de Moscou, le coût d’obtention d’un extrait du registre foncier est de 2 000 roubles. Comme déjà écrit ci-dessus, une demande pour ce document peut être remplie en 5 minutes sur Internet et les frais ne seront que de 400 roubles. La même entreprise prend 10 000 roubles pour avoir informé les voisins de la signature de l’accord. Vous pouvez écrire aux voisins que la signature de l’acte aura lieu à une certaine date, et vous pouvez envoyer des messages par lettres recommandées avec notification vous-même.
2. Pour les propriétaires de petites parcelles, il existe une autre option: trouver des entreprises qui fixent des tarifs d’arpentage en fonction du nombre d’acres.

Quels problèmes les propriétaires fonciers peuvent-ils rencontrer

Les voisins étaient absents lors de la signature de l’accord frontalier

Dans de tels cas, le propriétaire du terrain ne doit pas trop s’inquiéter, car lui-même ou les sociétés d’arpentage enverra des messages à toutes les parties intéressées sur l’heure et la date de signature du rapport d’arpentage. Si quelqu’un n’apparaît pas, cela est noté dans la loi, la procédure d’enquête effectuée est considérée comme préliminaire et est répétée après un certain temps. Si ces mêmes personnes ne réapparaissent pas, ce sera déjà leur problème. L’arpentage sera considéré comme terminé.

Les voisins refusent de signer l’accord frontalier

Mais c’est déjà un problème sérieux et le propriétaire du site n’a d’autre choix que de saisir le tribunal en exigeant d’obliger les voisins à s’entendre sur les limites du site.

Une erreur a été commise lors de l’élaboration du plan cadastral

De tels cas ne sont pas rares. Les erreurs peuvent être d’ordre technique et cadastral. Des erreurs cadastrales se produisent en raison d’informations inexactes fournies au personnel des chambres cadastrales.

Une situation typique: un géomètre a commis une erreur et a mal défini les limites du site. En conséquence, dans le plan des limites, certaines limites sont fixes, mais en réalité elles seront complètement différentes. Le plan a été soumis à la chambre cadastrale et sur la base de ces données un passeport cadastral a été préparé, dans lequel des informations erronées sur les frontières ont été indiquées.

Dans de telles situations, il est nécessaire de réinviter l’ingénieur cadastral pour effectuer des mesures répétées et dresser le plan des limites correct. Le propriétaire de la parcelle devra rembourser les services d’arpentage. Mais il peut intenter une action en dommages et intérêts contre l’entreprise, dont les employés ont commis une erreur. Si la chambre cadastrale refuse de le faire, il est nécessaire de demander la correction de l’erreur par le tribunal. Habituellement, un arpentage est ordonné, ce qui détermine si une erreur a vraiment été commise.

Des erreurs techniques se produisent en raison des oublis des chambres cadastrales.

Cas courant: à la suite d’un commis, la superficie de la parcelle a été mal indiquée dans le passeport cadastral.

Dans de tels cas, il est nécessaire d’écrire une déclaration à la chambre cadastrale pour corriger l’erreur. Il est examiné dans les 5 jours. Si la chambre cadastrale a refusé de corriger l’erreur, vous devez vous adresser au tribunal. Si le tribunal prend le parti du propriétaire du site, il oblige les autorités cadastrales à corriger l’erreur.

À partir de 2018, la vente de terrains sans limites clairement définies sera interdite et la plupart des Russes devront de toute façon effectuer cette procédure. Et il est certain que dans quelques années, les prix des services d’arpentage seront bien plus élevés que les prix actuels. Par conséquent, il ne vaut pas la peine de retarder l’enquête.