Certains propriétaires estiment toujours qu’ils n’ont pas besoin d’un plan fixe, un passeport cadastral suffit. En fait, dans un certain nombre de cas, l’arpentage est simplement nécessaire. Notre site de conseils vous indiquera quand vous ne pouvez absolument pas vous passer de cette procédure..
Qu’est-ce que l’arpentage? Il s’agit de tout un complexe de travaux d’ingénierie et de géodésie, qui vous permet d’établir et de fixer avec précision les limites de la parcelle de terrain sur le terrain. Cela vous permet de déterminer la superficie du lotissement et de formaliser légalement les résultats de l’arpentage en envoyant le plan établi à Rosreestr. L’arpentage est effectué uniquement sur les parcelles qui sont la propriété des propriétaires, cela ne peut pas être fait sur les parcelles étatiques et louées.
L’arpentage est nécessaire de toute urgence dans les cas suivants:
- Il y a eu un différend avec les voisins pour savoir où construire la clôture. Souvent, nous pouvons parler d’une différence insignifiante, littéralement environ un demi-mètre à la limite du site, mais de tels litiges doivent être résolus et protéger vos droits, y compris en rendant tout juridiquement correct
- Il faut diviser ou, au contraire, combiner les parcelles. Par exemple, dans le cas d’un héritage ou après l’acquisition d’un lotissement voisin;
- Vous devez attribuer votre part de la terre commune qui est en propriété partagée;
- Il est prévu que la parcelle soit héritée ou donnée, par exemple, aux enfants;
- Il est prévu de louer le site ou de le louer;
- Il est prévu de construire une maison privée et des objets ménagers sur le site;
- Il est nécessaire d’enregistrer les droits de propriété, car le site était auparavant municipal;
- Vous devez contracter un prêt, y compris une hypothèque, par exemple, pour construire une maison. Les banques n’envisagent pas de telles demandes sans un plan d’arpentage et le site ne peut pas servir de garantie;
- Il est prévu d’acheter ce site;
- J’ai besoin de vendre le terrain.
Important! Jusqu’au 1er janvier 2020, le terrain n’était pas nécessaire pour la vente, l’achat et le don du site. Cependant, maintenant en Russie, il y a des amendements à la loi « sur le cadastre immobilier d’État ». Et le plan de délimitation est devenu une nécessité pour toutes les transactions de vente et d’achat de terrains.
Comme vous pouvez le voir, la nécessité de mener une enquête foncière est évidente. Cependant, certains propriétaires négligent encore cela pour les raisons suivantes:
- On pense que s’il n’est pas prévu de vendre le site, le plan n’est pas nécessaire. En fait, comme mentionné ci-dessus, il y a beaucoup plus de raisons de mener des enquêtes, ce n’est pas seulement dans les transactions de vente et d’achat;
- Nous sommes convaincus que l’arpentage est effectué sur une base volontaire. Il est vrai que personne ne vous obligera à le faire sous la menace d’une amende ou d’autres sanctions. Mais l’absence de plan de délimitation ralentira tout processus d’enregistrement et d’approbation des modifications sur le site, il y aura des problèmes avec son enregistrement en héritage;
- Ils pensent qu’un passeport cadastral suffira dans tous les cas. En fait, dans notre pays, les passeports cadastraux ont été complètement abolis. Au lieu d’eux, un extrait du cadastre est émis. Il indiquera les limites du site, mais l’extrait ne suffit pas pour résoudre les litiges fonciers;
- Ils ne veulent pas dépenser de l’argent en comptant sur l’arpentage gratuit. Il n’y en a pas! Oui, la soumission de documents à Rosreestr est un service gratuit. Mais le plan d’arpentage lui-même coûtera de l’argent.
Pour effectuer un levé foncier, vous devrez contacter les ingénieurs cadastraux. Il est très important que le spécialiste soit membre du SRO, auquel cas ses documents seront juridiquement contraignants. Le portail a écrit sur le choix d’un ingénieur cadastral dans un article sur le transfert d’une maison de jardin au statut d’immobilier résidentiel. Vous avez besoin de géomètres professionnels, agréés et tamponnés pour émettre un avis, y compris sous forme électronique.
L’ensemble de la procédure d’arpentage ressemble à ceci:
- Il est nécessaire de préparer tous les documents de titre sur le site, les plans cadastraux et techniques, y compris l’ensemble du règlement, ainsi que le passeport du propriétaire;
- Une organisation qui est membre d’un OAR spécialisé reçoit une demande d’arpentage;
- Un ingénieur cadastral ou un arpenteur arrive. Vous devrez payer pour ses services de 10 à 20 mille roubles. Il prend des mesures sur le terrain;
- Après un certain temps, le spécialiste fournira aux propriétaires son avis, un plan de ligne terrestre établi conformément à toutes les règles et scellé;
- Le plan d’arpentage est soumis à Rosreestr et le propriétaire reçoit de nouveaux documents pour le site.
Important! Il est nécessaire de rédiger un acte de coordination du plan foncier avec les voisins. Et cela peut être un problème s’il y a des différends frontaliers..
Nous affirmons: il est plus facile d’effectuer un levé foncier une fois, en payant de l’argent pour cette procédure, que plus tard de faire face à des difficultés dues à des problèmes de coordination des transactions et des changements avec le lotissement.
Quand est-ce que l’arpentage est nécessaire ? À quelle fréquence doit-on effectuer des relevés topographiques ? Est-ce obligatoire pour tous les projets de construction ? Comment peut-on savoir si un terrain nécessite un arpenteur ? Merci d’avance pour votre réponse !