Quand l’arpentage est n√©cessaire

Certains propri√©taires estiment toujours qu’ils n’ont pas besoin d’un plan fixe, un passeport cadastral suffit. En fait, dans un certain nombre de cas, l’arpentage est simplement n√©cessaire. Notre site de conseils vous indiquera quand vous ne pouvez absolument pas vous passer de cette proc√©dure..

Quand l'arpentage est nécessaire

Qu’est-ce que l’arpentage? Il s’agit de tout un complexe de travaux d’ing√©nierie et de g√©od√©sie, qui vous permet d’√©tablir et de fixer avec pr√©cision les limites de la parcelle de terrain sur le terrain. Cela vous permet de d√©terminer la superficie du lotissement et de formaliser l√©galement les r√©sultats de l’arpentage en envoyant le plan √©tabli √† Rosreestr. L’arpentage est effectu√© uniquement sur les parcelles qui sont la propri√©t√© des propri√©taires, cela ne peut pas √™tre fait sur les parcelles √©tatiques et lou√©es.

Quand l'arpentage est nécessaire

L’arpentage est n√©cessaire de toute urgence dans les cas suivants:

  • Il y a eu un diff√©rend avec les voisins pour savoir o√Ļ construire la cl√īture. Souvent, nous pouvons parler d’une diff√©rence insignifiante, litt√©ralement environ un demi-m√®tre √† la limite du site, mais de tels litiges doivent √™tre r√©solus et prot√©ger vos droits, y compris en rendant tout juridiquement correct
  • Il faut diviser ou, au contraire, combiner les parcelles. Par exemple, dans le cas d’un h√©ritage ou apr√®s l’acquisition d’un lotissement voisin;
  • Vous devez attribuer votre part de la terre commune qui est en propri√©t√© partag√©e;
  • Il est pr√©vu que la parcelle soit h√©rit√©e ou donn√©e, par exemple, aux enfants;
  • Il est pr√©vu de louer le site ou de le louer;
  • Il est pr√©vu de construire une maison priv√©e et des objets m√©nagers sur le site;
  • Il est n√©cessaire d’enregistrer les droits de propri√©t√©, car le site √©tait auparavant municipal;
  • Vous devez contracter un pr√™t, y compris une hypoth√®que, par exemple, pour construire une maison. Les banques n’envisagent pas de telles demandes sans un plan d’arpentage et le site ne peut pas servir de garantie;
  • Il est pr√©vu d’acheter ce site;
  • J’ai besoin de vendre le terrain.

Important! Jusqu’au 1er janvier 2020, le terrain n’√©tait pas n√©cessaire pour la vente, l’achat et le don du site. Cependant, maintenant en Russie, il y a des amendements √† la loi ¬ę¬†sur le cadastre immobilier d’√Čtat¬†¬Ľ. Et le plan de d√©limitation est devenu une n√©cessit√© pour toutes les transactions de vente et d’achat de terrains.

Quand l'arpentage est nécessaire

Comme vous pouvez le voir, la nécessité de mener une enquête foncière est évidente. Cependant, certains propriétaires négligent encore cela pour les raisons suivantes:

  1. On pense que s’il n’est pas pr√©vu de vendre le site, le plan n’est pas n√©cessaire. En fait, comme mentionn√© ci-dessus, il y a beaucoup plus de raisons de mener des enqu√™tes, ce n’est pas seulement dans les transactions de vente et d’achat;
  2. Nous sommes convaincus que l’arpentage est effectu√© sur une base volontaire. Il est vrai que personne ne vous obligera √† le faire sous la menace d’une amende ou d’autres sanctions. Mais l’absence de plan de d√©limitation ralentira tout processus d’enregistrement et d’approbation des modifications sur le site, il y aura des probl√®mes avec son enregistrement en h√©ritage;
  3. Ils pensent qu’un passeport cadastral suffira dans tous les cas. En fait, dans notre pays, les passeports cadastraux ont √©t√© compl√®tement abolis. Au lieu d’eux, un extrait du cadastre est √©mis. Il indiquera les limites du site, mais l’extrait ne suffit pas pour r√©soudre les litiges fonciers;
  4. Ils ne veulent pas d√©penser de l’argent en comptant sur l’arpentage gratuit. Il n’y en a pas! Oui, la soumission de documents √† Rosreestr est un service gratuit. Mais le plan d’arpentage lui-m√™me co√Ľtera de l’argent.

Quand l'arpentage est nécessaire

Pour effectuer un lev√© foncier, vous devrez contacter les ing√©nieurs cadastraux. Il est tr√®s important que le sp√©cialiste soit membre du SRO, auquel cas ses documents seront juridiquement contraignants. Le portail a √©crit sur le choix d’un ing√©nieur cadastral dans un article sur le transfert d’une maison de jardin au statut d’immobilier r√©sidentiel. Vous avez besoin de g√©om√®tres professionnels, agr√©√©s et tamponn√©s pour √©mettre un avis, y compris sous forme √©lectronique.

Quand l'arpentage est nécessaire

L’ensemble de la proc√©dure d’arpentage ressemble √† ceci:

  • Il est n√©cessaire de pr√©parer tous les documents de titre sur le site, les plans cadastraux et techniques, y compris l’ensemble du r√®glement, ainsi que le passeport du propri√©taire;
  • Une organisation qui est membre d’un OAR sp√©cialis√© re√ßoit une demande d’arpentage;
  • Un ing√©nieur cadastral ou un arpenteur arrive. Vous devrez payer pour ses services de 10 √† 20 mille roubles. Il prend des mesures sur le terrain;
  • Apr√®s un certain temps, le sp√©cialiste fournira aux propri√©taires son avis, un plan de ligne terrestre √©tabli conform√©ment √† toutes les r√®gles et scell√©;
  • Le plan d’arpentage est soumis √† Rosreestr et le propri√©taire re√ßoit de nouveaux documents pour le site.

Important! Il est n√©cessaire de r√©diger un acte de coordination du plan foncier avec les voisins. Et cela peut √™tre un probl√®me s’il y a des diff√©rends frontaliers..

Nous affirmons: il est plus facile d’effectuer un lev√© foncier une fois, en payant de l’argent pour cette proc√©dure, que plus tard de faire face √† des difficult√©s dues √† des probl√®mes de coordination des transactions et des changements avec le lotissement.

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